楼宇经济，正成为引领岳麓经济高质量发展的新增长极。

红网时刻记者 贺卫玲 长沙报道

“岳麓区产业发展不走别人的老路，要走具有岳麓特色的产业发展路子。”四年前，岳麓区率先举起“产业发展年”旗帜，区委书记周志凯对全区产业发展“把脉”。连续四年，岳麓区持之以恒推动产业转型，吹响产业发展集结号，一千多个日日夜夜，岳麓人以时不待我、久久为功的姿态，绘就了湘江西岸产业发展的新蓝图。

如今，在岳麓区，形成了以湖南金融中心为名片的滨江金融板块高端楼宇集聚区，以洋湖总部经济区为品牌的洋湖生态新城板块高端楼宇集聚区，以岳麓山国家大学科技城为主题的科创经济板块楼宇集聚区，以检验检测产业园为特色的高技术服务业板块楼宇集聚区，以梅溪湖健康医疗产业城为支撑的特色板块楼宇集聚区，以高端商贸业为亮点的金星路市府板块楼宇集聚区。

如今的岳麓，已成为立足中部、辐射全国、顺势而立、高空揽金的财富聚集地、投资创业城，岳麓楼宇经济的磁场效应持续释放，可谓“风景这边独好”。楼宇经济，正成为引领岳麓经济高质量发展的新增长极。

楼宇有高度 服务有温度

“楼宇经济”像一个巨大的磁场，吸引着人流、物流、资金流、信息流在此汇聚、流动，带动周边的金融、旅游、餐饮、休闲、购物和各类相关产业的发展。

新建楼宇如何实现迅速满楼，已完成招商的楼宇如何提高经济效益？在岳麓区，通过“保姆式”服务，新楼宇迅速实现“筑巢引凤”，通过“腾笼换鸟”，旧楼宇焕发第二春。楷林国际短短半年就实现税收过亿元；通过清理整顿，绿地中央广场税收完成从2000万元到过亿元的大跨越。这两栋楼宇的特色发展路径正是岳麓区创新工作模式、探索楼宇经济发展的生动注脚。

“在长沙发展已有12年，最终选择入驻河西王府井是岳麓区的政策扶持和楼宇服务吸引了我们。”世联行财务总监赵达表示。从商务接洽到签约、装修、工商税务变更，岳麓区领导及总经办、街道工作人员多次前来跟进，并协助问题的解决，很快，世联行在河西王府井找到了归属感。

在河西王府井，和赵达一样感受到岳麓区热情的企业还有很多。今年5月10日，岳麓区委书记周志凯在河西王府井入驻企业长沙公信诚丰信息技术服务有限公司调研时得知，其总部新国都集团有在长沙进行战略合作的意向，留下相关联系方式后火速邀请了新国都集团董事长刘祥来长沙调研考察。

刚刚荣获“2017-2018年度长沙重点文创楼宇”荣誉的绿地中央广场，由世界500强绿地集团打造，建筑面积11万平方米。近年来，按照产业高质量发展的理念，大力发展楼宇经济，着力优化存量资源配置，集中引进品牌文创企业，提升文化产业聚集度。目前已有268家企业、5000从业人员入驻，入住率高达95%，其中文创企业占41%，涌现了天舟文化股份有限公司、中南天使（湖南）文化传媒有限公司等一批优质企业。

绿地中央广场。

银盆岭街道党工委书记文注桃介绍，从2009年起，在滨江新城核心区的基础上开始积极引进高端商务楼宇项目，大力发展亿元楼宇经济；同时大力促进项目聚集，推动形成集群效应，通过“引进一个，带动一批”，将同类项目整合在一起，形成集群效应。

为更好吸引好项目齐聚银盆岭，街道工委、办事处就如何提供优质服务下足了功夫，制定相关准入机制，严把企业“入门关”，严守经营环境关。

“每天几乎10个小时不停歇的扫楼，对入驻的异地或是金融类等不合格企业进行规范和清退。”据绿地楼宇工作站站长樊俊清介绍，经过整治，绿地中央广场规范属地管理企业268家，依法打击非法经营企业26家，腾笼换鸟新引进企业136家，2018年税收总额比2017年总额增加4781万，成功跻身“亿元楼宇”。

绿地楼宇工作站。

政策人性化 “楼长”机制化

好口碑得益于岳麓区政策的人性化。2019年，结合营商环境优化年工作要求，岳麓区在全区推行重点楼宇“楼长制”工作机制，选派22名区级领导担任22栋重点楼宇楼长，由楼长、责任部门和街道联手联动，采取上门走访、政策引导及行政监管等方式，全面摸清情况，掌握企业需求，建立相关名录，拿出精准措施，做到心中有数，手中有策。

湘江财富金融中心定位为“湖南金融地标”，项目总投资72亿元，总建筑面积约66万㎡，是集甲级写字楼、购物中心、超五星级酒店及服务式公寓于一体的大型商业综合体。区委书记周志凯亲任湘江财富金融中心“楼长”。

