长沙持续创新物业维修资金管理工作，让市民少了很多烦恼，更安居乐业。　　均为资料图片

长沙今年共为已缴纳物业维修资金的业主派发利息6.27亿元，历年累计派息40.52亿元，派息总额排全国前列。

小区公有的部位或者公共的设施设备出现了问题，已经过了质保期的需要动用房屋“养老金”了。房子和人一样，“上了年纪”就容易出现各种状况，比如屋顶漏水、外墙瓷砖脱落、“高龄”电梯故障等。如果物业维修资金只用不充，这笔房屋“养老金”势必面临枯竭。近年来，作为房屋“养老金”的大管家，长沙市物业维修资金管理中心以党建引领，扎实推进物业专项维修资金续筹、划转普及工作，确保物业专项维修资金不断流，同时管好、用好这笔资金，以备不时之需，取得了出色的成绩。

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积极续筹，确保房屋养老金不断流

房屋“养老金”就是物业专项维修资金，是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，与业主的生活息息相关。但是，由于长沙市早期物业专项维修资金缴纳标准较低，大部分业主早期缴纳的维修资金已逐渐低于首次交存额的30%法定续筹线，有的已经难以为继，也有的早已使用殆尽。

“这种情况下，一旦共用设施设备再次需要维修时，将面临无钱可用的窘境和极大的安全隐患。”长沙市物业维修资金管理中心工作人员表示，及时续缴物业专项维修资金尤为重要，可以确保房屋在设计年限内正常使用，有利于改善人居环境，提升居民的生活质量。

那么，物业维修资金如何续交？筹集的资金如何用？《住宅专项维修资金管理办法》对此进行了明确：业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交；成立业主大会的，续交方案由业主大会决定；未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门制定。

而对于资金的使用与管理，《湖南省物业管理条例》规定：利用物业管理区域共用部位、共用设施设备进行经营的收益属于全体业主共有，主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定用于业主委员会工作经费或者物业管理方面的其他需要。

长沙市物业维修资金管理中心相关负责人提示，业主应当树立维修资金的房屋“养老”意识，担起“主人翁”职责，积极参与到小区治理和管理中来。在业主大会制定《管理规约》《业主大会议事规则》《物业专项维修资金管理规约》时，应对维修资金续筹标准、公共收益资金补充维修资金等作出具体规定，促使公共收益主要用于补充物业专项维修资金。

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划转自管，用起来更加自主便捷

据了解，以往每家每户交存的物业维修资金都是由市物业维修资金管理中心进行代管。自2015年开展维修资金划转业主大会自行管理工作以来，长沙市物业维修资金管理中心积极衔接区建设局、业主委员会、专户管理银行，主动服务，及时跟进小区业主大会会议召开、存储方案签订、项目数据对接、划转申请资料填报等情况，积极指导维修资金划转相关事宜。

截至2020年6月15日，长沙市共有9个小区实现了物业专项维修资金划转业主大会自治，划转金额近亿元。“物业维修资金划转业主大会自行管理，就是要把决策权交给业主，把执行权交给业主委员会，把监督权交给政府部门。”长沙市物业维修资金管理中心相关负责人说，为确保划转资金安全，中心工作人员加强与专户管理银行的工作对接，每月定期了解各小区划转后的各项工作动向，指导专户管理银行定期对各小区进行走访及按需求提供上门指导，对相关工作人员进行系统操作培训，并对使用申请资料进行详细讲解。

同时，专户管理银行每月统计各小区定期存款到期情况，及时通知业委会办理转存手续，保证物业维修资金的增值保值。每年6月30日专户管理银行对划转小区的物业维修资金利息进行了分配。专户管理银行还将在小区开展账户余额对账工作，为客户提供了开户至今的账户流水、利息回单、余额对账单、利息收入及使用支出的详细情况，并督促各小区业委会将资金情况对业主进行公示。

为进一步加强对维修资金划转业主大会自行管理的资金监管，畅通自管小区维修资金使用流程，促进长沙市物业维修资金管理工作更上一个台阶，该中心还组织不定期召开物业维修资金自管小区工作座谈会，围绕在物业维修资金使用中出现的问题开展座谈并深入探讨交流。

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夯实党建，促进中心各项业务全面发展

2020年，该中心扎实推进党建工作不放松。为进一步严格党的组织生活，加强党性锤炼，深化党员身份意识，不断增强党组织的战斗力、凝聚力，6月24日，长沙市物业维修资金管理中心举办“寻初心、守初心、践初心”暨庆祝建党99周年主题党日活动。

该中心组织党支部全体党员和入党积极分子前往湖南党史陈列馆参观学习，聆听微党课《湖南共产党人的初心与使命》，在活动中坚定全体党员为人民服务的理想信念，真抓实干，为广大业主提供更满意的服务。

“把党建工作的成效，转化为推动中心发展的强大动力，持续创新物业维修资金管理工作，为更好地用好、管好房屋‘养老金’和促进物业维修资金管理中心各项业务的全面发展发挥重要作用。”

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派息6.27亿元！长沙物业维修资金年中发福利

长沙市物业维修资金2020年派息工作已于6月30日顺利完成。今年共为已缴纳物业维修资金的全市业主派发利息6.27亿元，历年累计派息40.52亿元，派息总额排全国前列。

物业维修资金派息以年度为计息周期，派息工作日为每年6月30日，起止时间为上年度7月1日至本年度6月30日。在业主将维修资金交存至该中心专管账户后，管理中心将以“按栋建账，核算到户”的原则，将资金分户设账并开始计息。具体的计息方式是缴交维修资金不满一年的以活期利率派发利息，缴交维修资金后的第二个计息年度起按定期利率派发利息。按国家有关规定，维修资金派发的利息与本金一起滚存使用。

业主如想了解自己缴纳的物业维修资金利息获得情况、所住小区的维修资金和个人资金的使用情况，可登录长沙市住房和城乡建设局官网维修资金页面查询。