芙蓉CBD内，包括湖南第一高楼长沙国金中心等在内的高楼大厦向天而立，楼宇经济已成为芙蓉区核心经济增长极。王志伟 摄

芙蓉区创新打造专业化产业楼宇，营造鲜明的楼宇特色，促进同类企业抱团发展。湖南影像创客空间内，年轻创业者正在放飞梦想。

芙蓉区商贸业发展蓬勃，一个个大型商贸集群星光闪耀，聚集人气商气。

创新的力量从金融发轫。湖南省金融创新特色产业园内，普惠金融、互助金融、互联网金融精彩纷呈。李要星 摄

芙蓉区大力发展现代服务业，滨水绽放的浏阳河婚庆文化园集婚庆服务、时尚消费、休闲娱乐于一体，吸引市民乐游乐购。除署名外均为陈飞 摄

　　胡媛媛

　　在长沙，哪里最能代表城市高度？

　　星城之央，登顶长沙国金中心第95层，在云端漫步中感受城市拔节向上的力量：远眺麓山，峰峦叠翠气象万千；俯瞰湘江，百舸争流尽收眼底；环顾四周，世茂广场、湖南投资大厦等一批城市综合体建设气势如虹，中国石油大厦、万家丽国际MALL等一栋栋摩天大楼领舞城市商务风尚、集聚现代高端业态，奏响着城市上空韵律起伏的财富交响。

　　超高层建筑集群，见证着城市资本的风云际会，更代表着一个区域经济社会发展的方向。数据显示，今年前三季度，芙蓉区完成地区生产总值918.3亿元，增长8.2%；一般公共预算收入87.5亿元，增长11%；社会消费品零售总额620亿元，增长9.5%。其中，由芙蓉CBD撬动的楼宇经济，对全区税收贡献达六成以上。

　　楼宇经济的蓬勃兴起，折射的正是芙蓉人的“长沙曼哈顿”之梦。党的十九大报告提出，支持传统产业优化升级，加快发展现代服务业，瞄准国际标准提高水平。今年市“两会”上，《政府工作报告》要求，培育芙蓉CBD等年营业收入百亿级、千亿级服务业集聚区。

　　深入贯彻党的十九大精神，主动应答长沙创建国家中心城市的时代命题，一个善于审时度势的区域，其发展脚步总是与大时代的足音契合。高楼大厦勾勒的壮美天际线下，“长沙曼哈顿”顺势而为又勇往直前地生长。此刻，让我们一起走进城东，去触摸产业引擎的温度，感受产业发展的高度！

　　跨越发展

　　长沙“曼哈顿”崛起城东

　　纽约曼哈顿无疑是全球最具代表意义的财富符号，其核心区域的曼哈顿CBD，从土地资源有限的老城中腾空发轫，步步拓展，一条条传奇创富路在摩天大厦中争相演绎，CBD由此成为纽约城市发展的催化剂。

　　如今，站在五一大道和芙蓉中路交叉的芙蓉CBD“金十字”地带，放眼环顾四周，高楼茂密如林，路网四通八达，这里平均每平方公里就能产生17亿元的税收，星城最具活力的财富之心蓬勃跃动，长沙“曼哈顿”呼之欲出。

　　有关统计显示，一栋高层楼宇里诸多企业所产生的效益，与城乡结合部7.8平方公里所产生的经济效益相等。近年来，芙蓉区不断寻找产业发展与城市肌理的内在联系，高起点、高规划、高品质构筑芙蓉CBD，以楼宇经济为突破口，实现高端产业高度聚集，现代服务业强劲崛起。

　　目前，全区拥有各类商务楼宇220栋，总建筑面积776万平方米，楼宇经济税收贡献率超过60%。在财富的流转中，芙蓉楼宇产业大军锐气彰显，楼宇经济的数量与质量呈现“两高”趋势：94栋重点楼宇中，入驻企业超过5000家，金融证券、文化创意、高端商贸等现代服务业高新产业集群在此加速汇集，中国石油大厦、中天广场等7栋楼宇位列税收“亿元方阵”；与此同时，芙蓉区以商务楼宇为载体，吸引家乐福、汇丰银行等世界500强企业、跨国财团地区总部等现代服务业高端机构纷纷前来抢滩布子。

　　CBD是一个城市的灵魂和发展催化剂。依靠曼哈顿CBD，纽约确立了其国际化大都市的地位。科学规划、提质升级、整合资源，腾笼换鸟、空间换地、电商换市，芙蓉区不断赋予芙蓉CBD更为理性的表达，长沙曼哈顿已然崛起：从区位看，芙蓉CBD内城市主轴贯穿要点，五一大道、芙蓉路、韶山路已形成三大楼宇经济带；从产业基底来说，经过多年的耕耘提质，这里已成为长沙商业楼宇最密集、总部企业最集中、投资强度最高的产业高地，规模经济效益优势明显；从专业服务体系考量，CBD内商业成熟、设施完善、人才集聚，内生能量辐射中部。

