与往年不同的，2022年的改善型需求似乎更猛烈些，市场也是大平层当道，顶级豪宅也层不出穷。据湖南中原地产数据显示，长沙内五区大户型住宅成交面积为132万平方米，同比上涨了10%，累积成交均价17801元/平方米，累积同比上涨20%。整体需求相对较为旺盛，供求比为1.3。

2022年长沙万科·瑧湾汇项目首开，推出84套225平方米的住宅，共有500余名购房者参与线下选房仪式，首推去化率100%，顺利实现开盘售罄。

2022年6月13日，华润置地长沙悦府开盘，再次售罄。本次推出的320套房源，认筹人数达1808人，认筹比例近5：1。作为长沙现象级红盘，华润置地长沙悦府自2021年12月入市以来，五开四捷，而且项目主推的是200平方米以上的大平层。

户型越来越大正成为主流，在去年长沙的网红盘中，大平层项目也越来越多。比如住宅项目有旭辉铂悦湘江、中建钰山湖、绿城招商桂语雲峰、建发养云、运达滨河广场等等，商业项目有润和滨江湾、复地群玉山等。

“2017年起，政策严控引发房票一票难求，地价上涨带动房价上浮，两大外部因素导致客户更渴望一步到位，而经过房地产高速发展后，人们的居住理念不断革新，大面积、高端项目的需求明显提升。以主城区为例，144平方米以上占比从2017年的10%到2021年的19%，涨势明显。”湖南世联知识中心相关负责人表示。

克而瑞湖南区域相关负责人指出，从2022年整体走势来看长沙高端改善市场爆发，200平方米以上产品价格呈现稳定的上升态势。房企推货积极，但需求端复苏缓慢，成交端同环比齐跌，供需失衡严重，客户信心仍有待修复。但另一方面，细分市场表现积极，高端改善项目市场接受度高，流速较快。