“2月，看房量缩减了一半。”对金星路附近某楼盘置业顾问周先生而言，2月楼市简直进入了“冬眠”，“特别是春节期间，一套也没成交，严重打击了我们的积极性。幸好节后又恢复了‘常态’，每天看房量回归到100人左右。”

　　【新房市场】130-144面积段最抢手

　　春节前后，记者走访各楼盘时发现，虽然不少开发商都举办了暖场活动，吸引了大批市民及返乡置业者到访，但成交量不尽如人意。

　　“2月我们共成交了20套，而去年这个数据是58套。”金星北路附近某楼盘的置业顾问李女士说，虽然客户意向依旧强烈，但项目可售房源已基本卖完，返乡置业及省内地级市客户成为购房主力，大约占到了三至四成。

　　据0731地产研究院数据统计，2月长沙市内五区新建商品住宅累计成交52.44万，同比下降22.08%，环比下降42.3%。供应方面，新建商品住宅批准预售为40万，环比下降32.98%。值得注意的是，在全市各行政区域中，宁乡新建商品房成交面积为34.3万，居五区和四县市之首。长沙雨花区住宅均价最高，为9716元/。

　　“从面积段来看，2月最畅销的是130-144户型，共成交295套，占比16%。”湖南中原地产研究院总经理胡治钢表示，客户购房意愿强烈而认购惨淡，主因还是缺货，因为12大板块去化周期仅为4.8个月。

　　此外，胡治钢还认为，受楼市调控维持及信贷收紧预期的影响，及部分积压货量可能释放的背景下，预计节后会呈现周期性上扬，房企应采取积极的推售策略，推高“小阳春”热度。

　　【土地市场】成交面积环比下降84%

　　除新房市场成交寡淡，2月长沙土地市场也表现“平平”。0731地产研究院数据显示，2月，长沙六区一县的土地供应总计9宗，共46.52万，环比下降68%。土地供应主要来自岳麓区、开福区和长沙县。土地成交5宗，土地总出让面积为22.06万，环比下降84%。

　　不过，随着春节假期宣告结束，长沙土地供应节奏逐渐“加快”。

　　“预计3月长沙将有23宗土地供应，其中，有6宗经营性用地上架，纯商业性质用地和商住用地各占一半，还包含最令人关注的梅溪湖和雨花区的两宗‘限价地’。”朗涛地产总经理黄耿文介绍，近年来，长沙土地价格快速增长的同时，限房价、竞自持政策频出，拥有较完善的生活、教育、医疗等配套的土地，仍旧是开发商争抢的“香馍馍”。

　　此外，黄耿文也认为，随着住宅市场调控趋于“常态化”，未来房企联合拿地或将成为潮流，“联合拿地不仅能快速减轻资金压力，也能将对手变成伙伴，有效分解市场风险，提高利润率。同时，实现产品研发、融资等方面的优势互补。”

　　■记者 卜岚