虚假房源信息、低价房源“钓鱼”等一直是二手房交易市场中的一大“痛点”。从今年5月1日起，长沙二手房交易新增房源核验环节，每套房源都须经过核验，获得专属核验码和二维码才能对外发布并上市交易。记者9月2日从长沙市房屋交易管理中心获悉，4个月来，长沙市经过房源核验并对外发布的真实房源共63308套，未进行核验的房源全部下架。这意味着困扰市场多年的虚假房源问题得以彻底“根治”，市民买卖房屋安心又放心。

新增房源核验环节，堵住虚假房源漏洞

不少购房者或租房者都有这样的经历：在网上看到一套中意的房子，装修精美，价格合适，给中介打电话，却被告知房源刚卖掉或租出去了，对方再顺势推荐其他房源，这种以虚假房源“引流”和“钓鱼”的做法，严重扰乱了房地产市场秩序，也增加了房屋交易管理工作难度。

今年1月，长沙市住建局、市市场监管局、市网信办三部门联合印发《关于加强房屋交易信息发布管理的规定》，其中规定房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员在发布房源信息前，应对房源进行核验，获取房源编码后方可对外发布。长沙由此拉开向“虚假房源”进行全面整治的序幕。

今年4月，长沙市房屋交易管理中心发布《长沙市存量房房源核验及信息发布操作规程（试行）》，明确存量房房源核验具体操作流程、房源信息发布和房源发布撤销等内容；从5月1日起，长沙存量房只有通过房源核验通过才能挂牌交易和网签，每套房源生成专属房屋核验码和二维码，做到“明码”售房，没有房源核验码及二维码的房源信息一律不得发布。

有了这个房源核验码及二维码，中介机构就不能随意发布虚假房源，有效堵上了这一漏洞。业界人士认为，这一举措将二手房交易中可能存在的信息不对称等问题前置，提升存量房源的信息透明度，实现阳光交易、公平交易，保障二手房交易安全可靠，保护市民的合法权益，促进长沙房地产市场平稳健康发展。

发布真实房源6.3万套，未核验房源全部下架

根据操作规程，长沙房源核验新规设3个月过渡期，要求各房地产网络平台在7月31日前全面清理下架所有没有房源核验码及二维码的房源信息。近几个月，各平台按照主管部门要求，逐步推进房源核验工作，分批下架未核验房源，确保所有上架房源均经过核验。

“7月31日之后，我们存量房都要核验才能挂牌上线，对于没有经过核验的房源，系统自动下架并不允许任何人挂牌。现在有了政府房源核验的权威信息，不仅可以让交易更公开透明，也让真房源做法扩大到整个行业，从而构建起二手房交易市场的良性生态。”据某房产平台负责人介绍，8月1日起，该平台对相关部门核查出的70条涉嫌虚假套码房源及时下架，并对涉及的经纪人进行了通报和警告。

截至8月底，长沙市经过房源核验并对外发布的真实房源共63308套，未进行核验的房源全部下架。而在开展房源核验前，长沙市各网络平台共挂牌出售、出租房源61万余套，这意味着原本充斥网络的大量虚假房源、未经授权发布的房源被悉数下架。

此外，在核验房源的同时，系统还对发布房源的房地产经纪机构和从业人员进行核验。未在行业主管部门备案的机构、未在主管部门实名登记的从业人员，都无法通过房源核验，无法对外发布房源信息。

截至8月底，长沙已有162家房地产经纪机构，共2264家门店完成机构备案，23988名中介从业人员在长沙市房屋交易网签备案平台完成实名登记。所有经过中介发布的房源，都可以找到发布的机构及发布的人员信息，确保责任到人。

业主可实时查看房源发布情况，违规中介将受严惩

存量房房源核验究竟如何操作？房屋买卖双方、中介人员要注意哪些问题？

长沙市房屋交易管理中心相关负责人介绍，市民出售或出租名下房屋，首先要下载“长沙住房App”并实名注册，点击“我的房产”，选择要出售或出租的房屋并获取房源核验授权码。房源核验授权码与房源权利人一一对应，同步连通客户、网络信息平台和网签系统，房源核验、网签备案等全流程都可通过该授权码实现房源信息的识别和传递。

房源信息对外发布前，需要房屋产权人同意并提供核验授权码，获授权码后方可进行发布。如果准备出租或出售房源时，产权人需配合中介机构或网络平台，提供房源核验授权码。

在房源信息发布环节，根据发布渠道的不同，通过网络信息平台发布的，由权利人或被委托人通过各网络信息平台推送房源核验授权码、机构名称、房源采集人员姓名、房源发布人员姓名、挂牌价格等信息到网签平台，进行自动核验。通过被委托人经营场所发布的，由权利人与被委托人通过网签平台签订委托协议，并将房源信息上传进行核验。

网络信息平台根据授权码在网签平台后台自动核验，并生成核验二维码。通过核验的二维码呈绿色，若核验不通过，系统将无法生成核验二维码并反馈原因。

需特别提醒的是，房屋挂网发布期间，业主也可以在“长沙住房App”上查看自己房源发布在哪些平台，发布价格是多少。如发现中介人员随意调价的，可以撤销委托并投诉中介人员，经查实后将记入中介人员信用档案。

“近期我们对发布虚假房源的13名从业人员暂停其房源核验权限一个月，住建执法部门正对房源核验发布情况进行全面检查。”上述负责人表示，对存在填写虚假产权人联系电话、所售房屋价格不如实填写，投诉处理回访不满意每月达两宗以上，不按规定展示二维码等违规操作情形的，将采取约谈、书面警告、曝光、纳入诚信记录等措施督促整改。