4月6日，长沙市自然资源和规划局发布了《关于长沙市第一批住宅（含商住）用地集中出让预公告》。《公告》指出，长沙将于今年4月、7月、10月，分三次集中组织住宅用地公开出让。据悉，首批供应信息已经发布，包含39宗涉住宅用地，总面积达294公顷。

分3次集中发布住宅用地出让公告

《公告》显示，第一批集中发布的共有39宗住宅（商住）地，总面积294公顷，折合约4410亩涉宅地。岳麓区共有16宗住宅（商住）地，总面积为89公顷。雨花区紧随其后，9宗住宅（商住）地，总面积为81公顷；开福区和望城区各6宗，总面积分别为58和56公顷；芙蓉、天心区各一宗，总面积约10公顷。

其中，最引入关注的是南湖新城24号地块。该地块地理位置优越，东临一线湘江，位于殷家冲路以南，西邻湘江路，与南郊公园和火车头文化公园接壤，毗邻南郊公园，其森林绿化覆盖率超92%，不少业内人士预测，该地块未来将打造高品质住宅产品。

其实，早在今年2月26日，自然资源部自然资源开发利用司负责人表示，今年要求各地进一步将住宅用地出让信息合理适度集中，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应，让各类市场主体和消费者充分掌握信息，形成合理预期。

据悉，当时网传的22个重点城市名单是，北京、上海、广州、深圳这四个一线城市，还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

将考验短时间内资金实力和融资能力

而如今政策终于落地，如同一枚重磅炸弹，点燃了整个长沙市场。甚至有不少房企感慨，此处政策出台是在变相倒逼开发商深耕城市，向真正的城市运营商转型。

“对于房企而言，新一轮的洗牌即将开启。”0731地产研究院认为，土地作为生命线，集中供应意味着房企之间的竞争将加剧。“顺利回笼资金，企业才能有钱，有钱了才能买地”，在这样一个逻辑之下，每一个“赶集”到来之前，都将成为房企扎堆销售的节点。

同时，去年长沙供应量排名前三的月份分别是4月、10月和12月。铺排“赶集”模式，三次集中供应在原有的供应节奏上作延伸，是合情合理的。

中国指数研究院认为，土地集中出让为住房供应带来稳定预期，进而引导购房者稳定预期。集中供地客观上将分散企业资金，有利于平抑土地市场热度，稳定土地市场预期。一定程度上将平抑房价上涨压力。但阶段性项目集中入市也可能导致市场短期供需失衡，因此未来项目入市时点需要更好的把控。

一位品牌房企负责人指出，竞争加剧，为了提高拿地的效率，将促进更多开发商抱团取暖。而对于投拓部门而言，集中拿地也意味着对于土地的研判将面临更大的压力。未来，如何练好内功，实现差异化竞争将成为占领市场的关键。