红网时刻4月22日讯（记者 肖娟）近日，来自贝壳的数据显示，包括长沙在内的多个城市房贷利率提高。4月22日，长沙首套、二套房贷利率提高25个基点的内容在很多人的朋友圈刷屏。

房贷利率提高，无疑将提高新购房者的贷款成本。根据测算，房贷利率提高25个基点，100万房贷30年等额本息还款，月供约增加150元。但对已经买了房的购房者来说，并不影响。

自2020年4月来，贷款市场报价利率（LPR）已连续12个月按兵不动。

央行刚刚公布的4月贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期贷款利率3.85%，5年期贷款利率为4.65%。这意味着LPR已连续一年来持平。

前期，长沙有房地产中介给客户发送银行调整贷款利率的消息。

虽然央行报价没有调整，但房贷利率有所上调。事实上，自去年年底以来，长沙的住房贷款利率已有上行趋势。目前，湖南房贷市场首套房利率在5.5%左右，二套房利率约为5.88%。换言之，首套房和二套房分别在4.65%的LPR报价上加85、123个基点。

不仅价格上调，红网时刻新闻此前报道，有市民反映银行放款速度放缓，等“贷”时间变长。放款变慢、价格变贵，这与去年底，央行、银保监会发布了房地产贷款集中度新规有关。

2020年12月，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布房地产贷款集中度管理制度。

通知对所有银行分五档次管理，设置总房地产贷款占比和个人住房贷款占比两个上限，对超过上限的机构设置2年或4年调整过渡期。

通知显示，将银行分为5档，分别制定房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。以第一档、第二档为例，工行、建行、农行、中行、交行、邮储银行等6家国有银行和国开行，共7家中资大型银行为第一档，房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上线为32.5%；12家股份制银行和农发行、进出口银行、北京银行、上海银行、江苏银行等17家中型银行为第二档，房地产贷款占比不超过27.5%，个人房贷不超过20%。

由于政策对房地产贷款进行阶梯式管理，中小银行机构房地产贷款占比上线较大型机构更低，腾挪的空间更小，面临更大压力。

政策规定，房地产贷款集中度超出管理要求的银行业金融机构，须制定业务调整过渡期内逐步达到管理要求的调整方案，明确向管理要求边际收敛的具体举措。

并且提出，人民银行、银保监会及人民银行分支机构、银保监会派出机构定期监测、评估执行情况。这意味着，房地产贷款集中度管理是近几年的监管重点，超过“红线”的银行需在2-4年内完成整改。

在湖南近日举行的新闻发布会上，湖南银保监局表示，将严格落实国家产业和信贷政策，按照房地产贷款集中度管理要求稳步推进结构调整，把腾挪出来的信贷资源向制造业特别是先进制造业倾斜。

从已经公布年报的上市银行来看，多家银行房贷业务“踩红线”。根据政策要求，未来将进行压缩房贷业务。不仅开发商的融资空间将缩小，个人住房贷款业务也将受到冲击。

“以价控量，价格本身也是执行调控政策一种方式。”长沙一银行从业人员表示，要把房地产贷款占比控制在政策要求的范围内，要么做大分母提高其他行业贷款总量；要么缩小分子，即控制房地产贷款增速。

在长沙的限购政策及房贷利率较高位运行的影响下，无疑影响了人们的购房选择。数据显示，过去一年湖南个人住房消费贷款增速持续回落。2020年末，全省个人住房消费贷款余额同比增长18.2%，增速比上年末分别回落2.9个百分点。

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中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知