从物业管理混乱近8年到令人羡慕的“别人家的小区”，是长沙市芙蓉区建安新商汇小区的华丽变身。2020年10月1日小区成立自管物业公司后，2021年9月发放了第一次小区公共收益，9月19日，小区里热热闹闹地开始第二次公共收益发放，预计发放近30万元“红包”，业主最高可拿15800元。

(小区业主们正在领取公共收益“红包”)

回家就有钱收，业主最高收15800元“红包”

“真是没想到，回家就有钱收。还是物业发的，现在小区真的是管理得好。”

“第二次收钱了，以前是物业公司问我们收钱，如今反倒给业主发钱。”

“一开始还不太理解小区自管，担心搞不好。现在我们业主真正体会到好处，小区管理混乱的问题也解决了，非常满意。”

……

上午10时许，建安新商汇小区物业公司内，围满了前来领取公共收益的小区业主。大家手拿红包满脸笑容，现场好不热闹。

“我们自管物业公司是2020年10月1日正式成立的，2021年发过一次公共收益，今年是第二次发放了。”建安新商汇小区业委会副主任黄钿先介绍，此次发放小区公共收益近30万，派发标准按业主购房面积乘以10元/平方米计算，最高的可领取到15800元。

据了解，这些公共收益资金主要来于小区公共区域广告收费、停车收费、公共区域场地占用租金收入等，除去派发的30万元，加上去年节余资金后目前账面资金还剩余100多万元。

物业管理混乱近8年，小区自管解决疑难问题

“我们小区之前也是出了名的物业‘烂尾’小区，持续8年的时间，物业管理非常混乱。”黄钿先告诉记者，因为小区内租户繁多，人员流动大，管理起来比普通小区更加困难，“此前物业公司管理问题多，最基本的电梯维修都是一拖再拖，路面杂乱、外墙破损、消防系统老旧……小区脏乱差，别人都说我们是烂尾小区，没人管。”

“之前因为电梯损坏问题，我们业主没少吃苦头。损坏的电梯迟迟不修，每到用梯高峰，大家排着长龙坐电梯是常态。”问题频发，引起了业主们的强烈不满。为了改变这一现状，小区于2019年12月31日成立业委会，次年10月，在街道及社区的监督之下成立自管物业公司，正式接手管理小区工作。

“其实刚接手的时候，工作还是挺难做的。前物业公司没有走正常的交接程序，遗留了很多问题。好在大家都能支持理解，再多的问题都可以一一解决。”实行自管后，小区改建了楼顶广告，维修并加固了西南面外墙，改造小区消防系统，翻新小区停车场及顶棚玻璃，修整了停车场出口路面的蹋陷。原本别人口中的“烂尾小区”，如今焕然一新。

“未来我们会继续努力，管理好自己的家园，争取一直当让人羡慕的小区。”黄钿先笑着表示，信心满满。