“目前企业的经营情况怎样？”“对楼宇服务工作有什么意见和建议？”日前，周志凯率领相关部门负责人来到已入驻湘江财富金融中心的湖南省中青旅国际旅行社、湖南科德信息咨询有限公司，详细了解企业目前的运营及发展情况，询问企业在发展中存在的困难和问题。

“湘江财富金融中心是岳麓区楼宇经济的宝贵资源，是湖南金融中心的一个地标、河西的一个名片，代表整个岳麓的形象。”周志凯表示，在项目建设方面，相关企业要围绕保进度、保品质、保安全“三保”做好文章，克服一切困难和压力，加速推进项目的建设工作，将湘江财富金融中心打造成为名副其实的“湖南金融地标”。要全力支持入驻企业的发展，通过提供一条龙的政务服务、政策保障和业务支持，全面深化楼宇服务工作，进一步提高入驻企业的获得感。

2019年7月5日，岳麓区重点楼宇经济工作推进会召开，分析研究当前岳麓区楼宇经济发展所面临的形势，研究解决措施，推动全区楼宇经济加快发展。

在 “楼长”的精准调度下，一批困扰楼宇运营达效的老大难问题得到解决。为促成中建智慧谷楼宇早日运营达效，周凡率领团队赴北京等地拜访优质企业，力促更多优质项目落户；刘亮坐镇中南研发总部调度推进科创经济相关工作；胡杰夫定期到58小镇与企业座谈，并整合人大代表资源，为楼宇经济助力；为解决好楷林周边交通、网络信号、员工食堂等问题，袁精华召集区直部门召开现场办公会，并组织政协委员调研指导全区楼宇经济和总部经济发展。在22位区级楼长深入楼宇精准调度下，问题解决的效率大幅提高，工作推进的力度显著增强，楼宇运营的效益正在不断提升。

与此同时，在服务方面，今年岳麓区继续深化“一联二帮三到位”楼宇服务体系建设，实现楼宇服务站全面覆盖，并引导商协会、社会组织、楼宇自治组织服务功能进楼宇，将企业咨询、法律服务、税务审计、政策申报等专业服务送进楼宇。

三个“真经”发力 “岳麓速度”令人惊艳

岳麓区现有楼宇总面积达350万平方米，其中甲级写字楼64栋。当前，楼宇经济从以往的比硬件、比地段、比租金转向比软件、比环境、比服务，改善性需求是大势所趋。

“这些年，我们始终把楼宇总部经济发展作为推进高质量发展、提升城市品位的重要动力。具体来讲，就是‘三个真’。”周志凯认为，一是在企业服务上真抓实干，出台了关于促进楼宇经济发展的实施意见，明确了做实楼宇服务站的“十条举措”，区委、人大、政府、政协“四大家”班子成员每人联系一栋商务楼宇，整合工商、税务、街道等力量，做实楼宇服务站，为入驻企业提供政策咨询、市场开拓、法律援助等专业服务。今年又由区级领导担任“楼长”，细化量化了每栋楼宇的全年工作指标和任务，进一步做实楼宇服务。

二是在政策支持上真心实意。岳麓区委区政府制定了《岳麓区促进现代服务业发展的若干政策》，协同湘江新区共同制定了《关于支持总部经济发展的实施办法》《关于加快湖南金融中心建设的实施意见》，对总部企业入驻、人才贡献、效益贡献等方面给予奖励。比如，关于人才贡献奖励，对于高级管理人才，连续5年每年按其税前工资薪酬给予6%奖励；对在岳麓区购买自用住房的高级管理人员，按购房总价的2%给以一次性补贴；关于效益贡献奖，按产生区级财力不同分别给予产生区级财力的50%、40%、30%奖励。

三是在奖励兑现上真金白银。政策就是承诺，承诺必须兑现。2017年、2018年，岳麓区集中兑现了产业扶持奖励资金分别达2700余万元、1600余万元，惠及企业涉及240家、167家。就是希望通过实实在在的举措，让大家享受到更多的政策红利。

一个个政策红利逐步释放，引领推动楼宇经济转型升级和聚集发展。2019年4月，在岳麓区产业发展年“重大项目集中签约”暨营商环境优化年“产业政策集中兑现”活动上，171个单位荣获2018年度全区产业发展扶持奖，兑现扶持奖励资金共计2805.8万元。

西湖文化园58小镇。

扎实的政务服务，吸引了一批重要项目“落子”岳麓。2018年，岳麓区共引进楼宇企业662家、落户AECOM等企业区域总部32家，迁转异地注册企业335家，形成王府井等税收亿元楼宇5个、金茂等税收5000万元以上楼宇4个。截至目前，岳麓区在建和已建的商务、商业楼宇共58处，168栋，总建筑面积超过370万平方米，其中5A甲级写字楼占85%以上。2019年上半年，岳麓区成功引进企业340家，其中区域性总部企业13家，世界500强投资项目、央企投资项目、500强研发机构纷至沓来。

“AECOM在落户岳麓的过程中感受到了一天办理好全部注册手续的‘岳麓速度’，对岳麓区的发展前景我们充满信心，我们也将逐步将长沙发展成为全球交付中心的中国总部。”世界五百强企业AECOM中国全球交付中心总经理黄国平表示。