10月27日，在位于长沙芙蓉中路的一写字楼，入驻多家教育机构。记者卜岚摄

疫情常态化后，商业活动恢复。10月27日，三湘都市报记者走访发现，长沙办公租赁需求也在逐步提升，在这其中在线教育成为了租赁大户。戴德梁行发布的数据显示，截至三季度末，长沙甲级写字楼平均租金每月每平方米88.2元，环比下降6.6%。值得关注的是，在线教育行业的租赁需求表现最为活跃，占比约61%。

“我们写字楼最小户型仅100多平方米，均价12000元/平方米，预计明年年底交付。”旺德府·万象时代置业顾问李先生说，他个人业务中教育、科研行业占比较大，光线上教育租赁面积就占了五成。

10月27日，在位于泊富广场的“掌门一对一”在线教育机构，记者发现门店已经进入装修状态。“我们租赁总面积为租赁450平方米。”该机构一位相关负责人表示。

数据显示，从不同行业市场来看，在线教育行业多为大面积租赁，需求表现最为活跃，占总成交面积约61.0%；科技、媒体和通信行业在政府政策扶持与租金优惠双重因素促进下，延续其活跃度，占总成交面积约20.6%，反观部分初创型公司退租仍有发生。

其中，以猿辅导、学而思线上为代表的在线教育行业持续活跃，在二季度录得大规模新增和扩租交易，承租面积多在1000平方米以上，租赁位置集中市中心。今年“猿辅导在线教育”长沙分公司就入驻了长沙IFS，占据了10层办公楼。

分析

租金下跌趋势或将延续到四季度

虽然线上教育需求增加，但长沙写字楼市场供应量居高不下的问题，仍令甲级写字楼业主面临持续压力，他们开始以价换量，实行优惠的租赁条件等。“近3年来写字楼市场整体供过于求，在成交市场继续低迷的态势下，去化压力继续增加。”中国指数研究长沙分院分析师谭香菊介绍，不过随着疫情的缓解，写字楼市场也逐渐活跃起来。业内人士指出，随着新增项目的延期入市，以及全市租金普降，写字楼租赁市场的下跌趋势预计延续到四季度。