陈淦璋

如果说8月17日望城区流拍的一宗地，是因地处偏远少有关注，8月23日雨花区流拍的一宗地，倒是让业界议论纷纷。

雨花区圭塘街道这宗地（编号为[2018]长沙市052号），位于湘府东路和京港澳高速交会处，纯住宅用地，最高限价15.295亿元；楼面地价约为每平方米4545元，限定住宅最高销售价格为每平方米9500元。

而2016年9月30日，同处雨花区圭塘街道的一宗商住用地，历经213轮竞价后被浙江中天房地产集团拿下，溢价率高达221%，折合楼面地价每平方米6115元。

两年后，相隔不远的052号地块，竟到了无人出价地步。

或许，052号地块有土地配建复杂等情况。但风起于青蘋之末，长沙土地市场流拍显示出来的新情况，与正在收紧的楼市政策面和市场面不无关联。

多地楼市调控政策升级，目前各地仍在“打补丁”，全方位封堵投机炒房的可能性，进而遏制房价上涨。

尤其是7月31日中央强调“坚决遏制房价上涨”的要求，彻底打消了房企希望政策松绑的预期；再加上房企资金回笼速度放缓等影响，厦门、杭州、成都在内的一些城市已经出现土地流拍，与之前的溢价成交形成鲜明对比。

长沙，当部分购房者仍沉迷于抢低价楼盘、仍执着于市场“供销两旺”认知的同时，已经有房企在快速出货。而且，“一房难求”不再是常态，市场开始有所分化。据长沙市住建委披露，自今年6月25日以来，长沙市内五区（不含长沙县、望城区）共有49个新建商品住房项目开盘，其中，购房报名人数超过房源套数的1.5倍，需要按1.5倍排序摇号的楼盘只有9个。

随着入市房源增多，购房者选择空间增大，由“卖方市场”向“买方市场”转变的趋势已经有所显现。下半年，土地流拍或低溢价成交是否会成为大趋势，值得深入观察。