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金九如期而至 长沙70个新盘争宠,推新产品以住宅为主

行至9月,传统楼市的金九如期而至。相比于早些年房企铆足劲备战金九银十,调控之下,长沙房企对金九重视度下降。业内人士表示,房企推货、开盘更多是以项目自身的推进节点来定。

据不完全统计,9月长沙约70个项目开盘,开盘项目数量与七八月并未拉开较大的差距,9月长沙推新产品以住宅为主。从项目所处区域来看,38个项目位于河西板块,其中岳麓区有21个项目开盘,望城区有17个项目开盘。

推新项目中毛坯住宅居多

作为长沙楼市供应的大户,河西的岳麓区和望城区推盘项目领先长沙其他各区。

岳麓区预计有21个项目将在9月开盘。润和滨江湾、越秀亲爱里两个项目已经获证。备受市场关注的润和滨江湾将在本月中旬推出254㎡-794㎡商业大平层,越秀亲爱里将推出9号栋建面约139㎡洋房。此外,绿地麓湖郡预推147㎡-216㎡洋房,时代梅溪领峰预推15号栋建面约176㎡高层。先导恒伟星雅韵预推3号栋建面124㎡、142㎡毛坯住宅。值得关注的是,该项目首开推出毛坯住宅,在售的5号栋房源以精装形式销售,而即将推出的3号栋又将以毛坯销售。梅溪华府、旭辉都会山等项目均将推出商业公寓。

望城区方面,润和紫郡六期润和雅郡预计推出建面约118㎡、150㎡毛坯住宅,以及约160㎡洋房。新华联梦想城也将推出15号栋、16号栋135㎡非毛坯洋房。大汉汉府将推出建面111㎡、116㎡毛坯住宅,澳海云天赋预推建面约99㎡、113㎡、137㎡毛坯住宅,这两个项目均价“6字头”。据统计,望城区9月预计有17个项目开盘。

雨花区共计约12个项目开盘,区域内即将推新的纯新盘较多。万科魅力之城将推出建面143㎡、220㎡非毛坯住宅,均价约12500元/㎡,中建嘉和城|凤凰台将推出12栋、13栋建面约115㎡-143㎡非毛坯住宅。另外,融创会展上东区已经获证,将推出11号栋建面约113㎡、126㎡、140㎡毛坯住宅。

天心区的万科紫台即将推售C区约260㎡瞰江大平层,网红盘鑫远翡丽郡将推二期建面约90㎡-129㎡毛坯住宅,区域内大唐印象将推四期约117㎡、141㎡小高层。

16个纯新盘或将迎来首开

一直以来,纯新盘都受到购房者较高的关注。9月长沙约16个纯新盘或将迎来首开。雨花区有卓越伊景苑、旭辉雨花郡、长房星城天地、宝能公馆、长房地铁银座、万科天空之境等,岳麓区有润和滨江湾、梦想麓隐天境、长房云尚公馆、碧桂园智慧城市等,望城区有长沙星河湾,芙蓉区有尚东金河湾,长沙县有和苑天辰、和园等项目。

毛坯限价11800元/㎡的旭辉雨花郡预计将在9月5日首开,将推出110㎡-170㎡住宅,项目将以精装销售。限价9200元/㎡的梦想麓隐天境,将首推建筑面积约125㎡-142㎡小高层。限价9800元/㎡的碧桂园智慧城市,预计推出建面约109㎡-139㎡科技住宅以及建面约149㎡-177㎡花园叠墅。

值得关注的是,长沙星河湾预计将推出建面约153㎡-400㎡左右的大平层住宅,项目精装将是高标准。

分析

中高端产品去化逐步走高

市场机构的研究已经表明,当下买房时,购房者更倾向于毛坯房。梳理即将开盘项目,推出毛坯房源的楼盘约44个,占大多数,推出精装房源的楼盘约26个。

从将推新项目来看,主要为住宅产品。市场供应端中,大平层、洋房也逐渐增多。除万科魅力之城、润和湘江天地、万科紫台、长沙星河湾将推出大平层之外,润和滨江湾还将打造商业性质的超级大平层。还有越秀亲爱里、北辰中央公园、宝能公馆、润和雅郡、绿地麓湖郡等将推出洋房。

事实上,长沙楼市限购之下,房票珍贵,更多购房者买房时会选择大户型产品。市场机构的研究数据也佐证了这一变化。克而瑞数据称,今年上半年长沙120㎡-144㎡改善住宅成交占比上升至42%,144㎡以上大中户型产品成交占比均较2019年上升4个百分点。从业态来看,大平层、洋房和别墅物业占比有所上升,中高端产品去化逐步走高。

来源:潇湘晨报

作者:牛蕊

编辑:吕周阳

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