而在济南之前，昆明也于8月初也推出了二手房“带抵押过户”合并登记业务。此类模式一经推出，备受市场关注。那么，此政策对于长沙市场是否有着借鉴作用呢？8月24日，记者就此采访了行业人士。

二手住宅销售价格环比下降城市达51个

8月17日，济南推出二手房“带押过户”登记。多位业内人士指出，此类业务具有较好的创新性，对于各地适度调整二手房政策，提高市场流通性具有积极的启发意义。

据悉，8月17日、18日连续两天，济南市不动产登记中心接到1000多个咨询电话，既有市民热切询问新业务，又有银行机构表达加入的想法。

而在今年以来，国内多个城市尝试二手房“带抵押过户”业务，除了济南，还有山东青岛、广东珠海、云南昆明、江苏无锡、浙江金华等地。

二手房的“创新”政策频出，或许是因为不断下跌的成交量。

国家统计局发布的数据显示，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有51个，比上月增加3个。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%。济南2022年7月份二手房价格环比下降0.2%，同比下降3%。

长沙更重要的是恢复市场预期

“带押过户”，可以说是全国首例盘活二手房市场的新政策。那么对于长沙而言，又是否具有借鉴意义？

湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾直言，就长沙而言，并不是过户影响了成交量。整体而言，市场平淡主要受两方面影响：一方面是对于新房交付的信心不足，也影响了二手房市场的预期。第二，受疫情影响，还有对未来的不确定性，更多购房者选择了观望。

“从现在长沙二手房市场来看，成交量在逐渐回升，议价空间也明显拉大。比如总价为100万元的房子，最后议价空间可能超过5%，而以前是1万-2万元空间。同时，房东心态更为着急，买房的人选择多，市场进入买方市场。谈判周期也在变短，最快的一周之内就能签合同。”明宾表示，长沙的二手房市场也正在悄然变化，“不过，在长沙的利好政策之下，比如以组换购的政策、二孩家庭可多购房的政策，以及LPR利率下调等等，这些因素将促进市场活跃，刺激消费，让购房者信心回暖。”