公积金贷款，注销过的房产是否计套数？商转公他套房抵押的条件是什么？租房提取的额度怎么计算？11月13日，长沙住房公积金管理中心发布10月份网络热点问题月报，就市民关注度较高的问题进行了集中答疑解惑。

申请住房公积金贷款时，注销记录计入套数

申请办理住房公积金贷款时，注销过的房产是否计套数呢？对此，长沙住房公积金管理中心官方回复表示，借款人申请住房公积金贷款时，家庭注销记录均计入套数，注销2次及以上不予贷款；单身注销1次不予贷款。其中，因拆迁产生的房屋注销记录不计入职工家庭房屋套数。因离婚在夫妻间进行房屋产权过户产生的房屋注销记录不计入职工家庭房屋套数，离婚后，婚姻期间与父母、子女及其他第三人进行房屋产权过户产生的注销记录要记入原夫妻一方或双方名下。

对于商业贷款转公积金贷款，原则上以所购房屋设定抵押；所购房屋不能设定抵押,用其他房产设定抵押的，该房屋需能在所购房屋行政区域内办理抵押，且不属于拆迁范围，房屋产权没有异议；未成年人的房产不能用作他房设定抵押（含共有产权）。

此外，职工家庭在本市行政区域内无自有产权住房，每年可申请提取1次，每次提取须间隔12个月以上。职工每次提取金额不得超过近12个月实际汇缴额的50%，因账户合并、转移、补缴、结息等产生的12个月汇缴额以外的金额不计入提取额度内。

公积金缴存额在年审期间可以申请调整

对于贷款年限的计算方式，长沙住房公积金管理中心相关负责人表示要附带以下条件：住房公积金个人贷款期限最短不得少于1年；贷款期限最长不超过30年；贷款期限不得超过借款申请人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。男性职工、干部为60周岁，女性职工干部统一按55岁（县处级以上干部为60岁）计算；贷款期限不得超过房屋剩余的国家规定使用年限。

那么，灵活就业人员如何调整月缴存额？长沙住房公积金管理中心官方回复称，在住房公积金年度审核期间，向缴存管理部申报调整缴存基数和月缴存额，经管理部审核后，按调整后的基数和月缴存额进行汇缴。住房公积金每年7月左右进行年审，具体可查看每年发布的年审通知。

据介绍，2019年10月，12329公积金服务热线共接听业务咨询电话48013通，处理12345市民热线工单107笔，回复问政湖南、市长信箱、主任信箱咨询信件158封，处理市政府“互联网+政府服务”平台住房公积金咨询业务128笔。以上热点问题通过对各渠道公积金业务咨询统计分析得出。（孙占锋）