2022年长沙楼市落下帷幕，这一年长沙楼市表现如何？据湖南中原研究院数据显示，去年共监控到长沙190个项目集中开盘，六区一县总成交14031套，去化率58%。房价稳步上升，成交均价12903元/平方米。此外，1月10日，记者了解到，长沙限购二套房从网签6年变4年后，新增需求客量约21265批，以租换购新增了需求客量约12000批。

190个项目集中开盘，去化率达58%

随着“一步到位”的购房需求，今年不少项目推出面积较大的平层产品。集中开盘的项目大多为红盘和品质盘，有足够的客户支撑。

“项目去年8月一共卖出了150套住宅，均价约为13000元/平方米，在当月内五区成交榜单上位列第一位。”建发玖洲观澜的置业顾问介绍。

去年10月25日，位于洋湖板块的中建钰山湖迎来首次开盘，推出小高层和洋房产品。“项目小高层户型建面180平方米，洋房户型建面208—310平方米，共计93套，去化59套，首开取得整体去化金额约80%的成绩。”中建钰山湖的置业顾问激动地说。

数据显示，2022年，长沙内六区商品住宅供应899万平方米，成交849万平方米，供销量齐跌。六区一县有190个项目集中开盘，去化率达58%。就商品住宅的成交来看，主力面积段在130平方米—144平方米区间，总价集中在120—180万元区间，其中面积200平方米以上，总价300万元以上占比逐年上升。

从新增购房需求来看，具体来看，现有剩余有资格客量约34000批，2021年新增落户购房客量约39774批，网签6年变4年后新增需求客量约21265批，此三类群体基数庞大。

楼市年中及下半年需求即有望提升

“新房供应方面，受今年平台公司摘地占比提升的影响，预计明年长沙在售项目将继创新低，供给受限，市场将进入去库存阶段。”湖南中原地产总经理胡治钢认为，2023年内六区长沙商品住宅预计供应909万平方米，热度集中在大王山北、鹅秀及高铁新城板块，其中大王山北多家品牌房企高压竞争，去化有压，其他两板块相对良好，板块分化依旧悬殊。

胡治钢表示，在需求端上，2023年将有超13万批客户有购房资格且有购房意愿。疫情全面放开后，经济如在半年内复苏，楼市年中及下半年需求即有望提升，房价在限价和高品质项目支撑下，小幅上涨趋势可保。

“改善需求成为长沙楼市的主要稳定器和驱动力，特别是大平层市场，走出了独立行情。”湖南世联行市场知识中心指出，新房市场下半年或走出修复行情，逐步回温。

短期将延续修复行情，随着疫情故开，以及一系列稳增长政策的实施，经济有望恢复增长，居民购买力提升，市场信心和预期得到修复，“下半年长沙楼市有望逐步回温，当然不排除大的购房政策的解除，使得市场提前步入上升通道。”

克而瑞湖南区域相关负责人认为，2023年中央政策定调将继续托底，首要在于全面落实保交楼，强力刺激性政策较难落地，逐步引导房地产市场底部修复。具体而言，2023年将是全力拼经济的关键期，但房地产长期所扮演的经济稳增长重要抓手功能将进一步弱化，预计行业整体定调回稳，促进市场底部修复。