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今年上半年长沙出让229宗地 揽金222亿

2019年上半年,长沙土拍大幕落下。与2018年下半年的不温不火相比,今年上半年长沙土地市场可用“热潮翻滚”来形容,在多次土地竞拍中,出现十几家房企竞买一宗土地的“盛况”。据0731地产研究院数据显示,今年上半年长沙土地市场一级市场共挂牌成交229宗土地,揽金222亿,总占地面积为1118.77万平方米,同比增长110%。

成交量的走高,与密集的“开仓放粮”密不可分。数据显示,今年上半年的供应量已经达到2018年全年的3/4。从供应结构上看,工业用地供应量最大,建筑面积占总量的39%;其次是商住用地,占比30%。第三是住宅用地,占比21%。

与往年底价成交相比,今年逢“双限”便熔断的现象有所回归。其中,内六区有8宗地块参与了现场摇号,每次还不乏万科、保利、建发、碧桂园、合能、金地、世茂、正荣等品牌房企参与。

作为竞拍企业最多的“双限地”,4月8日,[2019]长沙市007号地块“摇号定主”。该地位于芙蓉区滨河路,起始楼面价5798元/平方米,土地最高售价为5.91亿元,住宅(毛坯)最高售价为11800元/平方米。31个房企报名,地块提前一天便已熔断。最终通过摇号被长沙骏驰企业管理有限公司竞得,该企业为时代中国旗下子公司。

上半年“限价地”的增多,也提升了整个土地市场的活跃度。据0731地产研究院数据显示,今年上半年,长沙内六区以及长沙县土地成交楼面价为4194元/,环比涨幅12.8%。住宅用地楼面均价溢价多为10%以下,30%-50%的仅有3宗土地。

一位资深房地产负责人透露,整体而言,长沙房企的土地库存已被大量消耗,拿地意愿较为强烈。在多次土地竞拍中,出现十几家房企竞买一宗土地的“盛况”。

“对于长沙土地市场来说,土地出让一般是集中于下半年,并且目前长沙土地市场成交率较高,很少出现土地流拍的状况。”业内人士称,下半年的土地市场出让将延续上行态势,2019年土地市场整体好于2018年将在“意料之中”。(卜岚 陈海明 杨柳)

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