编者按：蓝图已落笔，芙蓉正作答。

长沙市第十五次党代会吹响了“当好实现‘三高四新’美好蓝图排头兵”的奋进号角。号角声声，芙蓉何为？

奋力打造城市高质量发展示范区，芙蓉区始终以“实干为先”作答，把市党代会的“大写意”一笔一画刻进中心城区的“工笔画”。

芙蓉区两会召开在即，这是盘点，更是蓄力；是回望，更是出发。芙蓉区融媒体中心联合红网推出《“排头兵”蓝图下的芙蓉实践》系列报道，从市党代会报告的部署中探索“芙蓉答案”，走进楼宇、街巷、社区、项目一线，记录芙蓉区如何以“拼经济、提品质、惠民生、拔钉子、守底线、强党建”为主线，在省会中心城区的寸土之上，生长出高质量发展的万千气象。

红网时刻新闻记者 彭佩 通讯员 李宣萱 长沙报道

今年9月，芙蓉区八一路一栋沉寂多年的老旧办公楼以时尚酒店之姿重新迎客，开业以来入住率达90%，引得年轻游客频频点赞，周边居民感受更直接：“以前这栋楼黑灯瞎火，现在热闹了。”微改造、精更新，让中心城区的“沉睡”存量资产摇身变为城市文旅新载体。

长沙市第十五次党代会提出盘活存量、做优增量，实施“南融、北联、西拓、东延、中优”空间发展策略，做优中心城区服务功能。作为长沙率先全域实现城市化的主城区，芙蓉区精准对接“中优”发展策略，探索“中心城区精明增长、隆平片区产城融合”的内涵式发展新路，实现“一河两城”协调发展，奋力打造城市高质量发展示范区。

然而，土地开发早已饱和的中心城区，增量从何而来？芙蓉区的答案是：向存量要空间，向更新要效益。这种更新不是简单的拆旧建新，而是一场“留”与“改”的精细“绣花”——既让老城区焕发产业活力，也让千年文脉在烟火气中延续。

老戏窝子唱新腔：从“有人流”到“有停留”

在曙光路、人民路、韶山路合围的0.56平方公里上，湖南大剧院、省京剧保护传承中心、省花鼓戏保护传承中心、省湘剧院比邻而居，湖南图书馆、长沙市新华书店坐落其间，是老长沙名副其实的“戏窝子”。

立足深厚文脉，芙蓉区以“微改造”形式打造长沙戏剧街，将省京剧保护传承中心、省湘剧院、省花鼓戏剧院串珠成链，把戏曲脸谱、经典剧目等元素融入路面、围墙与街景，让舞台艺术走出大院、走进街巷。如今，老街惠民演出月月有，上座率超九成。

长沙戏剧街将省京剧保护传承中心、省湘剧院、省花鼓戏剧院等院团串珠成链。

在省花鼓戏保护传承中心由旧仓库改造的新剧场里，长沙首部新国风沉浸式幻境秀《新刘海砍樵》已演出300余场，上座率稳定在八成以上，真正将“戏脉”转化为片区的人气、消费和文旅吸引力。在中心党委书记、院长陈争光看来：“老城区更新不能只‘修房子’，更要‘接生活’，把文化IP、闲置空间、街巷消费和青年社交相结合，让观众从‘进剧场看戏’变成‘进街区入戏’，形成‘小剧场+文旅商+夜消费’的闭环。”

如今，省花鼓戏剧院新建的非遗工坊成为研学热门打卡点，省京剧保护传承中心打造戏曲非遗体验中心，让梨园文化走进千家万户。

针对文艺解放东片区餐饮、文创、夜游等配套不足的问题，片区正以文化活化为核心、街区更新为载体、产业升级为目标推进整体规划。未来，一条文艺漫游环将串联各大剧院与人民新村，片区东侧、西北侧将修建两条艺术连廊与特色台阶以打通三大功能板块，并在四条主干道打造九个特色出入口，延续长沙老九门记忆。

“‘文艺解放东’将借助城市有机更新，挖掘戏剧在地文化，实现空间改造与场景营造，成为‘市民常来、游客悦来’的新大众文艺热土。”芙蓉区委宣传部分管日常工作的副部长李启杰表示。

老街巷里品新茶：从“留得住”到“火起来”

如果说“文艺解放东”是文化活化的新篇章，那么白果园、东茅街等的有机更新，则是“留得住乡愁、留得住人气”的深层实践。

白果园巷20号院，77岁的周罗生出门遛弯：“改造前电线和网线像蜘蛛网一样缠在一起，下大雨经常停电。”芙蓉区启动城市有机更新后，这里成了首选地，负责项目改造的马治国介绍：“经历史文物古迹排查和挨家挨户调查走访后，确定‘三留’原则，即留住古城长沙的历史记忆、湖湘文化的文脉精髓、城市发展的风格脉络。”

“90后”江西小伙张博律一眼相中白果园，如今经营5家店，覆盖民宿、服装、鲜花、咖啡等领域，日均人流量较开张时翻了10倍以上。“现在的白果园‘一铺难求’，95%以上门面已出租。”丰泉古井社区书记唐可介绍道。

