2021年，是房地产市场风云变幻的一年，参与各方观望情绪渐浓。据湖南中原地产近日最新发布的数据统计，去年长沙商品住宅供应面积1456万平方米，同比下跌11%。成交面积1483万平方米，与去年基本持平，同比微涨1%。总推货量为近三年最低值，整体认购率60%。

大平层出道，改善型需求得到释放

大平层产品，成为了去年长沙楼市的热门。

2021年7月11日，润和湘江天地推出182—228m2大平层住宅，当天全部售完。8月29日，绿地麓云国际160套185m2的大平层，线上抢房半分钟内“秒光”，线下正式签约去化率逾90%。11月29日，长沙时代建发和著首开，销售了4个亿……

2021年下半年，大户型住宅积极拿证。数据显示，截至2021年12月底，存量已超百万平方米，盘均存量上涨33%，去化周期6.2个月，短期压力小。2021年长沙大户型改善型产品供销量价大幅上涨，成交超173万平方米，同比上涨77%。指标均为峰值，供销两旺，延续供过于求。

持续分化，长沙出现了47次开盘日光

虽然有人说，去年是地产界的寒冬。但，仍有不少楼盘成绩不菲，甚至“三开三罄”。

2021年12月5日，长沙悦府首次开盘，推出的318套建面约186-298平方米房源，有1151组参与摇号，中签率约为27.6%。一周之后，项目再次开盘推新，同样日光。

2021年11月30日，滨江府1913推出440套197-237平方米大平层产品，均价16700元/，开盘两天累计去化440套，去化率100%。

据不完全统计，今年，长沙出现了31个项目共47次开盘“日光”。

一边是人气高涨的“日光”，一边则是客源寥寥。“我们项目是5月1日开盘，推出了81套小高层住宅，但也就卖了20套。”在合能枫丹宸悦的置业顾问看来，首开不太理想。

数据显示，今年长沙房地产市场仍旧在持续分化。2021年长沙商品住宅项目共开盘391次，开盘兑现率49%，其中有部分项目年内多次开盘，但去化率仍为六成。

观察

中长期市场前景乐观

面对2021年的成绩单，有人感慨任重道远，也有人认为未来更好。

克而瑞湖南区域认为，展望2022年，政策环境出现边际放松，宏观经济在压力下仍保持正向增长，无论房企还是客户，基本面都将较2021年有所改善，中长期市场前景乐观。

贝壳研究院称，新房市场也会随之改善，并逐步传递到土地市场，从而使整体房地产市场表现出一种链式修复态势，“不过，也要看到，目前市场回升是温和的、脆弱的、分化的，而行业整体低温的局面并未明显改善，房价还在惯性下跌，市场预期、新房项目开盘去化率仍处行业发展低位；部分房企风险尚未解除，行业拿地投资需求不足。”