12月22日，长沙第三批集中供地迎来集中竞价，共26宗地块，总出让面积约165万平方米。据悉，本次住宅毛坯最高限价达14800元/，该地块位于岳麓区谷山片区，最终被长沙龙湖房地产开发有限公司、中南华韵发展有限公司联合摘得。

23 宗地成功出让

总揽金144亿元

“比想象中好，市场逐渐回暖。”看到今日的土拍信息，一名开发商在朋友圈感慨道。

诚然，虽不及往年“熔断”频出，但活跃度已明显回升。

据悉，本次共有26宗地块出让，其中，望城区14宗地块，开福区4宗地块，雨花区和岳麓区各3宗地块，天心区和芙蓉区各1宗地块。最终，22宗底价成交，1宗溢价成交，另有2宗地块中止，1宗地块终止，总揽金144亿元。

其中，住宅毛坯限价最高的是位于岳麓区谷山板块的[2021]长沙市145号地块，为纯住宅地，宗地限价14800元/，刷新板块此前最高限价的同时，也追平了目前土地市场的第一梯队。最终经过9轮报价，折合楼面价约6480元/，溢价率达约9%，被长沙龙湖房地产开发有限公司、中南华韵发展有限公司联合摘得，成交价174935万元。

同时，颇受关注的雨花区高铁新城地块也成功“出嫁”，由株洲悦发房地产有限公司（建发）以底价9.5亿元摘得，成交楼面价4502元/。

门槛放宽

国企央企成拿地主力

据悉，此次挂牌分为限房价、竞地价和限地价竞自持租赁住房两种形式。

长沙一房企营销负责人指出，与以往相比，第三轮集中供地地块在供应结构上明显优化，部分地块由商住用地调整为纯住宅用地，纯住宅地块达18宗。另外，本次供应地块均无需配建安置房或者公租房，并放宽了部分限制条件，各地块业态清晰，盈利空间高。

“集中土拍中也多是央企、地方国企，民营房企参与度较弱，23宗地块中民企参与拿地的仅有4宗。”业内人士表示，从资金压力来看，他们的融资和偿债能力具有一定优势，相对来说，负债率较低，这样即便是在市场的淡季也能平稳实施土地资金计划。

湖南中原地产研究院分析表示，长沙第三批集中供地结束，基本由国企或平台公司竞得，国企成为绝对主力的情形下，龙湖、金富、九城集团、长沙医学院也有拿地，其中龙湖2宗地块都与水业集团（长沙城投&轨道交通）合作。