长沙的城市建设不断提速，新建商品房也在不断增加。记者 顾荣摄

“累计认筹2465组，摇号选房，开盘当天认购90套，去化率100%,甚至连62岁的土著都没进入摇号名单。”今年6月，长沙万象公园开启摇号，因为认筹人数太多而C位出圈，成为了“网红楼盘”。

不仅仅是万象公园，今年上半年长沙涌现了不少人气楼盘，供销也出现明显上涨。据湖南中原地产数据显示，上半年长沙内六区商品住宅供销齐涨，与2019年同期相比供求分别上涨近三成、五成，达到了近4年同期最高值。

库存5.7个月

去化基本无压力

在整体向好的预期中，长沙购房热度似乎在逐渐恢复。

“第一次开盘总共认筹329组，成交111套，去化率69%！即便是顶楼或者底楼，都有不少客户购买，甚至还有12点过来看房的。”谈及业绩，长沙如院的置业顾问周先生有些激动，“毛坯的高层较为稀缺，我们均价在9200元/，因为性价比高吸引了不少客户。”

今年上半年，长沙新房市场热度上升。数据显示，上半年内六区商品住宅供销齐涨，总供应面积685万方，同比上涨10%；总销售面积821万方，同比上涨46%。

与2019年同期相比供求分别上涨近三成、五成，达到了近4年同期最高值。成交均价12502元/，同比上涨10%。

而从库存来看，一直在高位波动。2020年12月为峰值，随着今年供应放缓、成交加速，至2021年6月底，存量小幅减少至783万方，去化周期5.7个月，去化基本无压力。

推售量同比下滑4%

为近四年最低值

虽然整体回温，但市场分化仍旧严重。

湖南中原地产数据显示，开盘去化方面，1-6月监控到六区一县175个集中开盘项目，个数及推售量同比分别下滑3%、4%，为近四年最低值。在整体市场供应量上涨情况下，集中开盘项目无明显增涨，说明平推项目量在增加，多盘平推入市以争取客源转化最大化。

比如位于金鹰月湖板块的[2020]长沙市084号地块，当时引得41家房企激烈竞拍，最终，成都其准建材有限公司幸运“摇”中，成为长沙土拍年度“手气王”。该公司实际控制方为合能地产。不过项目首开却去化不佳，仅卖出15套，去化率约19%。

而另一边，今年5月，滨江新城的滨江府1913推出91套123-143平方米的房源，当天便日光，去化率达100%。项目地处滨江核心位置，配套优越，几乎每次开盘，都会出现20多个人抢一套房的热闹场面。

“2021年上半年，房地产行业发展稳字当头。购房情绪升温，提振了上半年楼市的整体表现。”长沙克而瑞研究机构认为，年初热点城市延续了去年末的市场热度，叠加春节期间购房情绪升温，一季度淡季不淡。二季度以来，市场热度持续，房企把握销售窗口期积极去化，供货及营销力度加码，进一步提振了上半年楼市的整体表现。