在德佑地产蔡锷路店，一位市民正在查看二手房信息。      记者 卜岚 摄

“才不到半年，挂牌价就跌了1000元/。”7月22日，长沙市民谢先生说，他原本准备卖掉位于开福区盛世荷园的房子，然而持续走低的二手房市价让他犹豫再三，“要不是资金周转困难，谁也不愿意在这时转手。”

在经历了年初的“寒潮期”后，长沙二手房市场开始逐渐活跃，成交量也明显上涨。长沙市不动产登记中心的数据显示，今年上半年，长沙二手房成交量为11995套，同比上涨11.8%，平均售价9211.23元/，较2019年上半年下跌了1.46%。

市场 触底回暖，成交量同比增幅超10%

“盛世荷园小区去年挂牌均价在16000元/以上，现今只有控制在13000元-14000元/才能激起买方的兴趣。”7月22日，在德佑地产蔡锷路店内，房产经纪人李先生感叹称，上半年受疫情影响，各板块二手房价格出现了不同程度的下跌，盛世荷园小区的跌幅尤为明显。

对于多数房产经纪人来说，比起让他们“心寒”的2月，5月才最让他们怀念。

“在疫情最严重的二三月份，二手房销售几乎处于停滞状态，但从4月份开始有了明显的回弹。”李先生说，疫情稳定之后交易量稳步上升，“第二季度，二手房月均销量达12套。即便有两个月的零销量，但上半年总销量与去年同期相比仍有10%-12%的增幅。”

据长沙市不动产登记中心的数据显示，1-6月，长沙市二手房在成交面积、成交金额与成交套数三个指标均有不同幅度的上涨，唯有销售均价有1.46%的跌幅，业内人士称，长沙二手房市场已呈现触底回暖的现象。

变化 议价空间缩小，80后、90后成置业主力军

4年转售期，让长沙二手房交易变成了长线作战，也促使中介布局新房渠道以谋生存。

“从2017年起，我们的业务就开始往新房倾斜，目前80%以上的经纪人都在卖新房。”德佑先锋东外滩店的陈店长透露，6月份德佑长沙区域公司新房成交总量约4000套，占总成交量的70%，比去年高出近20个百分点。

“随着二手房市场趋于稳定，房主在谈价时的主动权明显提升，这表明买房人的议价难度在加大。”德佑地产蔡锷路店房产经纪人李先生认为，二手房成交量的回升，重振了房主对楼市的信心，议价空间出现了不同程度的回落。

长沙贝壳研究院数据显示，2020年上半年，80后、90后购房人群占比达74.8%，成为置业的主力军。同时，面积在60-90、单价介于8000至10000元的小户型，依然是“刚需”客的挚爱。购买得最多的就是面积在60-90的房子，占总购买的34%。其次是面积在90-120的房子，占总购买的24%。

观察 市场还将延续上半年的平稳基调

上半年二手房市场迎来了复苏的春天，下半年将如何发展？

在链家地产沁园春店的经纪人阳先生看来，市场“回暖”是疫情致使购房者需求积压后的集中释放，“很多人趁居家时浏览楼市信息，待疫情好转后便火速出手。疫情导致了房源的供应激增，这是促使二手房成交量上涨的重要原因。”

“在成交方面，大户型需求量明显增长，这也体现了后疫情时代，改善需求在不断增加。”湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾认为，“政策和金融环境宽松，房企促销打折等等因素，导致购房需求增加。同时，二手房与新房价差缩小，房东卖房是为了换新房，所以出售时会下调心理预期价格，这也使二手房价格回落。”

“上半年新房、二手房、租房的业务占比为3∶3∶4。”明宾表示，今年上半年租房市场相对来说比较活跃，每月成交量达近两万套，去年同期也就一万套左右。主要是因为租房变现快，周期短，租房需求也得到了释放。明宾认为，市场还将延续上半年的整体基调，楼市或金融政策收紧的概率很小，成交量、价格也不会有大幅度的变动。