全国数据：销售面积明显下降，但是土地成交价格猛涨

　　国家统计局11月18日公布的“2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，10个热点城市房价同比齐跌。一二线城市新建商品住宅价格更是保持了近1年的同比涨幅回落。

　　商品房销售面积下降明显

　　此前发布的“2017年前10月全国房地产开发投资和销售情况”则显示，1月-10月，全国商品住宅销售面积同比增长5.6%，比1月-9月回落2个百分点。

　　“10月单月，商品住宅销售面积同比下跌6%，销售金额同比下降2%。”中原地产首席分析师张大伟表示，随着调控的深入和资金面收紧，1月-10月商品住宅的成交面积刷新了2016年初以来的新低。

　　旭辉控股主席林中认为，“在‘房住不炒’指导思想下，房地产市场进入低频波动长周期。开发商的住宅产品如果不能有10%-20%的溢价，就会在未来的市场竞争中处于劣势。”

　　土地成交价激增四成

　　在此背景下，房地产开发企业开始打造独特的产品体系，通过行业细分在市场上形成差异化竞争，从而抓住住房消费需求升级的机遇，部分房地产公司谋求打造健康住宅产业链，迎合消费者诉求。

　　值得注意的是，土地市场的热度仍未消退，在房价滞涨情况下，地价仍在攀升。1月-10月，房地产开发企业土地购置面积19048万平方米，同比增长12.9%；土地成交价款9695亿元，增长43.3%。

　　湖南数据

　　长常岳新建商品房价格环比小幅上涨

　　湖南省内3个城市新建商品住宅价格统计显示，长沙环比上涨0.3%，常德环比上涨0.5%，岳阳环比上涨0.8%。

　　根据统计数据，长沙10月新建商品住宅价格相比上月涨幅有所回升。二手住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨14.3%。从分类价格指数看，10月份，长沙90平方米及以下新建商品住宅价格环比上涨0.2%，90-144平方米户型价格环比上涨0.3%，144平方米以上房源价格环比上涨0.5%。■据新华社