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住宅最高限价屡刷新 长沙楼市后续看涨?专家:上涨周期还未到顶峰期

“土地最高限价25410万元,折合楼面价9486元/,毛坯销售均价不超过15500元/!”近日,网传的一份文件引发了长沙市民热议,该地块位于开福区东风路汽电厂,15500元/的限价已经超过了目前的长沙住宅最高限价。

13500元/、13800元/、14800元/。截至7月1日,长沙不断被刷新的住宅限价让市民感到些许焦灼。从2017年的9970元/,到如今的14800元/,到可能出现的15500元/,高限价地频出,地价真的在涨吗?长沙楼市走势预期要看涨?

双限地的住宅单价均已破万

从6月28日开始,长沙住宅最高限价的记录就在不断刷新。

6月28日,长沙市岳麓区洋湖片区新公示的一宗双限地块挂牌信息显示,住宅(毛坯)销售 均价不超过13800元/平方米。这也刷新了长沙楼市的住宅(毛坯)最高限价,与去年同期相比,同片区地价限价水平提高了1200元/平方米。

6月29日,长沙市岳麓区梅溪湖最新挂牌一宗限地价地块,该地块要求所建住宅(毛坯)销售均价不超过13500元/平方米,创下梅溪湖片区挂牌出让的限价地块中住宅毛坯限价最高的地块,这是当时长沙第二高的限价地块。

刚一天,这个记录就被改写。6月30日长沙市052号地块挂网,住宅毛坯限价14800元/平方米,一举成为长沙“最贵”的限价地。与梅溪湖13500元/平方米、洋湖13800元/平方米的最高限价相比,价格直接上涨了1000元/平方米。

三湘都市报记者梳理发现,近两年长沙市双限地的住宅单价均已破万元。其中,梅溪湖板块住宅(毛坯)销售最高限价为每平方米13500元,滨江新城板块最高限价已达每平方米13400元,月亮岛板块最高限价为每平方米11000元,南湖新城则为每平方米12600元。

上半年长沙土地市场量价齐升

直逼1.5万元的限价,让长沙楼市炸开了锅。有部分房企甚至打出“再创长沙新高!看涨!错过难再!”等宣传标语。

“地铁通车,带来的不仅仅是出行的便利,也助推了面粉价格的上涨。”长沙市民周女士是老长沙人,之前没想过要再买一套房,不过看着这噌噌上涨的地价,她有些焦虑了,“地价都快接近房价了,连洋湖的地价都破1.3万了,估计加装修得卖到1.5万元/平方米。”

焦灼心态的背后,是长沙土地市场的量价齐升。

据乐居湖南不完全统计,今年1-6月累计来看,长沙六区一县共成功出让54宗地块。总成交面积275.4万方,同比2019年上涨15.7%;总成交金额265.3亿元,同比上涨26.1%。

从不同月份来看,6月土地市场表现最为活跃。六区一县共供应了12宗地块,全部成功出让,其中3宗为溢价成交,总出让面积65.3万方,总成交金额41.7亿元。

“面粉”与“面包”价无限接近

限价天花板不断打破,也拉近了“面粉”(地价)和“面包”(房价)的距离。

业内人士指出,地价与周边房价接近主要有两个原因。一方面土地市场火热,“面粉”价格越涨越高;另一方面,“面包”限价越来越严控。房价不动,地价飞涨,最终导致“面粉”与“面包”价的无限接近。

“疫情下成本在增加,限价也随之增长。整体来看,长沙土地市场供应比较充足,价格也在稳步上涨。”湖南中原地产总经理胡治钢表示,开发商在土地市场表现谨慎,但“无米下锅”的尴尬又再度点燃他们对面粉的饥渴。

在湖南省房地产协会首席经济学家王义高看来,因为严格限价,长沙板块间地价差距并不明显,“各区域开发较为充分,多条地铁开通后,中心区域的内涵不断扩大,价格也开始此起彼伏。因此梅溪湖、洋湖等片区限价地价格,与中心城区不相上下。”

“现在货币政策较为宽松,无论是按揭或者开发贷款,房企比较容易获得资金。因此,就有价格抬头的现象出现。”王义高坦言,高限价土地频出一方面是因为关键地段的土地资源较为稀缺,另一方面是政府的宏观调控的结果,“今年地价和房价上涨的势头刚起步,地价上涨的周期还未到顶峰期。在货币充足的情况下,预计还将继续保持上涨的态势。”

来源:三湘都市报

作者:卜岚 谢文慧

编辑:吕周阳

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