新政出台后，不少房地产中介的成交量受到影响，中介出现门店集中关停的现象。

　　本报5月26日讯 “业绩不好，想跳槽卖汽车，或是做销售，肯定要转向有‘前景’的行业。”金星北路新环境的中介人员张先生有点无奈，自“5·20”新政出台后，进店的客户呈断崖式下跌，5月的工资估计也要打“骨折”。

　　近日，关于中介“关店潮”的消息甚嚣尘上，更有消息指出长沙新环境等中介关掉三十余家店面。为此，近几日，记者走访了多家中介门店，发现长沙二手房中介行业出现了“关店潮”，不少硬撑的门店也是无人问津，业绩下滑至少50%。

　　面临两波调控

　　部分门店被迫关停

　　5月20日凌晨，长沙市住房和城乡建设委员会正式下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》，规定取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易，这对于二手房市场而言，无疑是一剂猛药。

　　5月26日，记者在金星北路时代倾城附近看到，一共有四家房产中介门店，其中一家早已闭店，门上贴着“门面转让”的告示。而其余三家门店，中介人员或坐在店前玩手机，或三五成群地在马路边闲聊，显得十分清闲。

　　为此，记者特意拨打了告示上的电话，“中介靠政策吃饭，政策宽松行情就好。但我运气不佳，碰上两次新政。最后连客户都没有，就给员工‘放假’了。”金星北路附近中环地产门店的负责人李先生介绍，自开业以来，他第一个月盈利八万多元，4月盈利了四万多元，到5月20日后就基本没有生意了。

　　李先生的案例并非孤例，据了解，随着“限售”、“限购”新政的全面升级，湖南新环境房地产经纪连锁有限公司旗下有30家门店将集中关停，关停门店主要集中在一些城区的新兴板块。

　　“乱成一锅粥”

　　业绩直降五成

　　“销量至少减少了五成，手上的客户有八成被限购，大多是外地户口的购房者。”中环地产凯乐国际分店的经纪人吴女士介绍，5月20日之后，门店已经“乱成一锅粥”，“已签合同的客户急着过户，没签合同的都在观望。”

　　在位于长沙晚报大道的长沙市不动产登记中心，链家的中介熊先生带着客户前来办理过户。新政后，客源转向租房市场，售房客户下降一半，租房客户则增长两三成，“5月19日，有个客户因急事未签约，5月20日就被限购了，社保都没满一年，怎么帮他签？这样的客户，10个里面就有五六个。”

　　熊先生表示，新政出来后，他们每天都会开会，但讨论不出结果，客源减少后，新政也影响到他们的销售业绩，“估计这个月工资就3000元左右，而在5月20日之前，一般都至少在6000元以上。”

　　记者 卜岚 实习生 邓涛 黄灿

　　分析

　　中介行业或面临洗牌，可寻找新的方向

　　“新政调控效果很显著，从统计数据来看，5月20日之后，成交量至少下降了六成。”长沙新环境房地产经纪连锁有限公司副总明宾表示，新政规范了行业发展，有利于行业洗牌，“关店也是资源优化的方式，随着成交量的下降，门店盈利已无法支撑运营和门店开销等成本，就只能关店。”

　　“现在是苦练内功之时，房产经纪行业需提升管理能力及业务水平。”明宾认为，在具备买房资格的人越来越少，房源库存有限的情况下，行业会向多元化方向转移，“建议房产经纪公司未来可更侧重于商业、公寓业务，同时也可在保证业务的同时，增加科技含量，如开通VR看房、智能看房等。”

　　长沙市房地产中介协会秘书长刘元林表示，新政后客户观望情绪增加，短期内二手房成交量下降，同时会导致市场波动，促进房产经纪行业的优胜劣汰。刘元林建议，企业品牌的塑造颇为重要，未来行业可通过开拓专业化市场寻找新的突破方向。

　　提醒

　　“5·20”前签合同未取号

　　可于6月5日前预约办理

　　本报5月26日讯 今日，记者从长沙市不动产登记中心获悉，为解决“5·20”新政遗留问题，缓解排队扎堆现象，长沙市不动产登记中心将开展转移登记预受理工作，按照规定，5.20前已签合同未取号的，可在6月5日前按原政策预约办理。

　　“预售受理时间从今年5月26日至6月5日，受理范围包括：2017年5月20日前已经签订购房合同并已支付部分或全部房款、未购买中介服务且未领取预约号的市民。”长沙市不动产登记中心主任文德勇介绍。

　　文德勇提醒，符合条件的市民可在规定时间带上产权证等相关文件，在晚报大道办公楼6楼611会议室办理，“预受理后，长沙不动产登记中心将统筹安排，另行通知具体办理时间。”

　　记者 卜岚

　　连线

　　溢价率196.6%！

　　新政后首宗土拍竞拍激烈

　　本报5月26日讯 楼面价2742元/，溢价率196.6%！今日，位于长沙县的商住用地历经85轮激战，最终被长沙瑞西合能房地产开发有限公司以3.56亿元竞得。这也是自520新政以来，长沙土地市场出现的首宗土地拍卖。

　　长沙市国土资源网上交易系统显示，该宗地位于映霞路以北、东七线以东、黄兴大道以西，起拍价为12002万元，起始楼面价为924元/，出让面积30913.05，被规划为商住用地，商住比2：8，产品预计以住宅为主，商业以裙楼、底商为主。

　　据了解，长沙瑞西合能房地产开发有限公司是合能地产在长沙的分公司。早在今年3月，合能地产还摘得了长沙县湘龙街道地块，那也是合能地产首次进入该区域，在长沙拿下的第六块土地。

　　记者 卜岚 黄灿