近日，2020年长沙市开福区专业特色楼宇授牌仪式举行，新湖南大厦等12幢高品质楼宇分别获得“文化创意专业楼宇”“总部经济特色楼宇”等牌匾。

楼宇经济是城市发展中涌现的新经济业态，其集约型、高密度的特点，使其成为城市培育税源、发展现代服务业、推动区域经济高质量发展的重要载体。

省会长沙以占全省5.6%的土地，创造了湖南30%的GDP和财政收入，这与长沙楼宇经济快速发展密不可分。

楼宇拔节生长，带来现代都市繁华

有一句形象描述老长沙城的话：“南门到北门，七里又三分。”即从长沙南门步行到北门，只有7.3华里。

经过多年建设发展，长沙城市面积不仅从1949年6.7平方公里增加到2018年567.32平方公里，扩容83.7倍，最高建筑物也从百年前12米高的湘雅红楼变为了452米高的国金中心，高度增加36.6倍。

高楼大厦是现代都市繁华的象征，每一代长沙人心中都有一幢标志性建筑。从上世纪60年代巍峨的湖南宾馆、70年代“火焰熊熊”的火车站钟楼、80年代“展翅高飞”的蝴蝶大厦、90年代首破百米的中山大厦，到2004年，电信枢纽大厦在城东荷花园拔地而起，以218米高度摘得“三湘第一楼”美誉。

从低到高，从分散到集中。进入新世纪，长沙楼宇如雨后春笋般拔节生长，从“一枝独秀”到“春色满园”，呈现多元化、品质化发展特征。

2007年，位于芙蓉中路的运达国际广场落成，俊朗挺拔的双子座一时独领风骚，成为长沙写字楼的标杆。2013年，开福万达广场楼群临江而立，建筑面积103万平方米，成为当时全省最大的城市综合体。2017年9月，芙蓉中路华创国际广场开门迎客，300米高度打破了全省保持13年的“2字头”纪录。而从“3字头”到“4字头”仅用了8个月，2018年5月，位于五一商圈的九龙仓国际金融中心开业，95层452米高楼跻身全国前十，成为湖南乃至整个中部地区的地标。

从关注硬件、地段、租金转向重视软件、环境和服务，长沙楼宇规模、数量、效益均呈几何级增长。据去年摸底调查，长沙共有各类商务楼宇748栋，主要分布在芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花5区。其中密度最高的是老城区芙蓉区，共有各类商务楼宇222栋，占全市总量30%。开福区的增长速度名列前茅，截至今年3月，该区建筑面积在5000平方米以上的商务楼宇有154栋，总面积616.32万平方米，比6年前翻了近一番。

向空间要效益，打造立起来的开发区

随着长沙高楼大厦成片涌现，“向空间要效益，打造立起来的开发区”，成为长沙导入产业、聚集人气、提升城市竞争力的重要抓手。

为深度挖掘楼宇潜力，打造一批楼宇经济“样板区”，2016年，雨花区率先举行现代服务业示范楼宇授牌，德思勤城市广场、六都国际综合楼等6栋楼宇脱颖而出。2017年，开福区邀请戴德梁行对全区商务楼宇进行专业星级评级，华尔街中心、绿地中心等6个项目12栋楼宇被评为首批甲级商务写字楼。

同时，长沙加快促进商务楼宇精品化、专业化、国际化，去年接连下发了《关于提升服务业发展规模与质量的若干措施》《长沙市楼宇经济发展评价体系（试行）》等系列文件，借鉴成都、上海、深圳等地楼宇评比经验，在全市开展特色楼宇、重点楼宇评定，并明确了发展潜力、经济效益、服务配套3大方面21项具体指标。

错位发展、特色发展、避免同质化竞争，成为长沙楼宇发展“共识”。

天心区有税收过亿元的楼宇15栋，居长沙市第一。按照“一楼一特，一楼一策”思路，该区对楼宇面积、配套设施、入驻企业等信息建立了动态数据库，一批专业型楼宇声名鹊起。在天心创谷，聚集文化广告传媒、创意设计、动漫及音频类企业280余家。鑫远鑫悦汇大楼主打人力资源特色产业，去年产值突破25亿元，成功申报为国家级人力资源产业园。地信大厦聚集地理信息企业132家，去年实现产值21亿元。

