编者按：2021年已过半，楼市下半场哨声吹响。今年以来，楼市热点不断，部分地区出现过热苗头。各地密集出台调控政策措施，“打补丁”堵漏洞，为热点区域降温。在“房住不炒”的基调下，长沙建立法拍房精准限购名录库，严控热点区域和楼盘法拍房。对“法拍房” 中的热点楼盘实施精准限购。与此同时，在一系列销售业绩的压力下，上半年长沙各大房企、楼盘展开了激烈角逐，各大房企及楼盘取得了不俗的成绩。2021年已进入下半场，上半年长沙楼市表现如何？

01

2021年上半年，哪些房企销售最亮眼？

2021上半年共计4家房企超50亿，TOP20房企上榜门槛15亿元，与去年上半年相比有所增长。

根据湖南中原的统计，从房企销售额来看，中海地产销售额最高达60.63亿元，旭辉集团和绿地控股位居第二和第三，销售额分别为57.64亿元、54.94亿元。北辰实业、中建信和、融创中国等8家房企新入驻榜单。

（2021年上半年长沙市房企销售金额TOP20 数据来源：湖南中原研究院）

02

2021年上半年，长沙新房卖了多少？

湖南中原研究院数据显示：新房市场方面，上半年长沙市内六区商品住宅供销齐涨，总供应面积685万方，同比上涨10%；总销售面积821万方，同比上涨46%；与2019年同期相比供求分别上涨近3成、5成，达到了近4年同期最高值。成交均价12502元/平，同比上涨10%。

（长沙市内六区新建商品住宅月度供销量走势 数据来源：湖南中原研究院）

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2021年上半年，哪个板块住宅卖得最好？

从湖南中原研究院的数据来看，2021年上半年，麓谷谷山、雅塘井湾等六大板块成交去化表现亮眼，成交均超50万方，隆平高科、芙蓉马王堆等十一大板块成交在10-30万方。高铁会展、梅溪湖一期、二期等十二大板块去化无压，去化周期均在5个月以下，中心、大托暮云两个板块去化存在压力。板块分化依旧明显，麓谷谷山竞争最为激烈。

（2021年上半年长沙市各板块商品住宅成交量分布图 数据来源：湖南中原研究院）

（2021年上半年长沙市各板块商品住宅去化周期分布图 数据来源：湖南中原研究院）

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2021年上半年，哪个面积段最受欢迎？

据湖南中原数据显示，2021年上半年，长沙市内五区中商品住宅主力面积段成交集中在130㎡-144㎡区间，价格段成交集中在120-180万区间，大于150万元占比上升明显；十九大板块成交主力在120-144㎡区间，占比超六成，刚改产品为市场主流。从侧面反映出产品总价不断上移，客户承压能力增强，改善型产品需求不断增加。

（长沙市内五区新建商品住宅成交面积段分析 数据来源：湖南中原研究院）

（长沙市内五区新建商品住宅成交总价段分析 数据来源：湖南中原研究院）

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2021年上半年，哪些户型是主力成交户型？

根据2021年长沙市六区一县（含长沙县）高层住宅成交结构交叉分析，2021年上半年，长沙市六区一县中商品住宅主力户型为130-144㎡四房两卫，其次是110-120㎡的三房两厅，目前市场整体依旧以刚需客群、刚需产品为主导，但居住空间追求一定舒适度，因受制于政策环境，纯改善型产品仅占比7%。

（2021年六区一县高层住宅成交结构交叉分析 数据来源：湖南中原研究院）

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哪些公寓项目比较走俏？

根据世联行的统计，2021年上半年，长沙公寓市场高位供应，竞争红海，且多次出现大跳水现象，客户观望情绪严重，今年公寓与普住价格首次出现倒挂，2021年上半年公寓低于住宅价格438元/㎡，价格下调明显，预计未来价格还会有一定下调空间。

（2021年上半年公寓项目成交金额TOP10 数据来源：世联行）

（2021年上半年公寓项目成交面积TOP10 数据来源：世联行）

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2021年上半年，哪些别墅项目比较好卖？

受限墅令、疫情、三胎政策等因素影响，高端改善需求被释放，别墅市场表现价稳量升，2021年上半年长沙楼市供销均上涨，供应同比，上涨8%，成交同比上涨39%；岳麓区、开福区为别墅供销主战场。

（2021年上半年别墅项目成交金额TOP5  数据来源：世联行）

（2021年上半年别墅项目成交面积TOP5  数据来源：世联行）

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2021年上半年，哪些写字楼项目去化较快？

据世联行数据，2021年上半年，长沙写字楼市场持续低靡，2021年上半年供应缩水仅4.1万㎡，同比-76%，成交4.07万㎡，同比+50%，因恒大项目急于回笼资金，打折促销力度大，成交量最高，月均去化排名第一仅去化2600㎡，而市场整体颓势依旧。

（2021年上半年写字楼项目成交金额TOP5 数据来源：世联行）

（2021年上半年写字楼项目成交面积TOP5 数据来源：世联行）

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2021年上半年，哪些商铺销售较好？

从世联行的数据来看，目前长沙商铺库存量高至517万㎡，2021年上半年，商铺成交小幅上涨，出清周期有所下降，但仍需承受重压。岳麓区、雨花区、开福区库存均超100万㎡，三区占据整体库存的80%；岳麓区所需出清周期最长。

（2021年上半年商铺项目成交金额TOP5 数据来源：世联行）

（2021年上半年商铺项目成交面积TOP5 数据来源：世联行）