上周，受万科森林公园、中建钰山湖等红盘热销拉动，长沙新房“银十”收官翘尾，成交量实现回涨。湖南中原研究院数据显示，上周（10月23日-10月29日），长沙一手住宅成交1063套、15.58万平方米，环比分别上涨44%、46%。

长沙内五区一手住宅成交1063套

10月25日，位于洋湖板块的中建钰山湖迎来首次开盘，推出小高层和洋房产品。“项目小高层户型建面180平方米，洋房户型建面208—310平方米，共计93套，去化59套，首开取得整体去化金额约80%的成绩。”中建钰山湖的置业顾问激动地说。

同样取得的好成绩的，还有长沙北中心保利时代。该项目置业顾问表示，仅上周就成交了54套房，“项目主要是刚改户型，面积段为89—134平方米，10月卖了3.5亿元，来访量也明显上升。”

此外，“银十”收官翘尾和营销活动密集也息息相关。临近月底，部分房企为冲击10月业绩，推出了限时认购五重礼、一口价特惠房源，营销动作较为常规。比如长房宁城府就推出了限时7.8折起，成交即送2年物业费的活动；建发玖洲观澜也推出了双十一优惠提前享活动，限时特价房源20套，认购即享2万元车位优惠等等。

数据显示，10月第4周长沙内五区一手住宅成交1063套，监测的6个住宅项目，整体开盘去化率为56%。一手住宅供应2072套、33.27万平方米，环比分别下滑9%、2%。

推货增加、网红项目多带动来访上涨

“月底冲刺，供应持续高位，优惠政策以特价房、成交送家电礼包等为主，带动了一定的客户来访量的上升。同时，受中建钰和城、万科森林公园、中建麓江府、长沙北中心保利时代等红盘热销拉动，‘银十’翘尾收官。”湖南世联知识中心相关负责人表示。

湖南中原研究院总经理胡治钢认为，本周来访指数环比上涨100%，市场推货增加、个别网红项目带动客户来访上涨明显，高于今年周均表现。长沙公积金支持异地贷款城市增多，并可利用公积金实现公租房“购建并举”新思路，房住不炒基础上，小幅提振市场信心。

胡治钢表示，市场供应维持高量，连续两周高供应带动成交进一步上涨，但项目之间分化犹存，40%的项目蓄客不足平推入市，仅个别红盘能实现良好去化，其他TOP及开盘项目均表现一般；低温市场环境下，项目核心价值点输出、精准把控客户需求是关键，同时拓宽渠道及营销活动带客吸客亦必不可少。