眺望长沙河西，矗立着以湖南金融中心为名片的滨江金融板块，以总部经济为引领的洋湖生态新城，以岳麓山国家大学科技城为主题的科创经济楼宇集聚区，以高端商贸业为亮点的金星路市府板块楼宇集群……这些立起来的“空中开发区”，独具特色，各领风骚。

如今，楼宇经济已成为长沙中心城区的经济支柱。芙蓉区98栋重点楼宇入驻企业6100余家，对全区税收贡献率超过60%。开福区楼宇经济税收2015年首破40亿元，2017年增长至65.9亿元，占全区税收52.4%。

据统计，长沙市去年税收过亿元楼宇共有45栋。

在发展中升级，在升级中发展

长沙甲级写字楼年均供应量活跃在40万平方米左右。老楼宇如何换代升级寻求突破，新楼宇选择何种业态异军突起？这是长沙楼宇面临的新问题。

在楼宇密度最高的芙蓉区，重点楼宇中有31栋建成期超过10年，交通拥堵、停车困难、配套落后都是不可回避的现实问题。且本世纪初成长的一批商务楼宇多采用“开发-销售-租赁”模式，产权过于分散，难以形成整体运营和统一招商，导致大量“小、散、弱”企业零星入驻，产业聚集度低。

我国知名楼宇经济专家夏效鸿在其撰写的《中国楼宇经济发展报告（2018）》中，针对新旧楼宇问题，提出了“创新为要、生态为先、以人为本、人才为大、场景为重、存量为先”的6大路径。

在发展中升级，在升级中发展，这也是长沙楼宇应走的路径。

针对发展中出现的问题，从2017年开始，长沙采取措施，精描细画，升级软件、优化环境、提质服务，在注重经济效益的同时，更加注重社会效益、人文效益、生态效益，努力推动楼宇经济从高速增长转向高质量发展。

芙蓉区加强顶层设计，对位于黄金地段的一批“昔日之星”楼宇进行升级再造。1998年建成的银华大厦曾是长沙市十佳建筑，但多年过去，许多硬、软件落后了，出现租客退租现象。2017年，银华大厦对楼内进行了提质，周边还配建了停车场，不到半年便被抢租一空，租金上涨了30%。

开福区在新湖南大厦、华创国际广场、富兴世界金融中心等10栋主要楼宇，建立了“政企服务站”，为入驻企业提供从其创建到注销的“全生命周期”贴心服务，办事办证、宣传策划、法律税务、招工培训……企业各种诉求都能得到“一站式”处理。著名餐饮品牌岭南小生区域负责人曾小枚说：“我们在长沙开的两家门店都选址高档楼宇，分别是新湖南大厦和华菱大厦。从选址到开张，最快仅用一个多月，办事、办证、办税等服务都方便快捷。尤其是入驻新湖南大厦以来，凭借这里优越的地理位置和优质的服务，翻台率持续增长。”

为进一步提升楼宇经济品质，今年在“长沙软件再出发”大背景下，长沙楼宇把橄榄枝伸向云计算、大数据、智慧医疗、信息技术等新兴行业，将其作为楼宇经济转型升级的新突破口。屹立在梅溪湖畔的金茂双子座租赁单位62家，其中500强企业8家、上市公司7家、独角兽企业2家、行业百强企业9家，以华为鲲鹏、腾讯云、北明软件等领衔的优质企业占租赁总面积的76%。

虽受疫情影响，长沙楼宇招商却捷报频传。今年头5个月，雨花区已注册成立软件和信息服务企业525家，楼宇去化面积11.6万平方米。岳麓区22栋重点楼宇新入驻企业392家，其中软件信息类企业115家。截至5月15日，天心区今年新增软件和信息服务业注册企业364家，其中软件企业新增承载空间面积8.8万平方米，新增企业人员2704人。

心中有楼、政策进楼、服务上楼、企业满楼。长沙楼宇以其旺盛的生命力，推动省会向“现代服务型”城市大步迈进。