“家里新添了两个小的，现在变成四口之家了，顿时觉得之前的三房不够住了。”从今年年初开始，从事文化行业的李女士就一直在寻觅心仪的大平层，“想买个160平方米的大平层，就是没有购房资格，现在只能买个商业大平层了。”

和李女士一样，不少购房者将目光转向了大平层，即便是动辄40000-60000元/的商业大平层也迎来了高光时刻。据湖南克而瑞数据显示，长沙内五区140-150的改善型需求明显释放，推升总价升至220万元，单价天花板也增至16000元/。

大户型住宅供销量价齐涨

成交上涨57%

有价有市，今年长沙大户型凭借实力高调出圈。

“上半年供应57.7万平方米，同比上涨35%，成交67.1万平方米，上涨57%。在细分市场，别墅产品溢价能力最高，与商品住宅价比1.66,但购买力有限。其次便是大户型产品，价比1.2,溢价能力良好。”这是来自湖南中原地产研究院的数据，从中不难看出，今年上半年大户型住宅供销实现了量价齐涨。

数据显示，2021年上半年，长沙市内五区中商品住宅主力面积段成交集中在130-144区间，价格段成交集中在120万-180万区间，大于150万元占比上升明显；十九大板块成交主力在120-144区间，占比超六成，刚改产品为市场主流。

从不同板块来看，大户型项目主要集中分布在月湖苏氏垸、滨江与梅溪湖一期三大板块，其次是雅塘井湾，成交项目多有地段优势或景观资源加持，多板块均价较前期有所上涨。

客户承压能力增强

改善型产品需求不断增加

限购之下，改善型需求在不断增强。在房票珍稀的情况下，购房者更倾向于一步到位。

“以别墅为代表的低密度物业审批受限，而大平层兼具别墅的特质，交通、人文、配套等却比别墅更具优势，由此迎来了发展的春天。” 长沙一房企营销负责人指出，改善型需求在不断增长，而且作为新一线城市，长沙拥有较多的高净值人群，具备了消费高总价物业的能力，这些都是大平层产品热销的原因。

该业内人士认为，今年放开的三孩政策也有利于大平层产品的走俏，“三孩政策，亦将一定程度上带动新生人口的阶段性增长，这也会导致住房需求显著提升。三孩家庭增多的情况下，三居、四居甚至更大户型的住宅需求会显著增加。”

湖南中原地产总经理胡治纲表示，预计下半年滨江、中心等九大板块将有大户型产品推新，其中滨江板块预计货值超40亿，大市府、星沙中心、芙蓉马王堆、高铁新城预计货值均不足10亿，板块内项目竞争压力较小。