2月17日，记者从长沙召开的房地产开发企业座谈会获悉，2021年，全市新建商品住宅供应1955.78万平方米，成交2090.91万平方米，供销比保持在1:1左右，去化周期保持在8个月左右；房价稳定可控，房价收入比居于省会城市后位，房价指数变动幅度与人均可支配收入变动幅度相适应。

据介绍，当前，受调控形成的政策优势、市场优势和发展优势影响，长沙房地产市场始终保持韧劲后劲和发展空间，对抗市场下行冲击能力和抗风险能力较强，叠加产业培育、人口增长、房价优势、供求平稳等因素，预计全市房地产市场将继续保持平稳健康发展态势。

2022年，长沙将按照“因城施策”要求，分类调控、综合调控、精准调控，促进房地产业良性循环和健康发展，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，更好的融入“强省会”发展战略和“三高四新”发展大局。

优化供给结构。坚持房地联动，以需定供、供需平衡，从土地供应、市场需求、存量增量、业态结构等方面进行全面优化，促进市场供需平衡。土地供应结构方面更加注重优化“三房比例”，即对保障房提质扩面，范围扩大到新市民和青年人才；继续实施“限房价、控地价”方式，确保刚需住房；适当支持改善需求，采用“限房价、控地价、竞品质”等方式供地。

满足合理需求。按照“保持政策连续性，满足合理需求”的思路，坚决遏制投机炒房需求，在“保障够充分，刚需能充足，改善有补充”前提下，探索差异化政策完善空间，支持合理改善型住房需求。

优化市场业态。市场业态结构方面更加注重优化“商住比”，深入落实好非住宅去库存措施，对非住宅项目实施问题清单化、解决方案化、治理长效化的管理模式；坚持“一区一策、一盘一策”的方式，以区县（市）为主体，充分结合区域产业发展，有效盘活非住宅资源，培育新型业态和良好的商业发展氛围。

提升建设品质。严把品质保障关，将全生命周期理念贯穿项目全程，按照“四精五有”建设要求，着力推进房地产市场高质量发展。在增量上，结合城市规划、商业网点规划、住房规划等，优化产业功能分区定位，形成梯次型、品质化住房项目结构。在存量上，结合既有小区提质改造、城市更新，补齐配套、安全等硬件设施短板，全面整治小区综合环境，提高物业管理水平，全面提升长沙市居住品质和人居环境。