行至9月，传统楼市的金九如期而至。相比于早些年房企铆足劲备战金九银十，调控之下，长沙房企对金九重视度下降。业内人士表示，房企推货、开盘更多是以项目自身的推进节点来定。

据不完全统计，9月长沙约70个项目开盘，开盘项目数量与七八月并未拉开较大的差距，9月长沙推新产品以住宅为主。从项目所处区域来看，38个项目位于河西板块，其中岳麓区有21个项目开盘，望城区有17个项目开盘。

推新项目中毛坯住宅居多

作为长沙楼市供应的大户，河西的岳麓区和望城区推盘项目领先长沙其他各区。

岳麓区预计有21个项目将在9月开盘。润和滨江湾、越秀亲爱里两个项目已经获证。备受市场关注的润和滨江湾将在本月中旬推出254㎡-794㎡商业大平层，越秀亲爱里将推出9号栋建面约139㎡洋房。此外，绿地麓湖郡预推147㎡-216㎡洋房，时代梅溪领峰预推15号栋建面约176㎡高层。先导恒伟星雅韵预推3号栋建面124㎡、142㎡毛坯住宅。值得关注的是，该项目首开推出毛坯住宅，在售的5号栋房源以精装形式销售，而即将推出的3号栋又将以毛坯销售。梅溪华府、旭辉都会山等项目均将推出商业公寓。

望城区方面，润和紫郡六期润和雅郡预计推出建面约118㎡、150㎡毛坯住宅，以及约160㎡洋房。新华联梦想城也将推出15号栋、16号栋135㎡非毛坯洋房。大汉汉府将推出建面111㎡、116㎡毛坯住宅，澳海云天赋预推建面约99㎡、113㎡、137㎡毛坯住宅，这两个项目均价“6字头”。据统计，望城区9月预计有17个项目开盘。

雨花区共计约12个项目开盘，区域内即将推新的纯新盘较多。万科魅力之城将推出建面143㎡、220㎡非毛坯住宅，均价约12500元/㎡，中建嘉和城|凤凰台将推出12栋、13栋建面约115㎡-143㎡非毛坯住宅。另外，融创会展上东区已经获证，将推出11号栋建面约113㎡、126㎡、140㎡毛坯住宅。

天心区的万科紫台即将推售C区约260㎡瞰江大平层，网红盘鑫远翡丽郡将推二期建面约90㎡-129㎡毛坯住宅，区域内大唐印象将推四期约117㎡、141㎡小高层。

16个纯新盘或将迎来首开

一直以来，纯新盘都受到购房者较高的关注。9月长沙约16个纯新盘或将迎来首开。雨花区有卓越伊景苑、旭辉雨花郡、长房星城天地、宝能公馆、长房地铁银座、万科天空之境等，岳麓区有润和滨江湾、梦想麓隐天境、长房云尚公馆、碧桂园智慧城市等，望城区有长沙星河湾，芙蓉区有尚东金河湾，长沙县有和苑天辰、和园等项目。

毛坯限价11800元/㎡的旭辉雨花郡预计将在9月5日首开，将推出110㎡-170㎡住宅，项目将以精装销售。限价9200元/㎡的梦想麓隐天境，将首推建筑面积约125㎡-142㎡小高层。限价9800元/㎡的碧桂园智慧城市，预计推出建面约109㎡-139㎡科技住宅以及建面约149㎡-177㎡花园叠墅。

值得关注的是，长沙星河湾预计将推出建面约153㎡-400㎡左右的大平层住宅，项目精装将是高标准。

分析

中高端产品去化逐步走高

市场机构的研究已经表明，当下买房时，购房者更倾向于毛坯房。梳理即将开盘项目，推出毛坯房源的楼盘约44个，占大多数，推出精装房源的楼盘约26个。

从将推新项目来看，主要为住宅产品。市场供应端中，大平层、洋房也逐渐增多。除万科魅力之城、润和湘江天地、万科紫台、长沙星河湾将推出大平层之外，润和滨江湾还将打造商业性质的超级大平层。还有越秀亲爱里、北辰中央公园、宝能公馆、润和雅郡、绿地麓湖郡等将推出洋房。

事实上，长沙楼市限购之下，房票珍贵，更多购房者买房时会选择大户型产品。市场机构的研究数据也佐证了这一变化。克而瑞数据称，今年上半年长沙120㎡-144㎡改善住宅成交占比上升至42%，144㎡以上大中户型产品成交占比均较2019年上升4个百分点。从业态来看，大平层、洋房和别墅物业占比有所上升，中高端产品去化逐步走高。