老旧农安小区“变脸”，有了白墙青瓦的邻里中心。 长沙晚报全媒体记者 陈飞 李卓 摄影报道

一栋白墙青瓦的仿古小洋楼占地600余平方米，外有健身花园和篮球场，内有图书馆、迷你影院等，一眼看到这样洋气的邻里中心，初来开福区沙坪板塘小区的人会感叹，这是不是“假”农安小区？

13年前建的板塘小区是如假包换的农安小区，也曾有老旧农安小区脏乱差的通病。今年，板塘小区党支部聘党员“红管家”参与治理服务，推进提质改造，小区里外焕然一新。本月底，原有物管退出，板塘小区将完成由社区代管到居民自治的转变，成为开福区党建引领物管创新的样板农安小区。值得一提的是，物管创新不仅长了“面子”，老旧小区房租也涨了一倍，让靠房租收入为主的农民得到了实惠。

“红管家”话事，小区涨了颜值涨租金

没有绿化，没有配套设施；楼上住人，一楼是门面，乱摆摊、乱停车堵成“一锅粥”……板塘小区也曾是这样一张“老脸”。要“变脸”，谁来牵头话事？

按照开福区党建引领物管创新三年行动计划，党组织、业委会和物业服务将全覆盖所有小区。板塘小区这样老旧农安小区，也建起党支部，上马临时业委会，在小区支部带领下，居民聘请10名党员“红管家”，首先牵头展开提质改造。

板塘小区9栋老旧安置楼有800余户居民，小区怎么改，就有800+种声音，该听谁的？“红管家”一一上楼入户收集意见，开展“党群夜话”议决小区治理难题。“物管不作为、车辆乱停、生活广场形同虚设……”30余个问题被一一提出并民主议决出解决方案。

“红管家”话事，社区来为改造埋单！小区所在的沙坪街道中青社区筹资300余万元，改造2公里小区道路，规划新增98个生态车位，对昔日乱糟糟的2000余平方米文化广场绿植“美发塑形”……一个里外面积600余平方米，集篮球、健身、阅读、影视等功能于一体的邻里中心，惊艳亮相老旧农安小区。

“小区改造后，我家房子变成和公园打隔壁，租金蹭蹭涨！”居民胡晓明家一个单元5套住房，原来都在小区偏僻的最内侧，一套120平方米的房子过去月租只有1200元，随着小区改造和周围企业增多，最近涨到2500元。小区党支部调查发现，整个小区房租同比已普涨一倍。

“邻”聚力治理 巧筹物业费安度空窗期

老旧农安小区提质改造后，有了像城里楼盘小区一样的硬件环境，“软件”物管服务如何跟上？

被征地农民从独门独户不花钱，到住进小区缴物业费，转变之难是众多农安小区共同的痛点。此前，板塘小区物管费用一直靠社区兜底，社区从集体收入中每年拿出近30万元为物管埋单，原有的物业公司仅8人，要管理3万平方米的小区力不从心，“炒了物管”的呼声不时发出。而且，原有物管今年5月合同到期退场，空窗期如何安度？

“依靠民主自治和同心共治，我们解决了物业收费难和物管空窗期两大难题。”板塘小区“红管家”何维告诉记者，社区和小区党支部坚持社区自治，集思广益以“邻”聚力来破解治理难题。

小区党支部牵头，充分征求临时业委会、党员群众意见，在议事会上提出“物业费由小区商户和住户依比例共同出资”，同时鉴于提质提档后的门面租金上涨，可用租金收入和停车收益巧补物业费用。这一倡议一次性就获得了98%的居民支持率。物业费不差钱，高品质的物业公司纷至沓来，空窗期问题迎刃而解。