“回老家过节去了，没去看房。”“中秋放假难得空闲，陪家人去周边玩了一圈，哪有心思去看房？”中秋小长假刚过，不少准备买房的市民表示假期并没有太多关注楼盘动态。连日来，记者从市场上了解到，小长假期间长沙不少楼盘推出新产品，并给出了“抽奖、送礼品”等优惠，但整体看收效不大，表现平平。业内人士认为，9月份虽然是传统的销售旺季，但今年9月份过半，全国楼市“金九”成色不足，风光不再。

中秋表现平平，更大优惠力度或在月底

记者了解到，不少房企并没有放弃中秋小长假的机会，促销手段不断翻新，但往年“金九”的火热场面并没有出现。统计数据显示，与2018年小长假相比，四个一线城市均有不同程度的下调。

而在长沙，记者走访的几个在售楼盘负责人均表示“一般般，没有想象中的好”。中原地产首席分析师张大伟表示，热点城市楼市开始逐渐下行，市场难以继续冲高。他认为，小长假各地楼市平淡，全国一二线城市楼市告别“金九”已成为定局。

“和平常周末的来访量差不多，成交方面也不突出。”长沙河东某在售住宅项目营销负责人告诉记者，他们公司和不少房企都在做国庆期间的营销方案，“更大力度的活动可能要等到月底了”。

其实，从本月初起，长沙楼市各项目蓄客量和单盘推货量均有限，整体去化率较低。加之不少房企选择性地避开了在中秋假期供应，预计节后才能迎来供应小高峰。湖南中原地产董事总经理胡治钢建议，今年后4个月，各项目工程进度尽量配合推售计划，踩准时机错峰入市，抢占有效客户资源。

全面降准给房地产行业带来的增量资金有限

9月16日国家统计局发布的2019年1—8月份全国房地产开发投资和销售情况数据显示，今年前8月，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，增速比1—7月份回落0.1个百分点，开发投资连续4个月下降。

随着“金九银十”的到来，部分房企开始降价销售，预计后期销售价格仍会小幅下跌。从国家统计局公布的数据来看，整体上房屋新开工面积增速继续回落0.6个百分点，降至8.9%，影响房地产开发投资增速继续回落0.1个百分点。

业内人士分析认为，2019年以来销售面积增速一直处于负增长，近期降幅有所收窄。8月下旬部分房企为迎接“金九”的来临，开始降价或打折销售，带动销售面积小幅上涨，降幅收窄。数据显示，8月份，商品房销售面积13066万平方米，同比上涨4.7%，而商品房销售价格迎来近4个月首次下跌。

上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，在目前“房住不炒”的大背景下，全面降准给房地产行业带来的增量资金较为有限。诸葛找房数据研究中心分析师国仕英也认为，7月30日，中央政治局首次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，体现了中央政府控制房价上涨、确保房地产平稳健康发展的决心。部分热点城市随之纷纷出台调控政策。加之金融政策持续收紧，房企开发企业投资预期进一步降低。（孙占锋）