6月1日，长沙市第一批“两集中”供地挂牌截止，也掀起了一波土拍热潮。本次土地共计36宗，24块地已经定主，9宗地块触发熔断，3宗地流拍。其中，最吸睛的是048号地块，在51轮激烈的鏖战中，最高楼面价达到了约14157元/㎡，刷新了2016年的土拍纪录。

14157元/㎡！南湖临江地块楼面价创新高

如果用一个字形容今天的土拍，那便是火。不论是楼面价、竞价次数、参与房企数量，都可称得上是一场历史性的土拍大战。

“51轮报价，溢价率49%，熔断！”今天，南湖路048号地块凭借着实力C位出圈。它拥有着出众的自身条件，临近湘江一线，位于天心区殷家冲路，是市中心较为稀缺的临江商住地。该地块起始楼面价9500元/㎡，这也是本次起拍楼面价最高的地块。

最终，该地块报价达到最高限价289600万元而遭遇熔断，楼面价14157元/㎡，将于资格审查公示结束后三个工作日内确定摇号时间。有业内人士透露，048号地块参拍单位共10家，包含中海、仁恒、万科、卓越、金茂、绿城、电建、旭辉、时代、龙湖。

什么是楼面价？楼面价创新高又意味着什么？楼面价，是指单位建筑面积分摊的土地出让价格。长沙一房企负责人解释称，楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。这或许也意味着，南湖路048号地块的销售均价将破两万五千元。

首宗竞自持的地块被绿城摘得

与以往不同，这次长沙首次加入了竞自持的环节。

在竞拍中，土地限价最高的[2021]长沙市043号地块，属于梅溪湖二期，位于岳麓区青梅路与梧桐路交会处东北角，因竞价达到了土地最高限价298995万元，溢价率25%，而进入了竞自持租赁住房建筑面积环节，这也是今天长沙首宗开启竞自持环节的地块。

最终，043号地块被长沙瑞宁房地产开发有限公司收入囊中。据查，该企业为绿城集团旗下子公司。自持竞报租赁住房建筑面积为1800㎡，自持比例6%。

此外，望城018号土地也颇具人气。该地块位于望城区月亮岛的018号组团地块，被长沙和顺阳光置业有限公司（阳光城）底价竞得。成交楼面价5700元/㎡，毛坯限价13000元/㎡，刷新月亮岛此前12000元/㎡的最高毛坯限价。

与上述人气地块不同的是，今日出让面积最大的027号地块却遭遇流拍，该地位于长沙高铁会展新城国展路以东，出让面积226832.86㎡，起始楼面价2600元/㎡。

土拍热度居高不下，月亮岛等板块限价创新高

集中供地新规的落地实施，这也意味着游戏规则发生了改变。

这是长沙第一次进行集中拍地，此次拍地竞价规则有所改变，不是在地价熔断后直接进行摇号，而是采取竞自持租赁住房方式出让。

在一业内人士看来，此次长沙集中拍地延续了惯有的土拍热度，“这次拿地还有个特点，不少房企的马甲公司纷纷出现，月亮岛、雨花区板塘村等板块的限价也被刷新，这也说明了此次竞争的激烈程度。同时，还有不少房企拿到了原来开发项目周边的地块，比如阳光城、碧桂园、万科等等。”

“这一轮的集中供地对于房企来说，单一的招拍挂拿地方式显然已经难以满足盈利需求，并将带来较大的经营压力。”克而瑞研究中心指出，在这种趋势下，房企拓展多元化拿地渠道、提升多元化拿地能力是平滑利润率的一大出口。

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成功出让33宗，成交额381.22亿元

据长沙市自然资源规划局数据显示，截至今日19时04分11秒，长沙市首次集中供地竞价全部结束，网上显示长沙市首批住宅用地“两集中”成功出让33宗，流拍3宗，总成交面积296.32公顷，成交金额381.22亿元。

成功出让的33宗地中，确定最高报价人的有24宗，其中底价成交19宗（含望城区4宗），熔断竞自持成交3宗（竞自持成交面积为27300㎡），2宗溢价成交；熔断待摇号9宗（全部是双限地），将于近期在市公共资源交易中心通过摇号方式确定竞得人。