编者按：五年征程，砥砺奋进；芙蓉热土，气象万千。

自中国共产党长沙市芙蓉区第六次代表大会胜利召开以来，这片42.8平方公里的热土上，每寸光阴都在擘画崭新图景：城市天际日益更新，党员干部躬身笃行，64万芙蓉人幸福满溢……步履所至，遍及13个街道与多个条线，芙蓉区在高质量发展的征程上镌刻下坚实印记。

中国共产党长沙市芙蓉区第七次代表大会即将召开。新程再启，芙蓉区融媒体中心联袂红网长沙站，重磅推出《砥砺奋进启新程》系列专题报道，全景式呈现芙蓉区在时代浪潮中锐意革新、奋发争先的壮阔征程，礼赞这一城的灿烂荣光与不朽梦想。

红网时刻新闻记者 贺卫玲 长沙报道

在长沙市芙蓉区，面积仅1.98平方公里的韭菜园街道，如同一块被时光反复摩挲的“城市切片”。从晚清“韭菜园圃”的田园意象，到如今网红街巷的交响，历史在此层层叠加，从静谧到喧腾，仿佛触手可及。

然而，当土地开发早已饱和，增量神话在此终结，如何在时间堆积的褶皱里继续书写未来？韭菜园的选择是：以“绣花”功夫，在历史的经纬与时代的褶皱间，进行一场静水深流般的“有机更新”。从“四原”重建的安居实践，到党建引领的邻里温情，再到人才驿站的青春活力，韭菜园在存量中做加法的探索，为城市核心区的永续发展提供了富有启示的样本。

“四原”重建：老楼涅槃见城市温度

2024年12月，桐荫里90号的居民们迎来期盼已久的时刻。肖建桃等10位首批业主从社区党委书记手中接过新房“金钥匙”，这栋建于1969年的四层老楼，在重建后焕发新生。

桐荫里90号D级危房重建。

“没想到，开建后仅用了7个月时间，曾经让人头疼的老危房就变成了新楼房！”居民杨国兴抚摸着崭新的外墙感慨道。这栋满载记忆的老楼，曾经墙体开裂、屋顶渗水，被鉴定为D级危房，居民们越住越不安心。

如今，走进蝶变重生的楼内，居民们最深的感触是“亮堂”和“暖心”。亮堂的，不仅是粉刷一新的亮丽外墙、宽敞通透的窗户和楼道，更是阳光终于能洒满整个客厅的那份豁然开朗；暖心的，也不仅是现代化的厨卫设施和合理布局，更是老邻居们在崭新楼道里相遇时，那份发自心底的热络招呼与安心笑容。眼前这温馨宜居的景象，与记忆中那个墙体开裂、屋顶渗水的“老破小”形成了鲜明对比，仿佛完成了一场关于安居梦想的奇迹蜕变。

这场蝶变背后，是街道攻坚克难的生动实践。面对“不想搬”“不愿贵”“不好建”三只“拦路虎”，桐荫里社区12名网格员和6名党员代表开展“铁脚板”行动，分户上门形成一户一策工作台账，一个月内实现全部搬离；通过11次业主大会统一思想，将户均重建成本控制在10.14万元以内。2024年4月23日，危房顺利倒地，12月4日，居民就实现了回迁梦。

更值得称道的是“四原”原则（原址、原面积、原高度、原使用性质）下的创新实践。项目组建“街道+社区+施工单位+居民代表”危房重建专项小组，依托居民自主筹集资金，形成可复制、可推广的模式。

韭菜园街道相关负责人表示：“原址原建更加注重对城市肌理的保留和风貌的延续，让居民在改善居住条件的同时，保留乡愁记忆。”这种以人为本的更新理念，正是桐荫里90号从“问题楼”蜕变为“明星楼”的关键所在。

这一实践的意义超越了单栋楼的改造，为老城更新提供了可复制的样本。在不远处的韭菜园小区1栋、2栋危房原拆原建项目中，同样的经验正在延续。这个被列为湖南省城市老旧住房“自主更新、原拆原建”改造工作典型案例，通过“政府奖补+居民分期+企业参与”的三方共担机制，推动53户居民从“分散诉求”转为“集体行动”，已于2026年4月完成交付。

市场的敏锐嗅觉往往最能印证一个区域的真实价值。2025年6月27日，经过7家房企50轮激烈竞价，〔2025〕长沙市029号商住地块最终以54830万元成交，楼面价达11156元/平方米，溢价率高达49%，刷新了芙蓉区近五年商住用地楼面价纪录。这块位于韭菜园街道核心地段的土地，东起迎宾路、西至规划九嘉路、南临五一大道、北达规划九如斋路，其火热竞拍不仅凸显了中心城区土地的稀缺性，更反映出市场对经过精细更新后老城片区未来发展潜力的坚定信心。这记响亮的市场槌声，为韭菜园街道未来的转型发展，作出了最有力的价值注脚。

