近期，多家长沙房地产市场机构发布研究报告，2017年长沙房地产市场调控力度空前，部分限制政策全国最严，长沙楼市量价受政策变动影响显著。

　　湖南中原研究中心结合长沙2017年限购、限售和人才落户等政策，预估2018年长沙购房需求量为105727人，从供应端出发计算需求客户量，初步估计客量不及推量，客房比回到2015年水平，需警惕供过于求的风险。

　　长沙克而瑞机构最新发布的2017年长沙房企销售排行榜（六区一县）则显示，去年长沙房地产市场整体成交面积大幅下降。受调控政策叠加影响，2017年长沙六区一县商品房成交量大幅缩水，全年总成交金额1599.4亿元，环比降幅9.2%；总成交面积1686万平米，环比降幅31.46%。

　　房企集中度进一步提升

　　从近3年房企销售金额上榜门槛来看，2017年房企销售金额榜在TOP3、TOP20上榜门槛上环比微降，而TOP10、TOP30的上榜门槛提高至28.9亿元、18.4亿元，较2016年分别提高了1亿、2亿元。

　　克而瑞房价分析师认为，在2017年整体成交量缩水的背景下，品牌房企销售表现依旧不俗，上榜门槛稳中有升，较2015年上升到一个新的水平。

　　从六区一县的房企集中度来看，TOP50房企占据65%的市场份额，TOP30房企占50%的市场份额，TOP20房企占40%的市场份额，TOP10龙头房企占据26%市场份额。各分段市场占比均为近年来最高水平。

　　在TOP10房企销售表现稳定的情况下，房企集中度进一步提升：万科、北辰、中建、润和、保利、金茂等龙头房企强者恒强；第二梯队中，碧桂园、阳光城、正荣、龙湖、福晟等房企正以迅猛速度迎头赶上。另外，长沙二三梯队房企间的差距进一步缩小。

　　本土实力房企销售稳定。2017年长沙本土房企商品房成交金额榜（六区一县）显示，从业绩规模看，本土房企销售金额前十企业的总金额约183亿元，占全市商品房销售金额的11.4%。从排名上看，中建信和地产、润和城实业集团、鑫远集团位居本土房企前三甲。

　　今年新增供应同比将增四成

　　湖南中原数据表明，去年长沙市场供不应求的状况有望今年逆转。湖南中原董事总经理胡治钢表示，2018年整体新增供应预计同比上涨四成，供应端在积压一年后滞后放量。2018年整体新增供应中，积压货量为15%，在售推新占62%，纯新项目占23%。在售项目明年推新货量占主要份额。

　　据湖南中原研究中心调研，长沙内六区2018年预计在售项目总数316个，预计新增货量共计1447万平米；内六区加上长沙县2018年预计在售项目总数349个，预计新增货量共计1633万平米；开福区、岳麓区、望城区为未来供应量三大核心区域。监控的十六大板块中，雷锋金星北、月湖城北以及星沙板块分列2018年新增供应前三名。

　　据测算，预计2018年长沙住房供应套数为123643套。从供应段出发计算客户量，初步估计客户量不及推量，实际需求预估量客房比0.85：1，客房比回到2015年水平，需警惕供过于求。

　　住宅新增供应主要集中在2018年的1、3、5月，将远超2017年的月均供应量88万平米。

　　背景

　　长沙提出打赢房价保卫战

　　湖南中原研究中心认为，目前长沙推出的各限制政策放开尚需时日，利于调节供需端趋于平衡的政策预计持续时间更长，还需要警惕银行信贷收紧风险。

　　今年年初，长沙已经提出，要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。加大城中村改造力度，实施棚改新三年行动计划，加快在建商品房建设，启动一批定向限价商品房和园区人才公寓建设。发展住房租赁市场特别是长期租赁，发挥好住房公积金作用，打赢房价保卫战。记者刘李

　　数据

　　据统计，2017年长沙因新政失去购房资格的客户达总累计客户量的38%；分物业类型来看，高端改善项目受影响最严重，损失84%；而商办类项目无影响。

　　2017年内五区商品住宅供应面积740万平米，环比降幅达39%，为近9年最低；全市商品住宅供求比0.57，已连续3年呈现供不应求的状态。

　　本报记者 刘李 长沙报道