　　在着力打造一条条垂直商业街的同时，芙蓉区更在楼宇经济转型创新中大步流星。去年11月，新南天·古汉国际广场正式挂牌成为全省首座“文化创意大楼”，授牌首日即有8家企业签约抢占文创“黄金码头”，携手在配套完善的多功能服务空间内，共同打造一条文化创新创意产业链。

　　“打造专业化产业楼宇，营造鲜明的楼宇特色，促进同类企业抱团发展，勾勒完整产业链条，产生1+1>2的集聚效应！”如今的芙蓉，中国石油大厦因拥有多家企业总部而变身总部楼，华泰尚都因律师事务所云集被冠以律政楼，中天广场因金融服务机构众多被称为金融楼……一栋栋聚集财源人气的高层商务楼宇成为立体产业集群，楼层与楼层之间不再是简单的叠列，而是形成了“你中有我、我中有你”的产业链条。

　　挟高楼林立、万商云集之气势，芙蓉区在从中心老城区到经济转型新区的跨界中，培育出一批璀璨夺目的楼宇产业集群，汇聚起一城财富，一次又一次刷新长沙封面。

　　创新服务

　　楼宇遇问题，“楼长”来帮解

　　机遇，永远只垂青有准备的区域。

　　楼宇产业云集、楼宇经济勃发，从来不是一时一日之功。在林立高楼绘就的优美经济上行线背后，是政策之手打造的宜人软环境，更凝聚着芙蓉上下果敢创新的精气神。

　　站在“湖南第一高楼”长沙国金中心顶端远眺俯瞰，万千气象扑面而来。正是这样一座厚积薄发的城市综合体，在吸引世界目光的同时，锻造区域性产业引擎的轮廓日渐清晰：有望在明年初开业营运，这里不仅将集聚国际五星级酒店、甲级办公楼，更将吸纳近400家国内外顶级品牌入驻，其中近百家是首次进驻长沙。

　　打造一艘如此大体量的产业巨艨，在长沙乃至湖南的现代服务业发展史上绝无仅有。如何才能营造与之匹配、浑然一体的周边环境？怎样才能在大楼高空低首俯瞰时，同样风景入目？一个个不能忽视的细节，考量着芙蓉人的智慧与担当。

　　由芙蓉区委书记于新凡亲任“楼长”的帮扶团队，多次上门、现场解题，一揽子行动方案随即出台：对长沙国金中心周边展开环境综合整治，让街景、路容更清爽；在高楼四周建筑物推进屋顶绿化，布局绿色花园、藤蔓绿网、茵茵绿地；深挖高楼所在区域走马楼深厚的历史底蕴，在该片区完善基础设施、丰富公共服务，同时修建汉阙门、打造简牍文化浮雕墙，一个既时尚又洋溢老长沙风韵的街区，正呼之欲出。

　　“帮企业解决实际难题，为项目提供全面服务，为楼宇引进更多优质产业。”于新凡介绍，今年3月，以此为服务宗旨的“楼长制”在芙蓉问世，31名县级干部成为31栋重点楼宇的“楼长”。如今，“楼长”及其服务团队正通过走访、调研、现场办公等形式，及时了解重点楼宇和楼内企业的生产经营状况，准确掌握和梳理其发展中存在的困难问题，迅速协调、及时帮解，真正做到“心中有楼、政策进楼、服务上楼、企业满楼”。

　　细节决定成败，在芙蓉区楼宇经济蓬勃发展的背后，这样的贴心服务和闪光故事不胜枚举。

　　该区率先全市推出楼宇经济工作联席会议制度。在定期举行的会议上，一个个楼宇产业发展难题被列成台账，制定路线图、列出时间表，解决一个、销号一个；列出县级干部联系重点企业“菜单”，实行“一个联点干部牵头、一个联点团队、一套量身服务方案”的“三个一”机制，对48家重点企业及时掌握企情、帮解企困、助力企业发展；以考什么引领干什么，以怎么考引领怎么干，《招商引资工作考核管理办法》精准出台，从招商队伍建设、特色产业项目引进等方面，对包括楼宇经济在内的诸多领域产业招商提出明确量化要求。

　　《关于促进产业发展的扶持办法》更为楼宇企业注入强心剂，从现代服务业到工业，从科技到文化体育产业，扶持的产业对象精准明晰；办公用房补贴、产业发展贡献补贴、科技创新补贴，各项举措指向鲜明：发挥政府“有形之手”作用，促进资金、技术、人才等向高端产业、现代产业集聚。

　　不可复制的天时地利、不可多得的政策源引、堪称一流的谋篇布局，带来的是产业潮动、发展跃动。如今，楼宇经济带来的磁石效应已在芙蓉全面释放：今年前三季度，全区引进楼宇企业507家，完成楼宇招商面积约17.1万平方米。

　　转型升级

　　打造千亿级服务业集聚区

　　顶级写字楼、星级酒店、城市综合体纷纷抢占制高点；金融业、物流业、文化创意产业、服务外包产业等各具特色的现代服务业进驻黄金码头……打开东城楼宇产业地图，以现代服务业为引领的芙蓉特色日渐鲜明。

