红网时刻1月21日讯（记者 岳瑾 通讯员 曾凯）上周（2019.1.14—2019.1.20），长沙楼市供需均低于近10周平均水平。

具体来看，据0731地产研究院显示，上周，长沙市商品房供应面积小幅增长，总计供应64.82万平方米，环比上涨8.67%，但仍低于最近10周平均供应水平（73.32万平方米）。其中，长沙市商品房住宅供应面积未增反降，总计供应47.49万平方米，环比下跌14.63%。

分区来看，长沙市商品房、住宅预售面积均未达到最近10周平均水平，望城区商品房、住宅供应面积居全市之首，雨花区商办供应面积最高，岳麓区、雨花区供应面积也不错；芙蓉区、开福区均为零供应。

成交方面，上周，长沙市商品房成交面积有所回落，共成交40.86万平方米，环比下跌21.68%。分区来看，雨花区商品房成交金额居榜首，长沙县商品房成交面积居首位。

其中，商品房住宅成交面积同样有所下降，总计成交34.66万平方米，环比下跌20.41%。分区来看，雨花区住宅成交金额居首位，长沙县住宅成交面积居榜首。

0731地产研究院相关专家分析指出，上周商品房供应面积出现小幅增长，住宅供应面积不增反降，两者均明显低于近期供应平均水平，由于大量推货时期告一段落，预期往后商品房供应量将相对平稳。

此外，商品房和住宅成交面积均有所回落，近期市场成交方面亮点较少，一些“热盘”也未能挽救此局面，未来成交水平仍将难有大的突破。

整体而言，上周长沙楼市供需均低于近10周平均水平，之前大量推货期已过，开发商已不再急于一时拿证，接下来供应将相对平缓。而需求侧短期内难有突破，一则市场房源不再短缺；二则观望情绪浓厚，当前楼市已进入平稳期。

“上周来访指数环比下跌7%，客量随推货减少持续位于2014年来的最低位。”湖南中原董事总经理胡治钢分析称，年关将至，已完成年度任务的项目推货减少，客户理性入市，有资源或产品优势的商务公寓类产品去化仍健康理想；受制于整体住宅可售量和新增供应量有限，市场供销转冷现象将持续，有推货计划的项目，还需陆续开展针对返乡客或者老业主的维系活动，让项目的影响力保温。

（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内六区+三市县）