座无虚席的东茅街茶馆。

不远处由闲置厂房改造而来的东茅街茶馆里，2元葱油粑粑、5元花生瓜子、8元平价清茶，人均十余元就能从晨光坐到日暮。72岁的康伟年轻时就在隔壁制鞋厂上班，如今每天遛鸟总要绕到这条巷子里泡一上午：“礼堂一点没变，当年我们就在这儿开会、看电影。”而“90后”游客尹小姐在小红书刷到后临时改道而来：“我之前很少喝茶，但这里很舒服。”两代人的记忆，在这里被茶汤温柔地叠合。

始建于清乾隆年间的都正街，有机更新后，青石板路与红灯笼店铺构成古风拍摄场景，沿街20余家汉服体验店，享有“汉服一条街”的美誉。“我们将以历史文化街区建设管理为重点，以‘绣花功夫’持续推进城市更新工作，把白果园、文运街、浏正街等历史街区打造成城市文化展示窗口，构建高品质城市慢行街区。”定王台街道党工委书记杨俊峰说。

如今，白果园社区有商户280余家，节假日日均客流量可达2万人次以上；东茅街茶馆日均客流稳定在8000至10000人次，节假日峰值达1.5万人次；都正街有商户60余家，青年商户占比约70%。在芙蓉这片“千年城心”，城市有机更新正让历史底蕴与商业活力彼此成就，走出一条以文脉留人、以品质兴城的内涵式发展之路。

一栋一策解民忧：从“忧居”到“优居”

街区在活化中重聚人气，而散落在主城区的老旧楼栋，则直接关系着居民的居住安全。不少建成年代久远的宿舍楼历经风雨侵蚀，被鉴定为D级危房。面对老楼危房点位零散、难以成片改造的问题，芙蓉区推行“一栋一策”原址重建。

国庆期间，韭菜园街道桐荫里原十二中教职工宿舍正式拆除。这栋建成近半世纪的老楼共有60户居民，钢筋锈蚀、屋面漏水、线路短路等问题频发。秉持“危房不住人”的原则，街道、社区工作人员反复上门讲政策、听诉求，最终促成居民达成自筹资金、原址重建的共识。

“这栋老房子隐患多、住着揪心，现在终于拆除重建，大伙心里踏实多了，特别期待早日搬进新家。”拆除现场，一位专程赶来见证的居民感慨道。

蓉园小区一区10栋改造前后。

近年来，韭菜园街道已完成蓉园小区一区10栋、省运管局韭菜园小区1栋与2栋、桐荫里90号等三处危房改造，改造面积超8000平方米，惠及近百户居民。

“危房改造不是简单的拆除重建，而是要让群众既是受益者，也是参与者。”芙蓉区住建局党组书记、局长李雄文介绍，这些项目严格按照“四原重建”原则，改造全过程邀请居民代表参与方案、资金、施工监督，落实长效运维措施。

大片区里谋新篇：从“点上开花”到“全域焕新”

当城市更新步入深水区，芙蓉区选择以“片区化推进”为抓手，将点状更新经验上升为系统性战略，立足产业“特而强”、功能“聚而优”、形态“小而美”，全力推进“四大片区”建设，按照“一片一策”分步落地。

芙蓉区人居环境局党组书记、局长苗津铭介绍，五一商圈定王台片区立足长沙“城市原点”定位，依托国金中心商业地标，持续推进蔡锷中路两厢基础设施提质，打造适合步行漫游的老城慢行系统；长沙火车站曙光片区，围绕火车站枢纽优化交通流线，聚力打造“文艺解放东”新高地；西龙—远大路沿线片区瞄准“城东新中心”定位，补齐市政与公共服务短板；韶光产业孵化片区依托科教资源和工业遗存，结合“隆平小镇”整体开发，打造科创孵化片区。

长沙火车站片区是长沙市“十五五”期间重点城市更新片区。

以长沙火车站片区为例，其总体构建“一核三脉四单元”空间更新结构：以长沙火车站综合交通枢纽为核心，打造五一大道城市主轴脉、人民路文化休闲脉、车站路商业生活脉，涵盖曙光-文艺解放东文旅体生活体验单元、金苹果潮流商业单元、三湘南湖大市场商业单元、荷花园品质生活单元。其中，金苹果创意潮玩单元通过放大“火车从头顶过”的独特性、保留市井烟火气，成为“最长沙”的潮玩地。

放眼浏阳河以东，韶光产业孵化片区正聚力推进产业孵化与整体风貌提质，推动韶光电子厂老旧厂区自主更新改造，助力片区更新跑出“加速度”。目前，主打慢生活的“茶不凉”休闲新业态已成功落户，小鹏汽车展厅等项目完成签约，承载工业记忆的“韶光·7080”文创园区项目也在紧锣密鼓推进。一河两岸，老城更新与新城崛起同频共振，“一河两城”协调发展的图景愈发清晰。

从“文艺解放东”的戏韵悠长到白果园的“一铺难求”，从桐荫里危房原址重建到韶光产业孵化片区打造，芙蓉区的城市更新工作，落在“留改拆”的次序里，落在“商居融合”的尺度里，也落在“一片一策”的精准里。下一步，芙蓉区将加强历史文化遗存的系统性保护和创新性利用，强化立体空间、整体风貌、文脉延续管控，让城市留住记忆。在这条内涵式发展的道路上，芙蓉区正以“绣花”功夫，在千年城心的肌理上绣出属于这个时代的图景。