　　美国著名经济学家西蒙·库兹涅兹曾说：“现代经济增长不仅是一场工业革命，还是一场服务业革命。”今年市“两会”上，《政府工作报告》旗帜鲜明地提出，培育芙蓉CBD等年营业收入百亿级、千亿级的服务业集聚区。

　　梦想在迸发、使命在召唤。站在全新的时代起点上，芙蓉区决策者精准地看到，今天的东城承担着建设总部经济集聚带、金融产业创新带、互联网产业引领带的重任，必须顺应经济形势变化和产业转型升级的需要，以楼宇经济为重要支点，加速城市与产业的同步成长。

　　今年7月，一场“示范商务楼宇评选活动”搅热中心城区。从硬件配置到软件服务，从经济效益到功能配套，总计26项评分指标让全区商务楼宇接受了一次集体检阅。踊跃报名、现场检验、专家评议、网络投票，最终中国石油大厦、旺德府国际大厦、红橡国际广场三栋楼宇因区位优势明显、硬件设施完善、软服务创新优良、税收贡献突出，将“示范商务楼宇”桂冠揽入怀中。此外，还有10栋楼宇通过网评入选“芙蓉魅力楼宇TOP10”榜单。

　　“推动示范楼宇评选，优化完善楼宇标准体系，主动对标产业发展需求，推动芙蓉楼宇经济向专业化、标准化、国际化迈步。”芙蓉区委副书记、区长周春晖说，这只是芙蓉区不断推进现代服务业发展、加速楼宇经济转型升级的一个生动注脚。未来几年，通过聚焦高端、提质增效，芙蓉CBD将上演更为精彩的蝶变，通过全维度构建“核+带+链”空间格局，以现代服务业为重要支撑的全域CBD将呼之欲出。

　　作为全域CBD的极核，芙蓉将实行传统楼宇改造计划和新兴产业扩张计划，加快建设一流品质的商务楼宇、路网体系、配套设施，推进CBD载体高端化、绿色化和智慧化，吸引新型现代服务业前来抢滩。此外，建设楼宇服务中心，让楼宇企业需求一站式得到满足；抓好新建商务楼宇“招大引强选优”，完善招商引资奖励政策，建立高品质招商项目库；强化总部集聚功能，打造更高品质的商务楼宇集群，丰富楼宇经济产业内涵。到2021年，芙蓉区将力争实现楼宇总量近千万平方米，新培育亿元楼宇5栋以上，楼宇经济税收达90亿元左右。

　　为此，芙蓉区第一时间出台了《关于加速推进现代服务业发展的实施意见》，通过全面推进省金融创新特色产业园建设，打造完善的“互联网+金融+产业”创新体系；对传统商圈进行转型升级，做强苏宁易购、三湘购等电商平台，放大商贸产业发展能级；壮大科技与信息产业、深挖文化与旅游潜力、培育健康养老服务等，一个产业布局合理、产业特色突出、产业结构优良的千亿级现代服务业集聚区，正加速成型。

　　以楼宇带动产业，以金融推进城市，以互联网加速湖南，以CBD撬动中部。产业转型的力量，让芙蓉奔跑的脚步迈过林立高楼、迈过古老街巷，迈向与长株潭蓝海经济连接的方向！

　　相关链接

　　看这些示范楼宇的“魅力范”

　　中国石油大厦

　　位于芙蓉CBD中心区域，建筑面积近6万平方米，共计33层。作为长沙首家税收过亿元的楼宇，楼宇内名企云集，2016年楼宇税收贡献近10亿元。此外，其致力于打造5A级的高品质总部企业写字楼，由一级资质的中石油阳光物业进行管理，为客户提供“一站式”管家服务。大厦先后荣获“全国物业管理示范大厦”“湖南省物业管理优秀项目”“湖南省五星级物业服务项目”等殊荣。

　　红橡国际广场

　　位于芙蓉区浏阳河文化产业带核心区域，建筑面积近4万平方米。作为湖南首座无雾霾滨水科技写字楼，楼宇不仅在全省首个采用水源热泵中央空调系统，更自主研发了PM2.5超微过滤空气净化系统，尽展科技智慧性，楼宇开发企业还获得长沙市高新技术企业、长沙市科技创新小巨人企业等称号。目前已吸引一批包括上市企业、以证券为主的金融机构在内的名企入驻，楼宇更创新设置“客户管家”，为楼内企业一对一提供贴心服务。

　　旺德府国际大厦

　　以楼宇为载体，打造集商业、办公、餐饮、金融等各个领域多种高档商务资源的多功能、高效率的商务平台，积极创新服务软环境，以精细化模式为客户和企业提供周到的物业管理服务，目前已成功引进诸多一线品牌企业，楼宇先后荣获“湖南省五星级物业服务项目”“长沙市物业管理示范企业”等殊荣。

　　芙蓉魅力楼宇TOP10

　　红橡国际广场、万家丽国际MALL、中国石油大厦、旺德府国际大厦、湖南国贸金融中心、湘域中央、万象新天、鸿飞大厦、长盛·上东区、湖南信息大厦。