近日，宁乡市住建局、财政局等部门联合下发了《关于促进宁乡市房地产市场健康发展实施意见》的通知（以下简称《通知》）。《通知》明确，对2023年9月30日前办理了网签备案的商品房，补贴50%契税，推行高端人才引进，最高补贴6万元，组建团购促进销售，鼓励乡镇、园区、企业组织“团购”。

办理了网签备案的商品房，补贴50%契税

在购房方面，《通知》明确，将实行购房限时补贴，推行高端人才引进，组建团购促进销售。对今年7月1日至2023年6月30日期间，在宁乡市购买新建商品房或存量房(含非住宅)，且在2023年9月30日前办理了网签备案并缴清契税、维修资金的购房人，按所交契税的50%发放补贴。

对2017年6月21日以后进入宁乡，与宁乡用人单位签订3年及以上劳动合同(聘用合同)，并在宁乡市工作1年及以上，2020年7月1日(含)后新认定长沙市A、B、C、D类高层次人才，在宁首次购买新建商品住房给予6万元购房补贴。同时，鼓励乡镇、园区、企业组织“团购”。

在延长土地价款缴纳期限方面，《通知》要求，土地出让成交后，必须在7个工作日内签订出让合同，合同签订后30个工作日内必须缴纳不低于出让价款50%的土地价款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过合同签订日期一年。

组织团购促销也逐渐成为新政的标配

“今年上半年宁乡商品房仅成交21.39亿元，同比下跌64.67%，且上半年成交金额榜首比2021年下跌61%，整体市场环境下行趋势明显。”克而瑞湖南区域认为，本次宁乡发布的政策，主要针对房企和购房者两方面促进市场健康发展。但整体促进去化和购房补贴，相对长沙而言力度较小，虽有组建团购和推动企业帮扶等措施，但在全国市场下行浪潮下，落地效果如何还需观望。

除了宁乡新政中提及了团购促销，在整体市场平淡的当下，有不少城市也纷纷组出台了团购促销的政策。

如吉林长春、湖北黄冈、四川巴中、浙江桐庐都推出了类似“团购买房”政策，主要内容集中在鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房，相关组织机构采用团购方式购房时，能享受到不同程度的优惠。团购真的能提振信心，促进市场促销吗？

业内人士指出，作为激活楼市购买端的辅助手段，团购促销能在一定程度上促进成交，尤其是对于刚需用户，降价屡试不爽，也能够能够改善开发商流动性。不过，也有一定风险，因为大幅降价的项目大多是资金紧张的项目，在现在大环境下，延期交房甚至烂尾风险较大。