近日，在年初曾首开长沙公寓降价先河的新力铂园，如今又再度降价，每平方米售价从6888元降至6700元。

长久以来，公寓价格都在住宅价格之上。2021年，这一行情却“峰回路转”，出现倒挂。湖南世联行的数据显示，今年上半年，长沙市内五区的公寓与普宅月度成交均价，出现了近三年多以来首次“倒挂”：长沙公寓平均售价比普通住宅低438元/，价格下行走势明显。

“以价换量”

无奈之下房企再次降价

为了加快公寓去化，开发商们可谓是使出了浑身力气，而降价便是其中的方法之一。

早在今年3月，新力铂园公寓宣布售价从9000元/降到6888元/，被调侃“打了个‘骨折’”。仅仅过去4个多月，该项目每平方米又降了近300元。值得注意的是，在地段很大程度上决定身价的房地产市场，新力铂园的区位也算得上“翘楚”——不仅就在长沙湘江边，其距离解放西路也只需十余分钟车程。

“7月25日，项目售价降至6700元/，但即便是这样，每天也就卖了30多套，之前降价时一天可卖出100多套。”象盒找房新力铂园项目负责人谭雄兵感慨道，“来买房的有七成是本地购房者，以投资为主。不过后期也不会再降价了，项目就剩一百多套房源了。”

不仅仅是新力铂园，位于芙蓉中芯的富力芙蓉新天地也在降价“促销”。项目均价由此前的13000元/，大幅降至7999元/起。而位于长沙南城的金地铂悦，也推出了5888元/起的特价现房公寓。

后期预计价格

仍有下调空间

降价的背后，或许是因为高企的库存。

湖南中原研究院数据显示，因长期高位供应，长沙公寓库存已经达到461.78万平方米，去化周期46.8个月，接近4年。近五年面积段基本稳定在30-50,但总价段受单价段影响，亦呈回落趋势，30万-50万元区间产品占比高达57%，30万元以下占比提升至近四年新高。

“一方面，上半年公寓市场仍处于竞争激烈的态势，公寓持续以价换量，成交均价处于下降趋势，整体去化比较困难。另一方面，公寓市场在竞争激烈的同时分化也比较严重，地段佳、配套好、面积适中的项目去化速度快，也能较快得到市场的认可。”0731地产研究院认为，下半年，公寓仍然会维持激烈竞争，以价换量仍会继续，同质化严重的产品去化依旧缓慢，条件好的公寓去化相对轻松些。

一位房企营销负责人表示，长沙公寓市场正趋向于理性化发展，预计未来还有下调的空间，“面对白热化的竞争，建议公寓营销应更注意向‘小’或‘精’转化。小意味着能满足刚需居住生活需求的产品，以总价低来吸引白领客户；精则是指生产可以解决周边配套需求的资源型高端公寓，提供包含健康管理、休闲娱乐等一系列居住服务，通过差异化和精品化来实现市场突围。”