在长沙湘府路附近某楼盘，市民正在咨询购房事宜。记者卜岚摄

在“双11”等营销活动的拉动下，今年11月长沙楼市掀起了一波购房热潮。据湖南中原地产研究院数据显示，在高供应以及“双11”等购房营销活动助力下，11月内长沙五区商品住宅成交量达121万平方米，为年度最高值，与去年相比上涨了49%。

市场：

房企提前抢收

供应环比上涨66%

“项目11月20日推出了200多套房源，面积从125平方米到147平方米不等，均价在11000-12000元/㎡左右。”中交建发松雅院的置业顾问文女士说，开盘近一个月已售卖出150多套房源，预计12月19日将再推出一栋新房源。

数据显示，11月房企提前开展抢收战，供应大涨，环比上涨66%，创2019年以来新高。而从成交上看，在高供应、“双11”等购房营销活动助力下，11月长沙内五区商品住宅成交量达121万平方米，为年度最高值。

从产品类型来看，成交的主力依旧为130-144平方米产品，但110平方米以下产品环比上涨4%，主要为融创会展上东区、阳光城翡丽云邸等刚需户型成交增加所致。低价项目本月网签量也相对较大，成交主区间下移至8000-9000元/㎡产品，占比达24%。

观察：

客户量不足

低去化成为开盘常态

虽然11月整体成交量有所上涨，但项目分化较为严重。克而瑞数据显示，11月，长沙楼市共推出8476套房源，整体去化率仅为58%。

“11月以来，大量项目集中开盘导致客户被严重分流；另一方面客户量不足，市场趋冷，单盘蓄客量普遍降低，低去化成为开盘常态，造成长沙楼市两极分化严重。”克而瑞长沙机构相关负责人分析认为。

湖南世联行相关负责人表示，11月推售节奏加快，供销大涨，多个高性价比项目开盘助力去化，“从去化分析来看，高性价比是新入市项目实现热销的关键，如正地铁口、品牌学校、经济的价格等，客户也更加注重品质。同时，年终考核在即，房企面临市场和监管的双重压力，为加速回款、降低负债，达到业绩目标，12月房企促销的规模和力度将进一步加大，市场竞争将进入白热化。”

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长沙发布房屋交易网签备案攻略

12月14日上午，记者从长沙市房屋交易管理中心获悉，《关于房屋网签备案平台和服务场所的公告》已于日前发布。《公告》指出，长沙市行政区域内的房屋交易（不含法拍、继承、赠与等非买卖交易）都应当通过长沙市房屋交易网签备案平台和“长沙住房”APP办理。新建商品房的网签备案业务，在各房地产开发企业的销售现场申请办理。

其实，早在11月16日，升级后的长沙市房屋网签备案平台和“长沙住房”APP就已经全新上线，平台端口延伸至房地产开发企业、经纪机构、金融机构、公积金中心。这意味着，长沙正式实现新房、二手房网签备案业务“一网通办”。

不过对于网签备案如何操作，市民还存在不少疑问。对此，长沙市房屋交易管理中心特发布了《公告》，对市民最为关心的问题做出了答疑。《公告》明确，在二手房交易过程中，管理中心提供多种服务方式，市民既可自主选择任一服务网点，在服务人员的指导下完成买卖网签备案合同的办理，又可以足不出户在家里高效便捷的完成整个流程。