红网时刻新闻记者 彭佩 通讯员 王婷 长沙报道

初冬暖阳透过崭新的玻璃窗，洒在81岁刘嗲嗲亲手设计的楼梯柜上。“这个楼梯柜下面能储物，又能当楼梯，新房还多出了差不多10个平方呢！”站在装修已近尾声的新家里，老人脸上绽放出孩童般的笑容。他的老伴轻抚着光洁的墙面，接话道：“现在我们再也不用半夜担心房间漏水，更不怕刮风下雨时墙皮掉落了。”

刘嗲嗲和老伴即将入住拥有独立厨卫、通透明亮的新居。

今年9月，长沙市天心区坡子街街道碧湘社区马益顺巷两栋危房重建完工。刘嗲嗲和老伴即将结束过渡生活，搬回这片他们生活了大半辈子的老街巷——但迎接他们的，已不再是那个8户共用一间厕所、在走廊搭灶做饭的筒子楼，而是一栋拥有独立厨卫、通透明亮的新居。

繁华商圈里的“危房孤岛”

坡子街，长沙千年文脉的缩影，五一商圈的核心区域，霓虹闪烁的现代都市景象背后，却隐匿着若干处D级危房，其中碧湘社区有8栋共200多户D级危房。这些建于上世纪70年代的老建筑，像一个个被时代遗忘的“孤岛”——墙体开裂、钢筋裸露、屋顶渗水，安全隐患触目惊心。

碧湘社区马益顺巷改造前的危房。

更棘手的是，这些房屋零散分布，没有独立小区，受制于老城区复杂的历史遗留问题，无法采用常规的旧城改造模式。“有些楼栋间距不足三米，大型机械根本进不去。”坡子街街道负责人回忆道，“但居民盼安居的愿望极其强烈，我们必须找到一条新路。”

2022年7月，一场以原址重建为核心的危房改造攻坚战在这里打响。

信任裂痕与温暖重建

“做好这份工作，需要一颗强大的心脏。”碧湘社区党委书记言展坦言。动员搬迁初期，质疑声不绝于耳：重建要多久？过渡费够不够租房？新房子真能建起来吗？

当时小雨厂坪有一栋居民都已搬出，就剩最后一户，起初坚决不搬：“我年纪大了，不想折腾了，自己租房我也觉得困难……”工作人员上门几十次，从安全隐患讲到未来生活，居民始终摇头。转折点出现在一次大雨夜——社区干部冒雨赶到她家，用塑料布紧急遮盖漏雨最严重的角落，还带着她的一位亲戚与街道领导一同上门劝说，住户终于点头。后续，社区工作人员各方对比帮她找合适的过渡房，上门协助搬家，真诚以心换心，最后一户终于成功搬离。

碧湘社区党委书记言展（右）与居民沟通。

言展介绍，200多户居民中，超过150户需要租房过渡，其中三四成是年长居民。搬迁时间每推迟一个月，他们的经济压力就加重一分。

最艰难的时刻，是当90%的居民已搬出，剩下10%观望时的僵持。“信任你的人已经搬走了，剩下一户不搬，整个工程就可能停滞。”言展说，“那种无力感，让人彻夜难眠。”他们只能反复沟通，设身处地为居民算经济账、安全账、未来账，以真心和行动赢得支持。

“阳光改造”赢得民心

如何破解信任危机？坡子街街道选择将“全过程人民民主”贯彻到底：选择施工方，每户居民都有投票权；设计方案，必须获得全体居民同意；施工现场，随时向居民开放监督；工程结算，所有明细张榜公示。

全体居民投票议事。

“连屋顶做成平顶还是斜顶，都是由我们居民自己决定的。”马益顺巷2栋居民刘有元自豪地说。他的新家52平方米，拥有两个房间和独立厨卫，与过去8户共用厕所、背液化气罐做饭的日子彻底告别。

街道还创新推出“个性化选择”：第一栋按简装标准交付后，后续楼栋根据居民意愿改为毛坯交付，“让每个人都能装出自己的梦想家”。

资金是老城改造的最大瓶颈。面对以低收入群体、老年人为主的改造对象，坡子街街道开创了“四一点”筹资模式：

居民出一点——承担基础建设成本，特困家庭最低每平方米仅需数百元；

政府补一点——争取到市区两级每平方米1000元的专项补贴；

社会助一点——联动天心区慈善会，为他处无房者提供每月800元过渡费；

中央撑一点——成功申报中央预算内投资，弥补关键缺口。

多元筹资渠道，打通了改造工程的“最后一公里”。

老城新生的“坡子街样本”

老城危房不仅严重威胁着千余户居民的生命财产安全，更成为制约区域发展与民生幸福的突出短板。对于产权复杂、居民自行组织困难的多户楼栋，坡子街街道主动扛起代建重任。

专班会议。

代建专班应运而生，提供从政策协调、手续报批到施工监管、竣工验收的“全生命周期”服务。居民只需“点单”和“验收”，中间所有繁琐流程由街道“包办”。

破局立新，暖城安居，坡子街街道危房改造取得阶段性成果。

这一模式已结出硕果：总铺巷22号蝶变为长郡中学旁的“暖心学区房”；湘清别墅在保留历史风貌的同时重焕光彩；三木工厂宿舍更是攻克了地铁正上方建房的技术难题。

走进如今的小雨厂坪、马益顺巷，一栋栋米白色外墙的新楼宇错落有致。每户新增的近10平方米独立厨卫空间，让居民彻底告别“拎马桶”时代，燃气入户、增加晾晒空间、公共配套，真正实现了从“忧居”到“优居”的功能性跨越。

破局立新，暖城安居。截至目前，坡子街街道危房改造取得阶段性成果——全街164处、1463户C、D级危房中，已完工135处安置1074户，已开工20处惠及376户。其中由街道直接代建的12栋楼宇，5栋已完工交付，5栋正加紧施工。

从“忧居”到“优居”，从“危房孤岛”到“宜居家园”，坡子街街道不仅重建了房屋，更重建了信任与希望。这份“改造样本”，正在星城大地上，写下老城新生最温暖的注脚。