发现房屋安全隐患，需要怎么处置？这本手册告诉您。

为进一步指导广大自建房业主和使用人科学处置房屋安全隐患，由长沙市自建房安全隐患整治“百日攻坚”专项行动指挥部办公室技术指导组组织专家团队研究编制，现将《长沙市自建房结构安全隐患处置简明手册》提供给大家，广泛号召自建房业主和使用人提升安全认知和主动意识，对房屋安全隐患早行动、快处置，确保居住使用安全。

长沙市自建房结构安全隐患处置简明手册

一、隐患分类

根据《长沙市自建房结构安全隐患自查指南》对隐患进行自查分类，自建房安全隐患分为一般隐患（B级危险点房屋）、较大安全隐患（C级局部危房）、重大安全隐患（D级整幢危房）。

二、隐患处置

1. 处置依据：

本手册根据以下规范编制：

《砌体结构加固设计规范》GB50702-2021

《混凝土结构加固设计规范》 GB50367-2013

《既有建筑鉴定与加固通用规范》GB55021-2021

《既有建筑地基基础加固技术规范》JGJ 123-2012

《钢结构加固设计标准》GB51367-2019

2. 处置要求：

（1）房屋所有权人对一般隐患（B级危险点房屋）自建房可自行处置并做好观察监测；对较大安全隐患（C级局部危房）、重大安全隐患（D级整幢危房）自建房应委托相关具有资质的机构进行安全隐患处置工作。

（2）检测机构应对鉴定报告的真实性有效性负责。

（3）设计单位应对加固施工图的安全性可靠性负责。

（4）施工单位应严格按图施工，对施工质量及施工安全负责。

（5）各区县（市）房屋安全管理部门组织相关专家进行自建房结构安全隐患处置工作的抽查复核及指导。

3.处置方法：

（1）一般隐患（B级危险点房屋）：

自查一般隐患，即结构构件个别部分存在裂缝、变形，但不影响主体结构安全的情况下，为恢复房屋构件的耐久性及外观，保证结构的正常使用，房屋所有权人可以采用以下对隐患部位修补的方法。

①砖砌体

当裂缝宽度大于0.5mm时可以采用填缝法。

当砖砌体出现风化、剥蚀，可以采用外加网片法。

②混凝土构件

当出现表层细微独立裂缝（裂缝宽度≤0.2mm）可以采用表面封闭法。

当出现较深的裂缝及局部蜂窝状裂缝（0.1mm≤裂缝宽度≤1.5mm）可以采用注射法。

③钢构件及木构件

当有产生变形的钢构件及木构件或建筑附属构架在拆除更换不影响结构整体安全的情况下，做好支护措施可以采取拆除或更换。

自查的一般隐患在进行耐久性及外观修复后，需对裂缝及变形做好观察监测（可以在垂直裂缝方向粘贴直径为100mm，厚度10mm的石膏饼进行观测），如发现裂缝及变形继续发展，房屋所有权人应委托专业机构对房屋进行排查鉴定。

（2）较大安全隐患（C级局部危房）

自查较大安全隐患，即部分梁板柱、承重墙体出现不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房的情况，房屋所有权人应委托相关具有资质的机构进行安全隐患处置工作。

建议加固方法：

①承重砌体墙出现裂缝的情况，进行裂缝修补后可以采用钢筋混凝土面层加固法、钢筋网水泥砂浆面层加固法等方式加固。

②承重柱因受力产生裂缝的情况，进行裂缝修补后可以采用粘贴钢板加固法、加大截面法、外包型钢加固法、增加支点等方式加固。

③梁加固可以采用粘贴纤维复合材、粘贴钢板加固法、加大截面法、体外预应力加固法、外包型钢加固法、置换混凝土加固法等方式进行加固。

④板加固可以采用粘贴纤维复合材、粘贴钢板加固法、加大截面法、体外预应力加固法等加固方式进行加固。

⑤基础、地基加固可以采用加大截面法、锚杆静压桩法等加固方式进行加固。

⑥结构形式不明确，受力较复杂建筑可以采用多种加固方法相结合，也可以考虑新增支点加固法等对结构进行综合加固。

安全注意事项：

①应由设计施工单位对加固及拆除制定专项方案。

②加固设计应与实际施工方法紧密结合，采取有效措施，保证新增构件和部件与原结构连接可靠，新增截面与原截面粘接牢固，形成整体共同工作，并应避免对未加固部分，及相关构件、结构和地基基础造成不利影响。

③加固过程中使用的胶粘方法或掺有聚合物材料加固的构件需采取定期检查。

（3）重大安全隐患（D级整幢危房）

自查重大安全隐患，即部分梁板柱、承重墙体不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房的情况，应进行人员撤离，并委托专业检测机构对房屋进行检测鉴定。经鉴定不能通过技术手段消除安全隐患的，应限制使用，及时依法依规予以拆除。

具有适修性的房屋，应委托相关具有资质的设计施工单位进行设计施工。

建议加固方法：

①具有重大安全隐患的房屋可以对结构采取整体加固方式，梁板柱建议加固方式同较大安全隐患房屋。

②当地基产生滑移，房屋出现肉眼可见的明显倾斜的建筑，建议加固地基、基础或地基和基础。地基加固可以采用锚杆静压桩法、树根桩法、坑式静压桩法、石灰桩法、注浆加固法等方法；基础加固可以采用基础补注浆液加固法（裂缝修补）、加大基础底面积法、加深基础法、基础纠偏、卸载法等方法。

安全注意事项：

①应由设计施工单位对加固及拆除制定专项方案。

②加固设计应与实际施工方法紧密结合，采取有效措施，保证新增构件和部件与原结构连接可靠，新增截面与原截面粘接牢固，形成整体共同工作，并应避免对未加固部分，及相关构件、结构和地基基础造成不利影响。

③对加固过程中使用的胶粘方法或掺有聚合物材料加固的构件需采取定期检查。

④施工单位在加固过程中应做好监测，必须设置现场监测系统，监测结构变形，根据监测结果及时调整施工方案，保证工程安全地按设计完成。