7月中旬，长沙楼市实现了内五区成交量的两年涨。如今进入了8月，楼市又有何表现？面对疫情，房企又有何调整？

据记者不完全统计，整个8月，长沙预计有57个项目入市。其中，纯新盘就有31个，不乏有单价破两万元的高价大平层。

毛坯房源占比达七成

从不同区域来看，岳麓区有16个项目推新，望城区10个，天心区9个，芙蓉区4个，开福区8个，天心区7个，长沙县3个。

从产品来看，本次改善型的房源较多，面积段大多为120m2-140m2。其中，毛坯房源近七成，产品包括大平层、叠墅、别墅、公寓、洋房。整体来说，价格大多在12000元/m2，甚至有部分超过200平方米的高端大平层也将新鲜入市，均价或将破两万元。

值得注意的是，本次将有31个纯新盘入市。具体包括万科瑧湾汇、梦想麓隐桐溪、江山印、恒大都汇广场、地铁中建玖樾府、长沙中交世通国际、南山天岳、旭辉铂宸府、辉煌时代、滨江学府、长沙星河湾、金地格林都会等等。

房企营销将转战线上

8月初始，受疫情反复影响，房企们的线下营销活动暂停。对即将上新的项目而言，如何转战线上成为关键。

旭辉雨花郡营销总监熊源源表示，目前，公司正在准备转战线上，并计划用送红包等线上营销形式来积蓄客流，“其实线上营销，考验的是房企造势和转化的能力，如何将线上的人气转化成后期的业绩才是关键。相较于即将开盘的项目，疫情加大了新一轮加推阶段楼盘的蓄客难度，因为他们前期已经积累了人气，现在正是客户集中到访的阶段。”

“楼盘刚进行了第一波蓄客打算开盘，但考虑到此次响应通知和防控需要，可能会推迟营销推广。”位于高铁新城片区一房企营销负责人介绍。

“7月整体供销量价齐跌，目前，受疫情影响，去化分化明显，稀缺大平层及教育大盘去化相对较好，其他市场发声小，去化一般。”湖南中原地产研究院总经理胡治钢认为，后期各项目在做好防护措施的同时，仍需加强线上营销推广，处理好开盘等重要节点营销、促销铺排。