近日，长沙市望城区不动产登记中心与中国建设银行股份有限公司湖南省分行办理了首笔“带押过户”业务，市民黄先生在尚未还清按揭贷款的情况下，通过“带押过户”的方式将其房屋进行了二手房买卖交易，这也标志着望城区首笔不动产登记“带押过户”成功落地实施。

今年3月，自然资源部联合中国银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，通知指出，深化不动产登记和金融便民利企合作，协同做好不动产“带押过户”，进一步提升便利化服务水平，降低制度性交易成本，助力经济社会发展。

“带押过户”是依据《民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”的规定，在申请办理已抵押不动产的转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。

按照以往的模式，申请办理已抵押不动产的转移登记时，市民需要先筹集资金结清贷款并办理抵押权注销登记后，才能办理过户等相关手续。如今，买卖双方仅需在贷款审批通过之后，即可完成借新贷、还旧贷、房产过户等手续，有效降低交易成本和风险，有助于盘活二手房资源、加强交易市场流通。

望城区不动产登记中心负责人表示，下一步，将尽快实现二手房“带押过户”常态化，提高二手房交易效率和便利度，真正做到便民惠民。