本报4月17日讯 今日，长沙两宗商住用地迎来“出嫁”。长沙市岳麓区021地块，在竞拍短短4分钟内，便已达到熔断顶点，将于4月24日摇号产生竞得者。而另一宗雨花区013地块，最终以总价30亿元被绿地集团收入囊中，这也是近5年来长沙单宗土地成交总价的最高记录。

　　据长沙市国土资源网上交易系统显示，位于长望路以北、岳华路以东长沙市[2018]021号地块，出让面积8223.96平方米，商住比1.5:8.5，起始价4540元，起始楼面价2400元/。土地限定的最高交易价格为6810万元，折合楼面价3600元/。同时，该地块限定了住宅最高销售价格为8580元/。

　　因地理位置优越，周边有在建的地铁4号线，021号地块被40余家房企激烈争夺。最后在经过4分钟短暂竞拍遭遇熔断，共出价53轮，溢价率50%。

　　同样于今日出让的另一宗土地位于雨花区新花侯路，刷屏了长沙人的朋友圈。总价30亿元，住宅销售价为9970元/（不含精装修价格），虽然013号地块被绿地地产集团长沙置业有限公司以底价拍得，土地总价却创下了新记录。

　　据了解，该地出让面积为200272.34平方米，起始价30亿0000万元。不过出让条件较为苛刻，规定项目必须建设空中连廊，建完后须将红线范围外的部分移交长沙市武广新城开发建设有限责任公司。项目须保证至少建设一栋200米超高层建筑；须引进并建设一家不低于五星级酒店标准的自营酒店（提交具备五星级酒店运营经验的酒店管理公司入驻协议）等等。

　　■记者 卜岚

　　楼市链接

　　北辰三角洲捂盘惜售被查处

　　4月16日， 市住建委等7部门联合实施专项整治行动。执法小组发现，北辰三角洲项目存在捂盘惜售嫌疑、湘江壹号与绿地北外滩未按三个类别明确付款方式等不合规问题，均被要求严肃整改。

　　“共2298组认筹，218组入围，房源数167套，中签率9.5%，用时2个小时。”去年11月25日，北辰三角洲网络摇号曾创长沙多个记录：长沙首个在公证处公开摇号的楼盘、长沙首个使用公证处系统进行摇号的楼盘、长沙首次网络直播公开摇号的楼盘、长沙市场最低中签率的楼盘。

　　在执法中，北辰三角洲进度达到申请预售许可证条件的房源有 2199 套，未一次性或将尽可能多的房源申请预售许可，被认定为存在惜售嫌疑；现场针对刚需客户群体的承诺公示不明显不规范；2018 年在建工程抵押的 8 套房源解封后，未及时重新询价对外公示和公开出售；车库（位）价目表需进一步完善。

　　此外，湘江壹号与绿地北外滩则因“定购协议未按三个类别（一次性付款、商业贷款、公积金贷款）明确付款方式，车库（位）价目表需进一步完善”等问题被查出，并要求限期整改。

　　“查捂盘、捂地，都是缓解供需矛盾的利器，不过真正要破解供需失衡问题，加大供应才是关键。”一位房企负责人向记者透露，只有当市场上真正有足够多的房源供应时，市民的恐慌情绪才会消减。 ■记者 卜岚