“3字头起，简装交付，6年带租约，仅限前100套。”3月14日，这则长沙公寓的促销信息又引发了热议。今年开始，更多的公寓项目加入到“以价换量”的行列。据克而瑞湖南区域数据显示，长沙公寓2月成交建面5.2万平方米，成交均价为10620元/㎡，同比下滑22.8%。

（在长沙一楼盘，市民正在咨询公寓促销等事宜。）

一口价15万/套！长沙公寓开始疯狂促销

相比去年，今年的公寓降价似乎来得更猛烈些。

“从去年开始碧桂园城市之光项目的公寓就降了3次价，从最开始的9000元/㎡，到今年2月降到了6388元/㎡。”芙蓉区嘉雨路附近的邦房地产的门店负责人林先生笑称，最近这次降价效果最好，光2月门店就卖了8、9套，整个项目则卖了500多套。

林先生说，该项目1、2栋刚刚交房，也给了不少购房者信心，“比如38㎡的loft公寓，租金就可以达到1800元/㎡，再加上这次2月均价又降了300元，吸引了不少购房者直接入市。但并非所有项目都降价就热销，比如周边一个公寓，就从11000元/㎡的均价降到了7000多元，但一年也就卖了十几套。”

不仅出现“6字头”，“3字头”的房源也开始以价换量。比如位于高铁西红家坡路的大汉金桥西城壹号，根据海报宣传消息，该项目售价“3字头”起，简装交付，6年带租约，仅限前100套。新城悦隽公园则直接标明，低价清盘，一口总价15万元/套。

在资金紧张的情况下，部分公寓或将继续降价

据克尔瑞湖南区域数据显示，公寓市场方面，2月长沙内五区零供应；成交建面5.2万平方米，同环比双降，同比下滑13.3%；本月公寓成交均价为10620元/㎡，下跌幅度较大，同比下滑22.8%。纵观成交均价走势，从2022年始，均价骤降，更多的公寓项目加入到“以价换量”的行列，加快现金回笼可能正成为更多房企的共识。

“公寓供销均降至近1年最低位，供应无新增，为近两年首次出现‘O0’供应现象，部分项目大降价并未有效拉升成交，月度成交量价齐跌，主力成交在雨花区。同时，今年供销量价齐跌，供求比0.85，短期供不应求。”湖南中原地产研究院相关负责人指出。

为了促进商业去化，今年长沙住建工作会议曾明确提出，长沙将加快非住宅商品房去库存，围绕“兴产业、优配套、调结构、降成本”等去化途径，落实“一区一策、一盘一策”，打好非住宅去化“组合拳”。政策之下长沙公寓是否会触底反弹？

业内人士认为，近期金融环境有所放松，贷款利率也有所下调，而且未来加快非住宅去化的定调也释放了积极的信号，有利于刺激楼市，提高市场的活跃度，“不过，政策到市场仍需一段发酵的时间，目前商办物业去化压力仍巨大。所以在购买时还需谨慎，要综合衡量地理位置、配套以及开发商实力等因素。”