购房用户需求指数环比上涨、整体置业信心显著提升、置业者年龄结构相对年轻。此外，购房者中对洋房等改善型房源的需求有所增长。日前，多家研究机构发布的数据显示，长沙置业消费结构基本合理，中青年群体为置业主力军，至少接近一半的置业客户为首次置业，而岳麓区最受购房用户追捧。

置业者年龄结构相对年轻

日前，58同城等研究机构发布的《2020年长沙二季度理想安居指数报告》显示，二季度长沙购房用户需求指数环比提升12个百分点，整体置业信心显著提升；20—39岁的中青年群体为置业主力军，相比同级别城市，置业者年龄结构相对年轻。报告指出，商业用地供应与成交同比均提升，新建商品住宅供应面积环比提升超1倍。

统计显示，二季度长沙新建商品住宅供应面积500.57万平方米，高于去年同期，环比上季度提升127.76%。随着疫情形势好转、供应放量，新建商品住宅成交回暖，环比上季度提升64.04%，供大于求，购房者有更多选择红利。58安居客房产研究院南部分院资深分析师张佳琪认为，二季度长沙楼市迅速回暖，供应成交两端均表现亮眼，一定程度上反映出长沙楼市相对良性。

在购房者需求分布方面，受地缘影响，长沙本地购房者置业首选地仍是其居住区域，其次向热点购房区域扩散，岳麓、望城等大河西片区在非居住地的综合置业意向相对较高。

数据显示，购房者中男性用户占比略高，虽然刚需首房为主要需求，但洋房等改善型房源有不错的增长空间，居住品质、物业管理等居住属性更受重视。购房用户对于品牌房企、热门板块的搜索热度居高，房屋户型及交通、教育等周边配套较受关注。因房价相对不高，相比同级别其他城市，购房压力相对较小。

近半数客户为首次置业

数据显示，长沙购房者对于价格较为敏感，而地铁、教育等优质配套资源在置业选择中影响比重大；岳麓区仍是长沙最热门板块，另外，望城月亮岛片区关注度增幅明显。47%的用户最中意户型面积段集中在120~150平方米，其次为90~120平方米。50万~100万元是当前置业者最理想的总价区间，且与一季度相比，100万~200万元区间接受度有所上升。

克而瑞和0731地产研究院相关数据显示，刚需、改善、高端置业占比呈6.5∶2.5∶1的结构。从置业客户付款比例结构来看，一次性付款的置业者不足两成，仅为18%，贷款买房仍旧是主流；而从贷款情况来看，三成首付以内的占比仅为4%，选择三成到四成半首付的置业客户占比超过一半，达54%，其中贷款比例在35%以下的置业客户占比超过四成，达44%，这表明接近一半的置业客户为首次置业。

从各类客户置业区域偏好来看，高端和改善型客户最偏好的三个区域均是岳麓区、望城区、雨花区；望城区以及长沙县因其性价比原因，更受刚需客户青睐。