银华大厦、亚大时代、壹号座品是位于长沙市芙蓉区韭菜园街道的三栋老旧楼宇。

它们曾是韭菜园街道辖区内最气派的楼宇之一。然而，在岁月的风吹雨打中，它们逐渐老化，出租率一度跌至30%左右。

日前，芙蓉区现代服务业发展中心通报的全区楼宇经济最新数据显示，在政府的精准引导和帮扶下，通过提质软硬件，韭菜园街道这三栋楼宇重新焕发青春，8月份出租率全都跃升至90%以上，再次成为企业争相入驻的温暖家园。

楼宇“低产田”改造 银华大厦成功突围

1998年，28层的银华大厦建成，这是湖南首幢智能化楼宇、当年长沙十佳建筑之一。大楼一经面世，长沙各大公司纷纷争抢入驻，中兴通讯、联创亚信、中海船务、西门子等顶流企业纷至沓来，大楼很快就满租。

然而，随着时间流逝，大厦不可避免地老化：电梯容量不足、大厦基础设施陈旧……原先进驻的企业都萌生了退意，大楼出租率一度下跌至35%。

从2017年起到今年，银华大厦陆续投入1500万元对大厦进行了提质改造，不仅解决了空调、电梯等硬件不足问题，还增加了商务秘书、信息网络系统等软件装备。同时，芙蓉区政府还在距银华大厦不到50米的九如巷新建了智慧停车场，在大厦附近新增近300个车位。

改造后，太平财险长沙分公司、盈亚证券、海通证券、万维网络等优质企业不但留下来了，还纷纷扩租，楼宇出租率一举跃升至98%。

“红色驿站”助力 亚大时代华丽转身

2002年投用的亚大时代，是长沙首个甲级专业写字楼，有32层，当时很风光。回忆当年，亚大时代负责人李胜难掩自豪。

随着时间推移，停车难、层高受限、空调电梯老化等问题开始局限亚大时代，一部分企业开始慢慢迁出，楼宇出租率跌到30%左右。

2018年，芙蓉区在亚大时代设立了楼宇党群服务中心，在为楼宇企业提供办证办税等高频政务代办服务的同时，一边帮助企业协调资源解决停车难，一边联动区内各单位部门、街道、社区、直属单位形成合力帮助企业招商。先后成功引进了财信证券、湖南省成长空间商业管理公司、华住·水晶酒店等优质企业，大楼的出租率一下飙升到了96%。

如今，楼宇党群服务中心提供的“党务政务社务”一楼通办，开展的“下班一小时”“跟着爸妈去上班”“梧桐夜校”“青年人才驿站”等特色活动，已成为了吸引企业安心入驻的一块巨大“磁石”。

精准政策扶持 壹号座品青春再来

22层高、7万余平方米的壹号座品大厦位于袁家岭商圈。建成后与相邻的长城宾馆一起，成了袁家岭的新地标。

未料，相邻长城宾馆突然调规，建设暂停，壹号座品瞬间就失去了停车场、酒店、大型商场的预期联动优势。针对壹号座品的困难，芙蓉区政府及韭菜园街道迅速启动招商等帮扶。在招商过程中，他们得知湖南涟邵建工有进驻长沙计划，但担心来长后购房难、子女入学难。韭菜园街道根据市区人才引进等奖励政策，全力对接沟通好企业高管子女就近入学、落户购房等问题，2020年，解除了后顾之忧的涟邵建工一举从娄底市迁至芙蓉区。

韭菜园街道党工委副书记何芳介绍，今年，在区委区政府的有力推动下，壹号座品周边的长城宾馆、湘邮大厦项目搁置多年后再次启动，壹号座品迎来历史性转机。7月，芙蓉区又将壹号座品纳入“中央文化区”统一规划、统一招商，使入驻的企业进一步畅享相关政策红利。如今，入驻壹号座品大厦企业数量呈爆发式增长，工南建筑工程、小数点文化科技等数家企业相继进驻，楼宇出租率迅速飙升到了90%。