在“房贷红线”约束和监管政策趋严背景下，近期部分地区出现银行房贷放款周期拉长、利率上调的现象。近日，记者走访长沙部分银行得知，确有部分银行出现房贷额度紧张的情况，但长沙房贷利率未变，放款时间有所延长。

“以前收到合同后，我们审批后就进行放款，一般一个月内可完成。现在审批之后，要排队才能放款，具体放款时间不明确。” 长沙一银行工作人员告诉记者，现在长沙房贷利率并未发生变化，但今年以来放款周期明显延长。记者了解到，以前当月贷款，一般次月就能放款，现在至少要2~3个月。

在涉房信贷监管升级之下，银行对按揭贷款人的资格审核也在趋严。该负责人告诉记者，该行的个人住房贷款仍正常收单、有序投放，但对于按揭贷款人的资格审核把关更严，严格评估风险，对不符合偿债收入比例要求的购房人不予放贷。

据贝壳研究院分析，目前一些城市曝出房贷紧张，原因之一是2020年当地购房需求升温较明显，城市银行房贷占比合规压力较大。银行信贷额度的紧缩可能是受到监管部门指导，以控制个人房贷的节奏和增速，平抑房价上涨。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示，在房地产贷款集中度管理制度出台的影响下，部分银行可能出现额度收紧、放款周期延长现象，预计此种状态将持续较长时间，在此背景下，居民购房杠杆回落是大概率事件。“LPR进一步下行的概率较低，商业银行惜贷的情况下，预计2021年居民购房杠杆率稳中趋降。”