乘风破浪砥砺前行从十大标志性事件回顾2020年长沙楼市_经济_长沙站

长沙房地产行业在2020年保持了平稳健康的发展。资料图片

回望过往的一年，长沙房地产市场承压而行、严守调控，整体平稳态势没有改变。那么2020年，楼市释放出哪些新信号？又有哪些新亮点？消费者的需求发生了哪些新变化？接下来我们将通过盘点2020年与房地产行业相关的政策和重大事件，为楼市消费者和经营者提供一些新的思考方向。

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“湘九条”助力房企复工复产

2020年3月17日，湖南省住建厅下发了《关于切实做好新冠肺炎疫情防控期间企业开复工工作的通知》，从加强商品房预售许可监管，顺延工期及资质、资格有效期，加大住房保障力度，实施住房公积金阶段性扶持政策，开通项目审批“直通车”，建立招投标“绿色通道”等九方面，被业内称为“湘九条”，系列政策有序推动了企业和项目开工、复工。

点评：“硬核”政策加持，无疑给楼市稳健发展注入了一针“强心剂”。

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直播带货解锁卖房“新姿势”

2020年1月26日，湖南省房地产业协会发布《关于做好预防新型冠状病毒感染肺炎疫情蔓延的倡议书》，倡议房地产开发企业暂时停止售楼处销售活动，房产中介机构暂停门店营业等。

在售楼部关闭的背景下，多家房企解锁了卖房新姿势——恒大、万科、保利、金科等品牌房企纷纷开启网上售楼模式。另一方面，法拍房直播也进入人们的视野——4月2日，湖南省首例由执行法官直播卖房，在天心区人民法院内开启，引来一众网友围观。

点评：直播卖房虽然直接成交有限，但对创新房地产销售新模式进行了有益探索。

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个人房贷利率集中“换锚”

2020年3月1日起，金融机构对存量浮动贷款利率的定价基准切换为LPR，随之而来的是存量贷款，尤其是贷款年限较长的房贷利率开启一轮“换锚”——贷款人面临两个选择：固定利率或随LPR调整。

LPR在2020年出现过两次变动，2020年4月到11月，LPR一直保持平稳，一年期3.85，5年期4.65。有地产观察人士表示，2020年以来，贷款利率整体社会的资金成本在降低，但购房端的变化没有想象中的大。

点评：选择LPR是好是坏？并没有绝对答案。但从当前来看，已经转换为LPR利率的房贷者已经享受到福利了。

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房屋网签备案“一网通办”

2020年5月18日起，长沙市新建商品房网签系统优化升级，除对“长沙住房”APP相关业务功能提速优化外，进一步实现了房屋交易合同 “掌上签约”。这项业务上线后，房地产开发企业可以在商品房网签系统中进行电子签章、提交合同备案。

2020年11月16日，长沙新房、二手房全覆盖的“一网通办”房屋网签备案平台正式上线。

点评：“掌上签约”轻松开启“足不出户可买房”的房屋交易新模式。

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地铁成“网”带热沿线置业

2020年6月28日，地铁3号线、5号线迎来载客初期运营，两条线全线各闸机全面实行手机扫码支付、所有列车夏季均设置强冷弱冷车厢、全线各站均配备母婴室等便民服务设施，标志着长沙市轨道交通规划“米”字形骨架、双“十”字拓展线网格局已基本形成，让长沙与一线城市的生活并轨，方便市民出行，成为城市宜居“大动脉”。

点评：地铁成“网”，交通更方便，住得更舒心。

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老旧小区提质改造“穿新衣”

官方消息显示，2020年长沙市计划完成的123个老旧小区提质改造任务，基本完工。通过划分停车位、老楼“穿新衣”、道路翻新、绿化提质，新一批老旧小区完成蜕变，人居环境大幅改善，整个改造涉及房屋700栋，惠及居民约2万户。

点评：老旧小区变身“幸福港湾”的美好画卷里，承载了拳拳爱民之情。

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内五区“交房即交证”全面推广

2020年6月底，长沙县首批“交房即交证”地块出让。交房即交证首次被写进土地出让条件，是长沙县土地市场迈出的重要一步。同年9月，《长沙市新建商品房交房交证实施方案》正式印发，明确从2021年1月1日起，长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区内，尚未申请预售许可的新建商品住宅项目必须实施交房交证，意味着交房交证政策将在内五区全面推广实施。

点评：“交房即交证”成就的不只是“零时差”，而是政府与群众的“零距离”。

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“70/90”户型认定为一套房

2020年11月25日，市长信箱官方回复，房产证上标注有“70/90”字样的一房两证的房子，在买卖交易的时候，直接认定为一套房。如果房产证上没有标注“70/90”字样，则必须要符合政策规定条件，才能认定为一套房。

点评：一房两证的历史遗留问题得到实质性解决，让买房从“堵心”变“顺心”。

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长沙小区物业管理“标准”诞生

2020年5月6日，《长沙市住宅小区物业管理和服务标准化建设指导意见》正式出台。不仅将住宅小区物业管理工作的具体内容、服务标准细化成了一条条实实在在的“标准”，同时也明确了街道、部门、社区、物企、业委会、业主六大主体的相关职责。

点评：好房子也要有好物业，好物业带来“好生活”。

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“长沙样本”入选中国改革十大年度案例

2020年8月，央视为长沙出色的调控手段和适量的商品房供给模式点赞。随即住建部又以《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》为题，对长沙的调控经验予以肯定，并向全国推广“长沙模式”。