“同一个小区，同一个停车场，收费标准却不同。”近日，记者接到长沙恒伟湘江时代广场业主投诉称：该小区物业公司对不同的业主实行不同的停车收费标准，涉嫌价格歧视。

记者调查得知，长沙恒伟湘江时代广场分为住宅区域和写字楼区域，而地下停车场是两者共同使用。在收费标准上，写字楼区域的停车费用“基本上翻了一番”，从而引发写字楼业主的不满。

【投诉】

停车收费双重标准

王女士在恒伟湘江时代广场A2栋购买了一套289平方米的写字楼。今年7月1日，物业公司正式实行停车场收费。“同一个停车场，写字楼的停车费却比住宅区贵了一倍。”按照王女士的说法，业主们多次找物业公司维权遭无视后，8月28日上午大家进行维权。

记者从当日手机拍摄的画面看到，在小区停车场的3个出入口，分别被4辆私家车堵住，仅留下一个出入口正常通行。在僵持近50分钟之后，最终以物业公司强行把车拖走收场。

从业主提供的小区停车收费标准显示，住宅业主共分为3个时间段：1小时内免费，1小时到12小时收费5元，12小时到24小时收费10元；写字楼和商业区域分4个时间段：1小时内免费，1小时到3小时收费5元，3小时到12小时收费10元，12小时到24小时收费20元。两者相比，写字楼区域比住宅区域基本上翻番。

【争议】

不同标准是否享受了不同服务？

在多名业主看来， 要是写字楼与住宅实行不同的收费标准，前提必须是：两者不共用同一个停车场。而恒伟湘江时代广场的地下停车场是相通的，共用又没进行功能区分，“收费20元的和10元的相比，却没有享受任何不同的服务。”

记者从物价部门了解到，商业场所（包括商场、宾馆酒店、娱乐场所、写字楼等建筑物）配套停车场实行市场调节价，收费标准由停车场经营者自行制定。也就是说，恒伟湘江时代广场的写字楼区域确属自行定价范围，不受约束。

但这并不意味着物业公司可以随意定价。根据相关规定，停车场有做好停车收费标准公示的责任，让每位停车业主知情。

根据业主们的说法，6月26日物业公司的管家在“湘江时代写字楼A2”的微信群发布停车收费提示，到7月1日就正式开始收费，只有5天时间。“期间，我们多次提出抗议，却无人理会。”

【进展】

商讨功能区分方案

对此，长沙先导物业湘江时代管理中心主管董女士介绍，小区停车场收费是按照市场调节价进行收费，并参考了周边楼盘的收费标准。对于公示违规的质疑，董主管回应称：应该是6月中旬就做了公示，起码提前了半个月。但具体的公示日期，其无法提供。

董女士介绍，恒伟湘江时代广场地下停车场共有800个车位，其中300个划分为住宅区，500个划分为商业区。董主管称，要是业主们觉得没有享受相应的服务，物业可以把停车场区别划分开来。

记者从恒伟湘江时代广场开发商处了解到，在业主们提出质疑后，目前工作人员已再次对周边楼盘收费模式和收费标准进行调查，争取提出一个合理、合适的收费标准。

■记者 张浩

律师说法

未进行功能区划，实行双重标准收费违法

“恒伟湘江时代广场停车场收费办法的出台，从程序到内容肯定存在一定瑕疵。”湖南纲维律师事务所律师谢阶汴介绍，首先《物业管理条例》第54条规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。在谢阶汴看来，物业公司与业主显然沟通不够，发布消息仅5天时间后即宣布以其标准进行收费。

其次，该小区的收费办法也涉嫌违反《价格法》中的价格歧视等禁止性条款。《价格法》第二章第14条规定：提供相同商品或服务，同等条件下不得实行价格歧视，“小区在没有进行商业和住宅间功能区划的情况下，实行双重标准的收费是明显违法的。”