长沙，这座日益国际化的城市，已然呈现出全新的高度——在湘江以西，328米河西第一地标——湘江FFC刷新城市天际线，近300家金融机构及配套企业争相入驻，近60万菁英人群栖居于此，湘江基金小镇一期交付使用，地铁4号线正式开通，4家国际顶级酒店扎堆聚集……一个长沙面向世界的崭新“会客厅”正在成形。

从2009年建设大幕拉开至今，滨江新城十年磨一剑，俨然已经成为长沙的“陆家嘴”、城市最具代表性的国际封面。

滨江步入价值兑现期

2009年滨江新城先启动建设，经过十余年的飞速发展，滨江新城已发展成为长沙最受瞩目的新区。

金融是经济发展的“源头活水”。以“湖南金融中心”定位发展的滨江新城，在政府的推动下，近年来吸引了大批大型金融机构入驻。以茶子山路为中轴，区域内分布有河西第一高楼“湘江财富中心”，亚洲最大的商业运营管理公司新加坡“凯德”，还有平安集团、雅诗阁、万豪酒店、福晟国际金融中心、浦发银行总部、广发银行总部、长沙银行总部、三湘银行总部、平安银行、楷林国际以及吉祥人寿等300家金融机构及配套企业，一座国际金融中心大势已成，不仅将确立滨江作为长沙主城新中心的地位，更将引领长沙迈向世界。

交通是城市的血脉，是生产要素汇聚的先导。今日的滨江新城，“三纵十二横”路网打通未来发展的经脉 ：银盆岭大桥、福元路大桥、三叉矶大桥、营盘路隧道，以及规建中的桐梓坡隧道、含光路（或坦山路）隧道等六大过江通道纵贯东西；地铁4号线、6号线、长株潭城际轨道交会于此，快速通达城内和城际。

十年蝶变，成就滨江新城一城繁华。目前，滨江新城已经汇集了55个高端住宅及金融公寓，龙湖春江郦城、雅诗阁、世茂外滩里等高端住宅配套环绕，汇聚一城菁英人群，JW万豪、希尔顿、湘江豪生、巴塞罗等4家国际顶级酒店扎堆聚集；长郡滨江中学、湖南师大附属滨江学校等10所优质湖湘名校提供2.4万个学位；拥有8公里西岸商业旅游景观带等优质配套资源。

今日的滨江新城，正在步入价值爆发的临界点。凯德·壹中心已于2018年底开业；地铁4号线2019年5月已开通运营；湘江基金小镇一期全面建成交付；西江路、银观路、支路八、双河路、北津城西路、北津城东路已于2019年陆续建成，JW万豪、希尔顿等高级酒店预计今年开业；保利mall、福晟mall明年开业。

滨江商圈中心已然成形

随着地铁4号线的开通运营、凯德·壹中心的对外营业，湘江FFC以及JW万豪等逐步开业，滨江新城的商业中心已然成形。

相较于其他的城市新兴板块，滨江新城的商业规模和集中度，影响力直逼五一商圈。但商业人气仍是当下滨江新城的短板。随着相临板块商业的聚集和繁荣，最先抢进滨江板块的奥克斯人气被明显分流；渔人码头也不见当年的豪迈，而不久前宣布退场的平和堂，正是当下滨江商业发展局面的一个缩影。或许，是入场时机不恰当，此前虽然高层建筑林立，但人气尚未聚拢，“天时”还未真正到来；又或许，是空间的打开方式不对路。而眼下，这个时间节点已经到来。

在一位业内资深人士看来，商业就像做菜，讲究火候，起锅早，半生不熟，起锅晚，难品其鲜。而滨江的商业机会，即将在岳麓大道以北的区域展开。何出此言？第一，从版图上看，银盆岭以南的区域只占整个滨江新城的一小部分，加上各商业体被住宅区和岳麓大道所分割，不足以支撑大规模的商业聚集；第二，区域产业人群和居住人群的主体均在岳麓大道北侧区域，常居人口、商务办公人群、教育及机关单位人员总量近60万，未来将辐射超百万消费力，随着地铁4号线的开通，一个庞大的消费群体正在快速形成；第三，北区的金融核心区本就是商务+商业聚集区，目前已有400余家金融机构坐落于此，诞生了楷林、湘江FFC、福晟金融中心等众多地标建筑，商业体之间流通性、交互性更强，从而形成集群优势，更容易形成商圈。

基于此进行判断，滨江新城商业的发展极就在金融核心区及步行畅达的周边。

龙湖·铂金岛即将引爆滨江

滨江十年，雏形已成，现在称它是“滨江商圈”也不为过。与五一广场类似，它以潇湘大道及景观道为纵线，串联复星滨江项目、远洋、福晟国际金融中心、湘江FFC、湘江玖号、渔人码头；以茶子山路为横线，连接起龙湖铂金岛、凯德壹中心、湘江FFC、湘江玖号。

一个崭新的抢入滨江商圈的契机，正是龙湖·铂金岛。项目由7栋彼此独立、又有连廊相连接的商铺组成，形成街区型商业格局。利用地势差打造双首层，龙湖·铂金岛将“二楼”纳入首层的物理范畴，从而规避传统“楼上商铺”的客流衰减；曲线型街区动线设置，将消费视觉范围最大化；一条刻意设计的无障碍步道，将其与未来竞品卓越商业及湘江FFC连接在一起。

这样的设计，不仅可以让项目全方位融入整个滨江商圈，也可以大幅提升客流通达的便利性。这也或许是龙湖作为国内“商业中心缔造者”的底气与自信。2019年，这家全国商业地产TOP5的开发运营品牌在全国开出了10家全新购物中心。截至目前，其旗下已开业商业面积超380万平方米，合作商家超4500户，战略合作品牌达340余个。

在铂金岛项目上，龙湖将深度挖掘利用在商业领域的优势，招商运营将与龙湖天街进行资源联动，目前已经有不少大牌和网红品牌在接洽。作为滨江商圈的核心组成，龙湖·铂金岛在整装待发的滨江新城，不只将开启商圈新格局，还有无限的商业机遇空间。