该地块项目已进入主体施工阶段，图为项目设计效果图。

党建引领：细针密线绣市井春秋

如果说危房重建让老城焕发新生，那么治理创新则让这片土地真正“活”起来。如何让治理的“软实力”跟上城市更新的步伐，成为韭菜园必须面对的新课题。

在八一桥社区，一家开在网红米粉街的“就业微市场”正悄然改变求职生态。这个200多平方米的空间分为核心服务区、人才交流区、主题集市区和文化活动区，年轻人“嗦粉”的同时就能获取岗位信息、参加职业沙龙。

“我们打造的是‘求职便利店’。”运营方介绍，微市场创新“人社主导、社区主建、市场运行”模式，已服务上万人次。这种精准服务得益于韭菜园街道所构建的以党建为引领，整合街道、社区、业委会、物业、社会力量等多方资源的“1+5+N”治理体系。

八一桥社区就业微市场。

与米粉街升腾的市井烟火相映成趣的，是韭菜园街道内林立的高楼大厦。这些玻璃幕墙构筑的现代丛林，是城市经济活力的鲜明注脚，却也曾在快速城市化进程中，一度成为情感疏离与治理悬浮的“孤岛”。

面对这一现代性困境，韭菜园街道以党建引领的创新实践作出了多维度回应。在亚大时代等商务楼宇，街道将楼宇党群服务中心从传统的行政服务点，转型升级为“首席服务官”与“资源连接器”，成功促成了各企业和机构间的人才“微循环”，将垂直空间里陌生的企业与个体，横向编织成一张紧密的互助网络。

辖区老党员扎根网格、服务邻里，积极参与环境整治、矛盾调解、政策宣传等基层治理工作。

从管理到治理的转变，体现在每一个细微之处。军区社区的“五亮”工作法更是生动写照：组织“亮旗”解决电动车充电难，党员“亮相”规范小巷停车，邻长“亮招”化解违建拆除矛盾，网格“亮责”破解无物业小区管理，物业“亮星”提升服务水平。这种将党组织嵌入治理网络的做法，让基层治理的神经末梢真正活了起来。

社区召开“芙蓉夜话”，绘就军工苑小区治理的温暖底色。

在军工苑小区，党支部与省委军民融合办组建红色联盟，通过共建活动安装智能充电桩；在桐荫里88号巷，党员牵头召开“芙蓉夜话”，拆除废旧门卫室安装护栏，打通生命通道。这些看似微小的改变，背后折射的是治理理念的深刻变革——从过去的自上而下管理，转变为现在的多元共治新格局，优良的治理生态营造出稳定、和谐、充满活力的社区环境，这构成了土地价值最坚实的底层支撑。

人才沃土：青年与城市双向奔赴

治理的创新让城市运转更有序，而人才的汇聚则让这片土地充满活力。

长沙青年人才驿站（袁家岭站）。

位于五一大道与韶山北路交汇处的长沙青年人才驿站（袁家岭站），是观察韭菜园街道人才服务的窗口。这个拥有13间房、26个床位的驿站，自2019年底运营以来已接待超一万人次，成为全市入住率最高的站点。

城市的竞争力不仅在于硬件设施，更在于软环境的营造。2025年，驿站完成升级改造，新增阅读角、快递柜、自助打印设施等特色内容。更引人注目的是青年夜校的创新——通过“大学生找工作避坑指南”课程帮助求职者规避陷阱，借助剧本杀让青年领悟职场规则，这种将服务融入日常生活的做法，让人才引进从政策口号变成了可感知的温度。

驿站还与八一桥就业微市场联动，每半月更新岗位信息，开展数字人直播带岗。这种“住宿+就业+融入”的一站式服务，不仅解决了青年人才的短期需求，更重要的是构建了一个让人才愿意留下来、能够发展好的良性生态。

从危房重建的安居梦，到党建引领的治理网，再到人才汇聚的生态圈，韭菜园街道用实践证明，老城区的发展不是空间扩张的物理变化，而是治理效能、生活品质、人才活力的内核提升。这片土地上的每一条街巷、每一栋建筑，都在诉说着传统与现代、保护与发展的辩证统一，为城市存量时代的高质量发展书写了具有示范意义的范本。

对韭菜园街道而言，未来发展不再是绘就崭新蓝图，而是在一幅历经时光层叠的画卷上，进行更精微的“工笔描摹”与“意境营造”。它要回答的核心命题是：在有限空间与深厚历史的双重约束下，如何通过持续创新、精细治理与人文共情，让城市的“心脏”地带不仅在物质上繁荣，更在精神上丰盈，让历史在当下呼吸，让记忆向未来生长。

未来五年，韭菜园街道将持续深耕，以绣花之功回应老城永续发展的时代命题。让安居的梦想在老墙根下扎根，让治理的温度在街巷楼宇间流淌，让青春的活力在方寸之间奔涌。历史是生长的土壤，空间有限而人心纵深无限，韭菜园将以笃行之志，把每一针每一线都绣进这座城市最深情的记忆里，绣向更加温暖的明天。